Terrain difficile à bâtir - vaut-il le prix d'achat ?

le terrain est proposé depuis 11/23 directement par le propriétaire, il ne se fait visiblement pas arracher. Parallèlement, un agent immobilier le propose à différents prix plus élevés (la réduction est en cours), ce soir il l’a remis en ligne juste en dessous du prix du propriétaire.
Bonne chance à vous dans la recherche de quelque chose de convenable !

Bonjour à tous,
j'aurais besoin (à nouveau) d'un conseil des experts ici. Il y a un terrain, à 35 km de Stuttgart, qui pourrait intéresser ma partenaire et moi. Il a une superficie de 425 m², mais avec des restrictions, si je comprends bien. La valeur foncière à cet endroit est de 600 €, le terrain devrait coûter 350 K€. Les deux garages sur le terrain 1848 semblent gênants, ils ont aussi l’air complètement délabrés (en réalité, ils seraient à démolir, surtout par l'arrière). Et bien sûr, le chemin qui passerait directement à côté de la maison.
Peut-on construire une maison adaptée à ces exigences sur ce terrain de manière raisonnable ? Y a-t-il des déductions lors de la prise en compte du terrain comme apport personnel ? Comment évaluer la qualité de vie – aussi en vue d’une revente ultérieure ?
Merci d’avance pour vos avis.

il y a un post actuel sur exactement cette situation :

Le prix est une honte, si l’on déduit la partie interdite à la construction et l’accès ou si l’on calcule de manière réaliste, et personnellement je n’achèterais pas le terrain pour cette raison, parce que je ne voudrais pas avoir de telles personnes comme voisins.

Dans le cas présent, c’est probablement ce premier cas qui s’est produit : démolition de l’ancien bâtiment,

La partie avant restante de 425 m² est maintenant proposée en ligne par le cohéritier comme un joli terrain plat sans mentionner que la partie arrière a une interdiction de construire.

le terrain doit coûter 350 k€