Zone de distance - Code du bâtiment bavarois 01.02.2021

Bonjour,

nous avons déposé une demande de permis de construire pour une maison avec un toit à quatre pans.
Le bureau du district dit maintenant que nous ne respectons pas les distances minimales selon la nouvelle réglementation bavaroise du bâtiment parce que nous devons prendre en compte la hauteur totale du pignon.

Le calcul de notre architecte est (hauteur du mur + hauteur du toit/3) * 0,4.
Le bureau du district dit (hauteur du mur + hauteur du toit) * 0,4.

Comment un examinateur technique du bureau du district (qui est aussi architecte) peut-il interpréter le texte légal de la nouvelle réglementation du bâtiment de cette manière ?
Mon interprétation est :
1. Un toit à quatre pans n’a pas de mur pignon
2. La loi ne mentionne pas la façade pignon ou quelque chose de similaire
3. La loi précise clairement la hauteur du mur et à partir du revêtement du toit, le toit est compté pour un tiers si l’inclinaison est inférieure à 70°.

Ai-je quelque chose oublié ?

Article 6
(4) 1La profondeur de la zone tampon est déterminée par la hauteur du mur ; elle est mesurée perpendiculairement au mur. 2La hauteur du mur est la mesure entre la surface du terrain et le point d’intersection du mur avec le revêtement du toit ou jusqu’au sommet du mur. 3La hauteur des toits avec une inclinaison jusqu’à 70 degrés inclus est ajoutée pour un tiers de la hauteur du mur, celle des toits avec une inclinaison de plus de 70 degrés est ajoutée en totalité à la hauteur du mur. 4Les phrases 1 à 3 s’appliquent également aux constructions sur le toit. 5La mesure résultante est H.

Informations supplémentaires :
Commune < 250 000 habitants
pas de règlement particulier
inclinaison du toit largement inférieure à 70° tant sur le toit à quatre pans que sur le reste du toit

Merci beaucoup !

La préfecture dit maintenant

Comme ma question n'a pas été répondue dans le crosspost, la voici à nouveau :
Y a-t-il un plan d'aménagement ?
Et parce que c'est si agréable, j'en ajoute encore quelques-unes :
Le responsable en charge est-il de retour de vacances ou s'agit-il toujours seulement de préoccupations concernant le calcul "corrigé" dans la demande de permis de construire du voisin ?
Ta demande de permis de construire a-t-elle déjà été déposée ?

Comme ma question n'a pas été répondue dans le crosspost, je la repose ici :
Y a-t-il un plan d'urbanisme ?
Et puisque c'est si agréable, j'en ajoute quelques-unes :
Le responsable en charge est-il revenu de vacances ou s'agit-il toujours seulement de craintes concernant le calcul "corrigé" dans la demande de permis de construire du voisin ?
Ta demande de permis de construire a-t-elle déjà été déposée ?

Il n'y a pas de plan d'urbanisme.
La demande de permis de construire a été déposée et oui, le responsable est disponible et tient à avoir raison.
Je me suis également adressé à l'autorité supérieure du LRA et j'espère trouver de la compréhension ici.
Je ne comprends pas comment on peut interpréter cela ainsi.

Je lis à ce propos dans le commentaire juridique en résumé que la hauteur des surfaces de pignon ne doit plus être prise en compte qu'à raison d’un tiers lors du calcul, mais doit être prise en compte dans toute l’étendue des surfaces murales dans leur forme réelle. Cela semble pourtant clair ?

Je ne comprends pas comment on peut interpréter cela ainsi.

Moi non plus.
Puisque ton architecte et tous les autres experts en construction pensent de la même manière, il ne reste plus qu’à attendre le refus écrit et à qualifier le chargé de dossier d’incompétent par ses supérieurs ou, dans le pire des cas, par une décision de justice.

que la hauteur des surfaces de pignon ne doit plus être prise en compte à hauteur d’un tiers, mais dans son intégralité des surfaces murales dans leur forme réelle.

Oui, mais un toit à croupes n’a pas de surfaces de pignon.
Qu’en dit le chargé de dossier ?

Moi non plus.
Comme ton architecte et tous les autres experts en construction sont dans le même cas, il ne reste plus qu'à attendre le refus écrit et à faire reconnaître l'incompétence du responsable du dossier par ses supérieurs ou, dans le pire des cas, par une décision de justice.

Oui, mais un toit à quatre pans n'a pas de pignons.
Qu'en dit le responsable du dossier ?

Je viens de demander à notre juriste en construction au bureau - il a juste levé les yeux au ciel et s'attend à une révision prochaine de la formulation, car il semble y avoir des interprétations différentes partout. Il est donc impossible de donner une réponse claire.