Plan d'urbanisme et plan de maison en découlant

Toit à deux pans avec une pente de 22 à 28° DN et un mur de comble aspirant (ainsi que le faible delta entre le coefficient d'occupation du sol et le coefficient d'occupation des sols), je lis cela comme une déclaration claire que seuls deux modèles de maison sont souhaités ici : à savoir le « Anderthalbgeschösser » à prendre au pied de la lettre avec un étage mansardé assis à la petite table de coin sur un rez-de-chaussée dominant ; ou le bungalow avec un grenier de rangement.

Je trouve que cela appelle un bungalow. 130m² convient bien.

“Un étage complet est un étage hors sol qui présente une hauteur libre d'au moins 2,20 m sur au moins la moitié de sa surface de base. Un dernier étage n'est considéré comme un étage complet que s'il a la hauteur libre mentionnée au premier alinéa sur plus des deux tiers de la surface de base de l'étage inférieur."

Cela s'applique en Basse-Saxe. Pour la Bavière, c'est :
Art. 83 BayBO actuel
(6) Dans la mesure où l'article 20, paragraphe 1, de l'ordonnance sur l'utilisation des sols renvoie au droit régional pour la définition de l'étage complet, l'article 2, paragraphe 5, dans la version en vigueur jusqu'au 31 décembre 2007, continue de s'appliquer à cet égard.
Art. 2, paragraphe 5, BayBO 1998 :
Les étages complets sont des étages entièrement situés au-dessus de la surface naturelle ou déterminée du terrain et ayant une hauteur d'au moins 2,30 m sur au moins les deux tiers de leur surface de base.
La chambre bavaroise des architectes précise à ce sujet :
La hauteur dont il est question est la hauteur mesurée du dessus du plancher au-dessus jusqu'au dessus du plancher ci-dessus ou jusqu'à la couverture extérieure du toit, non la hauteur sous plafond.
Mais peu importe, avec le DN28 et sans lucarnes, ce ne sera de toute façon pas un étage complet.

Je ne comprends tout simplement pas les restrictions sévères dans le plan d'urbanisme.

Alors fais-toi donner aujourd'hui la justification du plan d'urbanisme. Elle devrait expliquer pourquoi les règles ont été posées de manière aussi restrictive. Si cela prend autant de temps (2001-2020) avant que le plan d'urbanisme puisse être réalisé, il y a probablement eu et il y a encore d'importantes oppositions de la part de certains groupes d'intérêt.

Donc, le plan d'aménagement est établi depuis 2001. Tout cela convient parfaitement. Le "problème" avec mon terrain arrière était que cette rue est prévue depuis 2001. Mais il manquait un terrain à la ville. En effet, celui de notre voisin. Une vieille dame y vivait jusqu'à il y a 4 ans, et elle ne voulait pas vendre son terrain. Ainsi, une partie de la ville manquait et ils ne pouvaient pas construire la rue. La dame est décédée il y a 4 ans. Il y avait une communauté d'héritiers qui se disputaient. L'un d'eux a provoqué la vente aux enchères forcée. Il a donc tout acquis lui-même. Mais une entreprise avait un droit de préemption sur une partie, elle en a fait usage et la ville a exercé le droit de préemption sur le terrain manquant pour la rue et s'en est assuré. Selon une déclaration téléphonique, la rue sera construite en 2020. Mais j'essaierai plus tard de me rendre à la mairie.

Merci pour la correction. Mais en fin de compte, cela n'a pas d'impact en raison de la pente du toit et de la faible hauteur du mur intermédiaire.

Je construirais un bungalow avec l'appartement pour vous au rez-de-chaussée et sous le toit (maximale Neigung) aménager ensuite le bureau et le rangement/éventuellement la technique. Je pense qu'on peut obtenir une belle maison comme ça.