Plan de desarrollo y plan de casa resultante

Tejado a dos aguas con 22 a 28° de pendiente y rodapié de aspiradora (así como también la pequeña diferencia entre el índice de ocupación del suelo y el índice de edificación) lo interpreto como una declaración clara de que aquí solo se desean dos modelos de casa: es decir, el "Anderthalbgeschösser" que debe tomarse literalmente aquí, con un ático sentado en la mesita del gato sobre una planta baja que manda; o el bungalow con altillo de almacenamiento.

Me parece que eso pide una casa tipo bungalow. 130 m² encajan bien.

“Un piso completo es un piso sobre la superficie que tiene una altura libre de 2,20 m o más en al menos la mitad de su superficie base. Un piso superior solo es un piso completo si tiene la altura libre mencionada en la frase 1 sobre más de dos tercios de la superficie base del piso inferior."

Esto aplica en Baja Sajonia. Para Baviera aplica:
Art. 83 BayBO actual
(6) En la medida en que el § 20 párrafo 1 de la ordenanza de uso del suelo remite al derecho estatal para la definición del piso completo, aplica en ese sentido el Art. 2 párrafo 5 en la versión vigente hasta el 31 de diciembre de 2007.
Art. 2 párrafo 5 BayBO 1998:
Los pisos completos son pisos que se encuentran completamente sobre la superficie natural o establecida del terreno y que tienen una altura de al menos 2,30 m en al menos dos tercios de su superficie base.
La cámara de arquitectos de Baviera explica al respecto:
La altura se refiere a la medida desde la parte superior del suelo hasta la parte superior del suelo o hasta la cubierta externa del techo, no a la altura libre del espacio.
Pero da igual, con DN28 y sin buhardillas no será un piso completo de todos modos.

Simplemente no entiendo las fuertes restricciones en el plan de desarrollo.

Entonces haz que hoy te den la justificación del plan de desarrollo. Debería explicarse por qué se estableció de manera tan restrictiva. Si tarda tanto tiempo (2001-2020) para que el plan de desarrollo pueda ser implementado, probablemente hubo y hay importantes resistencias de algunos grupos de interés.

Entonces, el plan de desarrollo ya está establecido desde 2001. Todo encaja así. El "problema" con mi terreno trasero era que desde 2001 se planeaba esta calle. Pero a la ciudad le faltaba un terreno. Y era el de nuestro vecino. Hasta hace 4 años, allí vivía una anciana que no quería vender su terreno. Por lo tanto, a la ciudad le faltaba una parte y no podían construir la calle. La señora falleció hace 4 años. Hubo una comunidad de herederos que tenía disputas. Uno de ellos provocó la subasta forzosa. Así que él mismo adquirió todo. Pero una empresa tenía un derecho de tanteo sobre partes de ello, que ejerció, y la ciudad hizo uso del derecho de tanteo sobre el terreno que faltaba para la calle y se lo aseguró. Según declaración telefónica, la calle se construirá ahora en 2020. Pero intentaré ir más tarde al ayuntamiento.

Gracias por la corrección. Pero al final no tiene efecto debido a la inclinación del techo y a la baja altura del muro de arranque.

Construiría un bungalow con el apartamento para vosotros en la planta baja y bajo el techo (inclinación máxima) luego ubicaría la oficina y el trastero/posiblemente la zona técnica. Creo que se puede conseguir una casa bonita ahí.