Aménager le terrain puis le bâtir

Merci pour vos nombreuses et bonnes réponses. Je vais bientôt aller à la mairie pour consulter le plan d'aménagement. Si c'est vraiment un terrain à espérance de construction, je demanderai directement un rendez-vous avec le responsable du service urbanisme. Karsten aura probablement raison. Ils devraient de toute façon comprendre pourquoi je veux faire cela.

Ils devraient de toute façon comprendre pourquoi je veux faire cela.

Ils ne comprendront rien du tout, surtout toi. Si cela vient juste d’être inscrit comme terrain à vocation agricole dans le plan d’occupation des sols (un plan d’occupation des sols est un document dérivé d’un plan de développement régional), alors ils n’attendent pas de visite à ce sujet avant 2030. L’administration pense au maximum jusqu’à l’exercice budgétaire postéroterto.

Selon les besoins sur place, le terrain sera de toute façon accaparé par la société de développement de la ville et tu ne verras qu'une partie de l'argent sur lequel tu comptes actuellement, et le commerce des maisons sera réalisé par un promoteur immobilier local.
Au moins, ce scénario n'est pas moins réaliste que ton propre projet.

Ce n’est pas forcément le cas. Ici, en [SH], les communes ne développent presque jamais elles-mêmes, mais établissent le plan d’aménagement pour des aménageurs privés, ce sont des promoteurs, filiales de banques coopératives et de caisses d’épargne, des négociants immobiliers. Ce sont eux qui aménagent ensuite et vendent. Seulement, s’il veut tout faire lui-même, il doit vraiment avoir, en plus de l’argent, des compétences spécialisées. Que l’on n’acquiert pas sur les forums. Karsten

Seulement, s’il veut tout faire lui-même, il doit vraiment avoir, en plus de l’argent, des connaissances spécialisées.

Inversement, il faut, en plus des connaissances spécialisées, aussi de l’argent – et de ce côté-là, les communes ont généralement peu d’envie de réclamer le premier pas pour leurs propres filles. Dans « ma » ville (60 000 hab.), plusieurs plans d’aménagement déjà juridiquement valables restent inutilisés parce que la ville aurait besoin d’argent pour réaliser ses propres aménagements. Ceux qui veulent, sont accueillis chaleureusement. Là où ça bouge, ce sont les projets où le promoteur foncier arrive directement avec la conception achevée, qu’il ne reste plus qu’à tamponner et commander les pelleteuses.

Merci pour vos réponses et votre aide :) que le chemin soit long et difficile, je m'en doutais déjà. Mais sans essayer, on n'a bien sûr aucune chance. Demain matin, je suis libre, je vais aller directement en ville, regarder le [Flächennutzungsplan] et essayer de prendre un rendez-vous au [Bauamt] :)

Je vous recontacterai ensuite :)