Desarrollo de un tramo de un terreno edificado

Simplemente llamaría a los proveedores y preguntaría. Por lo general, pueden ver en su sistema por dónde pasan las líneas y darte consejos correspondientes.

Gracias por tu respuesta detallada. Algo así ya me había imaginado. Como tenemos la suerte de estar directamente en la calle principal, las líneas pasan justo al lado de la cerca. Eso es lo que ya he averiguado. También sé que solo puedo contactar con los proveedores cuando realmente sea propietario de esa parcela. Entonces primero haremos oficial la división. Buscaremos una empresa constructora y solo cuando se apruebe el permiso de construcción, comenzaré con la urbanización, porque si el permiso de construcción es negativo, no necesito desarrollar nada antes.

Gracias por tu respuesta detallada. Algo así ya me había imaginado. Como tenemos la suerte de estar justo en la calle principal, las tuberías pasan justo al lado de la cerca. Eso es lo que he averiguado hasta ahora. También sé que solo puedo contactar a los proveedores cuando realmente sea propietario de esa parcela. Primero haremos efectiva la división. Buscaremos una empresa constructora y solo cuando el permiso de construcción sea aprobado, comenzaré con la urbanización, porque si el permiso es denegado, no tiene sentido hacer la urbanización antes.

Exactamente así, pero por favor sin apresurarse. Si toman la primera empresa que encuentren, pueden perder mucho dinero. Allí se van rápidamente los miles. Y no crean en los precios que aparecen en alguna página de internet. Calculen directamente 2500 €/m² para la superficie habitable. Si quieren algo muy de alta calidad, tendrán que añadir algo más. Pero por favor no crean que por 200k hay una casa de 150 m². Eso no existe, en ningún lugar, aunque alguna empresa lo prometa. Luego aparecen rápidamente costos ocultos.

Si toman la primera empresa que encuentren, pueden perder mucho dinero. Partan directamente de 2500€/m² para la superficie habitable. Pero por favor, no crean que por 200k hay una casa de 150m².

150m² sería para nosotros también demasiado grande, solo somos una pareja sin hijos.
Unos 120m² en 4 habitaciones – eso sería suficiente para nosotros.

Ya hemos revisado todas las empresas constructoras de nuestra zona y hemos recibido precios correspondientes, hay diferencias considerables, no solo en el precio puro de la casa sino también en los costos adicionales de construcción. Estos a menudo están subestimados. Básicamente, ahora solo tenemos que decidir qué empresa elegir y elaborar la planificación detallada de costos correspondiente.

Así estamos actualmente y ahora buscamos un promotor inmobiliario.

Bien resumido. Excepto tu uso incorrecto de promotor inmobiliario. Él te vende la casa con el terreno. Eso ya lo tienes, así que buscas un contratista general.

También sé que solo puedo dirigirme a los proveedores cuando realmente sea propietario del terreno.

¿Qué te impide explicar la situación allí como no propietario y que te cuenten cómo funciona en vuestro distrito? ya lo ha dicho claramente: consulta en la oficina de urbanismo local,

Buscamos una empresa constructora y solo cuando esté aprobada la licencia de construcción, comenzaré con la urbanización.

Demasiado tarde. Hay tiempos de espera enormes, de hasta medio año, al menos donde estamos nosotros y aquí no hay ningún auge constructivo.

Si la licencia de construcción es negativa, no necesito urbanizar antes tampoco.

Yo haría una consulta previa de obra...

¿Es común que nosotros mismos hagamos eso?

El propietario del terreno, es decir, el dueño de la obra, se encarga del terreno, y del hogar se encarga el contratista general.

¿debería una empresa constructora ofrecer eso también?

No, ver arriba.

¿solo son responsables de conectar las acometidas del terreno con la casa?

No, el contratista general no tiene nada que ver con eso.

Me parece notable cómo se tiene la idea de hacerlo todo por cuenta propia, cuando hay profesionales para ello y se involucra a la empresa constructora al final.
Todo está de algún modo relacionado con la casa: la empresa constructora ofrece generalmente, si es medianamente buena, la organización del procedimiento y el orden.
Te dice qué hacer cuándo. Qué es necesario o innecesario, qué es lo mejor, qué puede ir en paralelo. Mientras esperas, ya puedes empezar con la planificación. Eso también lleva tiempo. Esas son exactamente las ventajas de la “construcción llave en mano” con un contratista general.

la casa planeada debe estar con el lado corto hacia la calle (el lado corto mide 9,84 m, el lado largo 12 m)

¿Ya hay un plano? ¿Habéis ido al arquitecto? Él también puede asesoraros. No solo puede, debería hacerlo.