Déterminer la valeur d'un terrain

Bonjour à tous,

je souhaite construire dans les prochaines années. Heureusement, je possède déjà un terrain. Celui-ci est en plus suffisamment grand pour que je puisse en vendre la moitié et ainsi avoir une bonne base pour la future maison.

Pour pouvoir avancer dans la planification de la maison, je dois maintenant savoir combien vaut mon terrain. Le premier point de référence est bien sûr la valeur officielle cadastrale de la commune. Bien sûr, d'autres facteurs entrent en jeu comme l'emplacement et si le terrain est viabilisé.

Quelles sont mes options ? Il y a bien sûr des experts. Mais d'après ce que j'ai lu, ils demandent un certain pourcentage de la valeur du terrain, n'est-ce pas ? Et je ne voudrais pas investir une somme importante juste pour obtenir une valeur qui ne peut être qu'un point de référence. Car si par hasard quelqu'un avec un gros portefeuille arrive, il est toujours possible que le prix monte. De même, il se peut aussi que la valeur estimée ne soit pas atteinte.

Mes idées seraient de demander soit à ma banque, soit à un promoteur immobilier ce qu'ils offriraient pour le terrain. Est-ce que quelqu'un a déjà eu une expérience à ce sujet ?

De plus, j'aurais une autre question.

Dans mon cercle d’amis/connaissances, certaines personnes sont également à la recherche d’un terrain.

Cela met dans une sacrée impasse. D’un côté, il est vrai que l’argent peut mettre fin à une amitié. De l’autre, il me semble inestimable d’avoir des voisins avec qui on est ami depuis des années. Est-ce que quelqu’un a déjà vécu cela ? Si oui, de combien de % avez-vous fait une remise à vos amis sur le prix ?

Je connais certaines personnes qui ont de véritables voisins d’horreur. C’est un risque que je voudrais éviter autant que possible.

Merci beaucoup pour vos réponses et bon dimanche à tous.

Va donc sur des portails immobiliers spécialisés et regarde ce qui est demandé par m² dans ta région.

Une banque partira d'abord de la valeur de référence du sol, éventuellement en appliquant certains facteurs de correction en raison de différentes tailles par rapport au terrain de référence, ou éventuellement en ne considérant pas un terrain à bâtir mais seulement un terrain de jardin, notamment lorsque le terrain est très profond et qu'une seule partie est effectivement constructible.

Ensuite, tu obtiens la valeur d'un terrain généralement entièrement développé. Cela devrait déjà te servir de repère.

Chez des amis, j’agirais en principe selon le BRW ou, si une augmentation directe de la valeur est attendue après la reconstruction (par exemple au niveau actuel du quartier, si celui-ci est plus élevé), au prix correspondant. Un voisinage soigné, tu ne peux pas le payer avec de l’argent, cela, je peux te l’assurer par expérience professionnelle.

Une réponse rapide et quelques informations supplémentaires (voir le message de toxic) tu pourras certainement les obtenir auprès de la commission d’expertise compétente, en cas de besoin, demande par écrit et décris brièvement la situation particulière.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci d'avance pour vos réponses jusqu'à présent. Ma solution préférée sera bien sûr de vendre à des amis. Sur Internet, il est difficile de trouver quelque chose de comparable, car le terrain constructible est très rare dans la commune elle-même. Ce qui m'a le plus déstabilisé, c'est qu'il y a peu de temps, quelqu'un (qui habite dans la commune, mais que je ne connais pas personnellement) a demandé de manière très insistante s'il pouvait acheter une partie du terrain. Ce brave homme était également prêt à payer presque 100 euros de plus par m² (environ 70 euros/m² de plus que le budget des amis avec qui j'avais déjà parlé) que la valeur officielle du terrain. Le terrain a aussi un très bon emplacement avec une belle vue. Mais rien que parce que c'était quelqu'un du genre à penser qu'on peut tout acheter avec de l'argent, il n'est pas envisageable pour moi. C'est certes une grosse somme d'argent, mais je préfère me garantir un voisin que je connais.

Combien une bonne voisinage vaut pour chacun doit être décidé par soi-même. Je demanderais à un promoteur immobilier combien il construirait « gratuitement » ta maison si tu lui donnes pour cela la moitié de ton terrain. Cela pourrait être la façon la moins chère d'obtenir une maison. Si tu as ensuite un ami qui achète à ce promoteur l’autre maison, tu auras aussi de bons voisins.