Diviser un terrain en deux pour une maison jumelée - procédure ?

Bonjour à tous,

il y a un grand terrain que je veux acheter en commun avec un ami, le diviser en deux et construire en parallèle chacun une moitié de maison jumelée.
Nous sommes d’accord avec le fournisseur de maison, la planification de la maison, etc.
Ma question concerne l’ordre des phases d’achat et de division, comment procéder correctement ?
La vendeuse est privée, selon le plan d’aménagement, une maison jumelée est aussi facilement possible là-bas. En fin de compte, il doit y avoir deux terrains séparés, donc pas de copropriété ou similaire.
Faut-il d’abord acheter le terrain entier en commun puis le diviser ?
Ou bien d’abord le faire diviser, mesurer et ensuite seulement établir deux contrats séparés notariés ?
Le grand terrain est entièrement viabilisé, mais nous ferions une viabilisation supplémentaire pour l’autre moitié, les coûts seront partagés 50/50, cela doit aussi être stipulé dans le contrat.
Merci à vous !
Cordialement
Nils

Faut-il d'abord acheter le terrain en entier ensemble puis le diviser ? Ou d'abord le faire diviser, mesurer, et ensuite ne passer devant le notaire que pour deux contrats séparés ?

Je achèterais directement deux terrains encore à mesurer – un pour toi et un pour ton camarade. N'importe quel notaire peut préparer cela. Ainsi, vous aurez des conditions ordonnées dès le départ.

il y a un grand terrain que mon ami et moi voulons acheter ensemble, le diviser en deux et construire parallèlement chacun une moitié de maison jumelée.
Nous sommes d'accord avec le fournisseur de la maison, la planification de la maison, etc.

C’est incroyablement merveilleux si vous avez si bien organisé cela. De cette manière, ce serait même facile à gérer sans problème si vos points de vue concernant le sous-sol étaient différents. Mon conseil de lecture le plus chaud pour toi concernant un cas similaire serait celui-ci :

As-tu vu mon e-mail du 20 mars (21:08) ?

Merci d'abord pour vos avis.
Je me suis un peu renseigné sur le sujet. En fin de compte, il s'agit d'une [Realteilung]. Le problème est que la vendeuse vend cela en une seule pièce. Ensuite, il y a selon moi deux options :
1. Nous l'achetons ensemble en tant que terrain "idéellement" divisé (c’est-à-dire [WEG]). Cela serait possible également : le terrain est parfait et découpé en rectangle, il sera divisé selon 50/50, avec un plan d’urbanisme ce n’est pas un problème non plus. Après l’achat, nous faisons convertir la division idéelle en [Realteilung]. Avantages : l’achat principal est plus rapide et sûr, inconvénients : frais supplémentaires pour le registre foncier.
2. Nous commandons directement une [Realteilung] – cela prend beaucoup plus de temps, et la question est de savoir si entre-temps quelqu’un offrira un meilleur prix pour le terrain.

Est-ce que je comprends bien ?

As-tu en fait vu mon e-mail du 20 mars (21:08) ?

oui, merci beaucoup pour cela :) j’ai visité ta page et lu, mais jusqu’à présent, mes recherches n’ont rien donné de concret.

Je comprends bien ?

J'achèterais directement deux terrains à mesurer - un pour toi et un pour un des potes. N'importe quel notaire peut préparer cela. Ainsi, vous aurez des conditions claires dès le départ.

As-tu lu mon message ? Deux acheteurs pour deux parcelles à mesurer. Un seul contrat d'achat.