Aménagement d'un terrain dans une zone mixte

Bonjour.
J'ai cherché partout ici mais malheureusement je n'ai pas trouvé de sujet approprié.
Ma femme et moi avons, après une longue recherche (env. 4 ans), trouvé un terrain convenable à un prix abordable.
Le problème vient cependant de la commune. Ils ne veulent pas autoriser la construction à cet endroit. Nous voulons construire une maison d'habitation avec un double garage.
En pièce jointe, un plan d'utilisation des sols ainsi qu'un plan de situation.
Il s'agit de la parcelle n° 382, située en zone mixte.
Selon la commune, elle se trouve en dehors d'un plan d'aménagement et dans une zone extérieure.
Comme le propriétaire de ce "terrain constructible" a déjà été en contact avec le service de l'urbanisme, il possède une lettre de 2008 indiquant que ce terrain se trouve dans un plan d'aménagement équipé.
Sur le plan de situation, on voit des terrains bâtis à gauche et en face, donc la desserte est apparemment très bien possible.
Comment pouvons-nous procéder ? Est-ce même possible et réalisable ?
Merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement, David

Bonjour David,
malheureusement vous n'avez aucun droit légal à travers un plan d'aménagement du territoire. Il définit seulement de manière non contraignante comment les terrains doivent être utilisés.

Je ne peux malheureusement pas reconnaître sur le plan d'aménagement du territoire quelle est votre parcelle, mais si elle est en vert, alors c'est une zone agricole et, comme le dit la commune, elle se trouve en zone périphérique. Dans ce cas, il est pratiquement impossible d'y construire, car cela n'est normalement autorisé que pour les exploitations agricoles (ce qu'on appelle des projets de construction « privilégiés »). L'argument selon lequel elle serait facile à viabiliser ne sert malheureusement à rien. Dans ce cas, un plan d'occupation des sols doit d'abord être établi par la commune, et cela prend des années (et la commune doit surtout le vouloir).

Je ne peux pas poster de liens ici, mais je te recommande vivement de consulter le site Grundstücksdienste dans l'article « Das Bauplanungs- oder Baurecht / Darf ich mein Grundstück bebauen und wenn ja, wie? ». Je trouve que c'est très bien expliqué avec le plan d'aménagement du territoire, le plan d'occupation des sols, les zones urbaines et les zones périphériques.

Bien à toi
YaBa

Bonjour YaBa1962, Merci pour ta réponse. En pièce jointe, je t'envoie à nouveau une indication précise de l'emplacement de ce terrain ainsi que la correspondance du bureau des constructions. J'ai seulement masqué les noms pour des raisons de protection des données. Il se trouve en tout cas en zone mixte. Cordialement, David

Dans le cadastre immobilier, il est bien indiqué "A", ce qui signifie probablement terrain agricole. Par conséquent, je pense qu'il n'y a aucune chance.

Dans le cadastre immobilier, il est indiqué "A", ce qui signifie probablement terre arable. Je pense donc qu'il n'y a aucune chance.

Voici un extrait précédent du cadastre immobilier. La parcelle voisine n° 408/2, également marquée comme A, a été toutefois construite plus tard.

Il s'agit de la parcelle n° 382 située en zone mixte.
Selon la commune, elle se trouve en dehors d'un plan d'aménagement et en zone périphérique.
Étant donné que le propriétaire de ce "terrain à bâtir" a déjà été en contact avec le bureau d'urbanisme, il possède un courrier de 2008 indiquant que ce terrain se situe dans un plan d'aménagement viabilisé.
Sur le plan de situation, on voit à gauche et en face des terrains bâtis, donc la viabilisation est probablement très envisageable.

L'affirmation concernant le plan d'aménagement est confuse. Si un tel plan était prévu en 2008 mais pas encore réalisé, c'est ainsi. Être à côté, c’est malheureusement être à côté, peu importe à quel point c’est proche. Je considère cela comme une zone périphérique et j’ai peu d’espoir qu’elle devienne terrain constructible.

Ma femme et moi avons, après une longue recherche (environ 4 ans), trouvé un adapté à un prix abordable.

Le "prix abordable" en découle probablement.

Comment pouvons-nous procéder ? Est-ce même possible et réalisable ?

Je recommanderais de continuer à chercher — c’est la méthode la plus rapide. Attendre (Godot) prendra plus de temps. Ce terrain est loin d’être en première position dans la file d’attente des terrains constructibles.