Aménagement d'une parcelle d'un terrain bâti

Je contacterais simplement les fournisseurs pour demander. En général, ils peuvent voir dans leur système où passent les conduites et te donner des conseils appropriés.

Merci pour ta réponse détaillée. Je pensais en effet à quelque chose de similaire. Comme nous avons la chance d’être directement sur la route principale, les conduites passent directement le long de la clôture. C’est ce que j’ai déjà pu apprendre. Je sais aussi que je ne peux contacter les fournisseurs que lorsque je serai vraiment propriétaire de la parcelle. Ensuite, nous officialiserons d’abord le partage. Nous chercherons une entreprise de construction de maisons et ce n’est qu’une fois que le permis de construire sera délivré que je commencerai le raccordement car si le permis de construire est refusé, je n’ai pas besoin de faire des travaux de raccordement auparavant.

Merci pour ta réponse détaillée. C’est à peu près ce que je pensais déjà. Comme nous avons la chance d’être directement sur la route principale, les conduites passent juste le long de la clôture. C’est ce que j’ai déjà découvert. Je sais aussi que je ne peux contacter les fournisseurs que lorsque je serai vraiment propriétaire de la parcelle. Ensuite, on officialisera d’abord la division. On cherchera une entreprise de construction de maisons et ce n’est qu’une fois le permis de construire obtenu que je commencerai les travaux de viabilisation, car si le permis est refusé, il n’y a pas d’intérêt à viabiliser avant.

Exactement, mais ne vous précipitez pas. Si vous prenez la première entreprise venue, vous pouvez perdre beaucoup d’argent. Les coûts se montent très rapidement à plusieurs milliers. Et ne croyez pas les prix qu’on trouve parfois sur internet. Il faut partir directement sur 2500 €/m² pour la surface habitable. Si c’est très haut de gamme, il faudra ajouter un peu plus. Mais ne croyez pas qu’on puisse avoir une maison de 150 m² pour 200 000 €. Cela n’existe pas, nulle part, même si une entreprise le promet. Après, les coûts cachés arrivent très vite.

Si vous prenez la première entreprise venue, vous pouvez perdre beaucoup d'argent. Comptez directement 2500 €/m² pour la surface habitable. Mais ne croyez pas qu'on puisse avoir une maison de 150 m² pour 200 000 €.

150 m² seraient beaucoup trop grands pour nous aussi, nous sommes juste un couple sans enfants.
Environ 120 m² pour 4 pièces - cela serait suffisant pour nous.

Nous avons déjà contacté toutes les entreprises de construction de maisons de notre région et obtenu les prix correspondants, il y a déjà des différences significatives, non seulement au niveau du prix pur de la maison mais aussi des frais annexes de construction. Ceux-ci sont souvent beaucoup trop bas estimés. En gros, nous devons maintenant juste décider quelle entreprise choisir et élaborer plus en détail la planification des coûts correspondante.

C’est notre situation actuelle et nous cherchons maintenant un promoteur immobilier.

Bien résumé. Sauf que tu utilises mal le terme « promoteur immobilier ». Il te vend une maison avec terrain. Tu as déjà ça, donc tu cherches un entrepreneur général.

Je sais aussi que je ne peux contacter les fournisseurs qu’une fois que je suis vraiment propriétaire de la parcelle.

Qu’est-ce qui t’empêche d’expliquer la situation là-bas en tant que non-propriétaire et de te faire expliquer comment ça fonctionne dans votre district ? l’a déjà bien résumé : renseigne-toi auprès du bureau local de l’urbanisme,

On cherche une entreprise de construction et ce n’est qu’une fois que le permis de construire est obtenu que je commence le lotissement.

Beaucoup trop tard. Ils ont des délais d’attente énormes pouvant aller jusqu’à six mois, du moins chez nous, et ici il n’y a pas de boom de la construction.

si le permis de construire est refusé, je n’ai pas besoin de commencer le lotissement avant.

Je ferais une demande préalable de permis de construire...

Est-ce habituel que nous fassions cela nous-mêmes ?

Le lotissement est à la charge du propriétaire du terrain, donc du maître d’ouvrage, la maison revient à l’entrepreneur général (GU).

Cela devrait être proposé par une entreprise de construction ?

Non, voir ci-dessus.

Est-ce qu’ils sont seulement responsables de raccorder les conduites du terrain à la maison ?

Non, cela ne regarde pas l’entrepreneur général.

Je trouve remarquable qu’on ait l’idée de tout faire seul alors qu’il y a des spécialistes pour ça et qu’on peut intégrer l’entreprise de construction à la fin.
Tout est plus ou moins lié à la maison : l’entreprise de construction propose généralement, si elle est honnêtement moyenne, une organisation de la procédure et de l’ordre des opérations.
Elle vous dit quoi faire quand, ce qui est nécessaire ou inutile, ce qui est optimal, ce qui peut être fait en parallèle. Pendant toute l’attente, on peut déjà commencer la planification. Cela prend aussi du temps. Ce sont précisément les avantages de la « maison clé en main » avec un entrepreneur général.

La maison prévue doit être orientée avec le petit côté côté rue (petit côté 9,84 m, grand côté 12 m).

Y a-t-il déjà un plan ? Êtes-vous déjà allés voir un architecte ? Il peut aussi vous conseiller. Il ne peut pas, il doit même le faire.