Plan d'aménagement et coûts de construction de la rue

  • Erstellt am 16.09.2016 07:32:54

smash

16.09.2016 15:21:14
  • #1
Bonjour,

merci pour les retours jusqu’à présent.

C’est exact. Dans l’impasse à créer, il faudrait alors déjà mettre le canal et toutes les conduites pour potentiellement toute la zone. Creuser ensuite n’a pas beaucoup de sens.

Concernant la question de ce qui doit arriver à la ferme : aucune décision n’a encore été prise à ce sujet. À long terme, elle sera probablement démolie et le terrain divisé en plusieurs parcelles puis également vendu.

Ce qui concerne l’activité commerciale n’est pas clair pour moi. Aménager et vendre un terrain qui a longtemps été en propriété personnelle ?!
 

smash

16.09.2016 15:26:04
  • #2


Selon mon estimation, la prairie serait divisée en quatre parcelles au total, dont une que nous développerions nous-mêmes. Ainsi, selon cette affirmation, nous n'agirions pas en tant qu'activité commerciale.
 

Steven

16.09.2016 15:42:02
  • #3
Bonjour smash

Ce que je ne comprends pas tout à fait, c’est la déclaration de la ville selon laquelle le chemin à créer sera ultérieurement intégré au réseau routier public. C’est pourtant une partie de la parcelle à diviser. Si la commune n’acquiert pas cette partie, elle reste un chemin privé. Et construire 55 mètres de chemin ne coûte pas une fortune. Je pense que cela peut être réalisé pour environ 30 000 euros. Le gaz, l’eau, les eaux usées, etc. sont en supplément. Là, tu devrais prendre contact avec les fournisseurs. À condition d'une bonne planification, je prendrais moi-même en charge le raccordement et vendrais les parcelles à un bon prix.

Steven
 

andimann

16.09.2016 16:20:30
  • #4
Salut,

"Acquis" est ici le mot-clé.



Le vendeur de notre terrain avait exactement peur de cette clause et c’est pourquoi je me suis renseigné. Ce n’est que si tu achètes quelque chose et que tu le revends ensuite que c’est du commerce, qui peut à un moment donné être considéré comme une activité commerciale.
Si tu as par exemple hérité du terrain, tu peux le diviser en X parties et les vendre sans que ce soit considéré comme une activité commerciale. Même si tu fais viabiliser le terrain, c’était exactement pareil pour notre vendeur.

Bien à toi,

Andreas
 

smash

17.09.2016 00:38:25
  • #5


Bonjour,

nous souhaitons bien sûr que la surface de la route soit aussi petite que possible et aussi grande que nécessaire. Au final, chaque mètre carré de route en plus est pour nous un terrain constructible qui ne peut plus être vendu. Peut-être que cela a aussi du sens de céder la route à la ville (mot-clé obligation de sécurité routière) ?!

Oui, la tendance est aussi de prendre en charge complètement les travaux de desserte, de diviser les terrains et ensuite de les vendre. Il me manque également l’expérience pour construire moi-même sur place et ensuite vendre.
 

Bauexperte

17.09.2016 08:30:36
  • #6
Bonjour Andreas,


Ce n’est pas tout à fait exact à mon avis. Je pense que cela dépend aussi du moment où le terrain a été acheté - avant le décès. Peut-être que notre conseiller fiscal peut se prononcer sur le sujet ?

Cordialement, Bauexperte
 

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