Terreno difícil de construir: ¿vale el precio de compra?

el terreno se ofrece desde 11/23 directamente por el propietario, evidentemente no se lo están quitando de las manos. Paralelamente, un agente inmobiliario lo ofrece por varios precios más altos (se está haciendo una reducción), esta noche lo ha publicado de nuevo justo por debajo del precio del propietario.
¡Les deseo mucho éxito en la búsqueda de algo adecuado!

Hola a todos,
necesitaría (otra vez) un consejo de los expertos aquí. Hay un terreno, a 35 km de Stuttgart, en el que mi pareja y yo podríamos estar interesados. Tiene una superficie de 425 m², aunque con ciertas limitaciones, si entiendo bien. El valor base del suelo en este lugar es de 600 €, el terreno costaría 350 T€. Nos molestan las dos garajes en el terreno 1848, que también parecen completamente descuidados (de cerca en realidad deberían ser demolidos, sobre todo por detrás). Y, por supuesto, el camino que pasaría justo al lado de la casa.
¿Se puede construir de manera sensata una casa con estos requisitos en este terreno? ¿Hay descuentos al contar el terreno como capital propio? ¿Cómo se evaluaría la calidad de vida, también de cara a una posible venta futura?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones.

hay una publicación actual sobre exactamente esa situación:

El precio es una vergüenza, si se resta la parte con prohibición de construcción y la entrada o se calcula de forma realista, y personalmente no compraría el terreno solo por eso, porque no querría ese tipo de personas como vecinos.

En el caso presente probablemente ocurrió lo primero: demolición de la construcción existente,

La parte delantera restante de 425 m² ahora está siendo ofrecida en línea por el coheredero como un bonito terreno plano sin mencionar que la parte trasera tiene prohibición de construcción.

kosten soll das Grundstück 350 T€