Plan d'aménagement du terrain

Bonjour,

nous avons un terrain en vue, il se trouve en NRW, vous trouverez ci-joint un extrait du plan d’aménagement. L’orientation nous plaît beaucoup, tout le quartier est également agréable et les voisins sont formidables.
Le seul point critique pour moi est la forme de la fenêtre de construction.

Notre idée serait une maison à toit en tente de style méditerranéen, ce type de construction est en principe possible à cet endroit.
J’ai esquissé comment j’imagine la vue de dessus.
Partant d’un garage de 3,50 m de large, je pourrais loger un carré d’environ 10 m de côté dans la fenêtre de construction, ce qui correspondrait à la surface habitable prévue d’environ 175 m². Le dépassement de toit pourrait poser problème ; dès que je le prends en compte, la maison s’agrandit d’environ 0,7 m de chaque côté, il faudrait donc réduire la maison à 9,30 x 9,30 m pour que l’angle du toit reste dans la fenêtre de construction, la surface habitable diminuerait en conséquence. J’ai consulté le code du bâtiment du land NRW, mais je n’en ai pas vraiment saisi les détails concernant le dépassement de toit. Nous avons prochainement des rendez-vous avec un architecte, mais comme j’ai une réservation, je dois prendre la décision pro-contra du terrain assez rapidement.

Ce serait bien si quelqu’un de compétent pouvait évaluer cela.

Cordialement
Markus

Personnellement, je trouve dommage que l'on construise un simple volume cubique sur un terrain qui a une [nicht einfach rechteckiges Baufenster], alors qu'il serait possible, sans frais supplémentaires, d'y ériger une maison individuelle et unique. Mais chacun fait comme il veut. Question à méditer : Où est l'entrée, où se trouve le garage et où est le jardin ? Et ENSUITE : Que faire de l'angle restant en haut à droite ?

Il a raison

Bonjour à vous deux,

Merci pour le retour. En principe, nous sommes ouverts à tout, nous imaginons simplement un toit en toile et un style méditerranéen. D'après tout ce que nous avons entendu, chaque bow-window et tout ce qui n'est pas standard coûte un supplément, et à un moment donné, le budget atteint malheureusement ses limites. Sinon, vous avez bien sûr raison, une maison non rectangulaire a sûrement son charme, mais nous ne pouvons pas estimer les coûts, c'est pourquoi nous sommes hésitants.
D'abord, il s'agit de savoir si nous devons sécuriser le terrain ou si cela n'a tout simplement pas de sens dès le départ.
Nous avons eu un premier entretien avec un architecte, mais je ne veux en aucun cas lui mettre la pression temporelle.
À votre question. Le garage est en haut à gauche sur l'image, il est juste adjacent au garage des voisins. J'aurais pris ce coin comme partie du jardin, éventuellement plus tard un abri en bois pour les vélos ou autre. Il est imposé que la façade de la maison soit en haut sur l'image.

Cordialement
Markus

Serait-il possible d'obtenir une autorisation pour un hangar en dehors des limites/de la ligne de construction ?

Dans quelle région construisez-vous ? À la Moselle ou en Toscane, ce design pourrait encore passer, mais ailleurs ? Il faut que cela convienne. À mes yeux, la forme du terrain a plus de potentiel que simplement carré, pratique et efficace.

Même en Toscane, les maisons ne sont pas toujours carrées et angulaires.

Ce serait dans le Selfkant, juste avant NL. C'est un lotissement neuf, il y a de tout, de l'avant-garde à la maison de campagne, nous ne serions certainement pas remarquables. Merci en tout cas. Nous en discuterons avec l'architecte.