难以建设的土地——值得购买价格吗？

这块地自 11/23 起由业主直接提供出售，显然没有被抢购一空。与此同时，经纪人以不同的较高价格挂牌出售（价格正在降低），今晚他刚刚重新发布了一个比业主报价略低的新价格。
祝你们顺利找到合适的房产！

大家好，
我又需要请教一下这里的专家们。有一块离斯图加特约35公里的地，我和我的伴侣可能感兴趣。土地面积是425平方米，不过如果我理解正确的话，有一些限制。该地的土地指导价是600欧元，这块地的价格是35万欧元。令我们困扰的是地块上的两座车库，编号1848，看起来非常破败（近看基本上该拆除，尤其是后面）。当然还有那条直接从房子旁边经过的道路。
在这块地上，能否合理建造符合这些要求的房子？作为自有资金，这块地在评估时会有减分吗？从居住质量角度，尤其是考虑将来出售的话，应如何评价？
非常感谢大家的意见。

有一个关于这种情况的最新帖子：

如果扣除建筑禁区和通道部分，或者进行现实计算，这个价格简直是无理的，此外我个人不会买这块地，因为我不想有这样的人做邻居。

在本案中可能发生了第一种情况：旧建筑被拆除，

其余前部425平方米现在由共同继承人在线作为漂亮平坦的地块出售，但没有提及后方区域有建筑禁令。

地皮价格为350千欧元