Terrain à démolir avec des particularités - comment estimer la valeur ?

  • Erstellt am 10.05.2023 15:39:24

WilderSueden

11.05.2023 10:35:32
  • #1
25 degrés est une piste de ski noire correcte. Il n’y a plus rien à faire avec une pente plus raide et on devrait probablement la sécuriser plutôt en deux fois 2 m. Il n’y a plus rien à faire par soi-même et comme c’est derrière la maison, tu devras très probablement faire la terrasse avant la construction proprement dite de la maison, afin de pouvoir encore accéder correctement à l’arrière avec des engins lourds.

En plus de l’étude de sol, une demande préalable de permis de construire serait certainement utile. Il faut juste voir combien vous voulez investir à l’avance pour éventuellement ne pas acheter. C’est une assurance contre les mauvaises surprises, mais à un moment donné, on avance trop de frais. Je ferais en tout cas des discussions avec le service d’urbanisme.
 

11ant

11.05.2023 14:07:25
  • #2

L’impression de pagaille peut rapidement apparaître lorsqu’on réagit aux mêmes conditions-cadres avec diverses formes de créativité. Il peut t’arriver que la maison existante impose une limite du terrain constructible d’un côté, et qu’il faille reculer de l’autre, sachant qu’une protection du patrimoine ne peut évidemment s’appliquer qu’aux parties autorisées du bâtiment existant. Il faut aussi compter sur des prescriptions absurdes quant à la hauteur des avant-toits ou autre. La demande de permis préalable devrait naturellement, ici, intégrer aussi la modélisation du terrain. Et compte avec le fait que pour chaque euro supplémentaire dépensé par rapport à un terrain idéal vierge, tu ne pourras au mieux déduire qu’un mark du prix d’achat demandé.
 

11ant

11.05.2023 14:11:57
  • #3
P.S. : parle un peu avec les vieilles personnes du quartier pour savoir pourquoi ce petit terrain est encore là.
 

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