Retard des matériaux de construction - prolonger le taux d'intérêt de mise à disposition

  • Erstellt am 12.04.2022 11:23:40

MrAlexS

12.04.2022 11:23:40
  • #1
Bonjour cher forum de construction de maison,

nous sommes actuellement en train de finaliser notre financement de construction. Le début des travaux est prévu en juillet 2022. (Hauptsächlich in Eigenregie, Aufträge werden einzeln an Gewerke vergeben)

Compte tenu de la situation actuelle concernant la pénurie de matériaux, nous nous demandons s'il ne serait pas judicieux de prolonger la période sans intérêts de mise à disposition. Voici les données :

1 an sans intérêts de mise à disposition
2,4 % taux débiteur sur 20 ans pour 280 000 €

2 ans sans intérêts de mise à disposition
2,5 % sur 20 ans

Coûts supplémentaires en fin de période : environ 5 500 € de plus

Je trouve que 5 500 euros restent relativement maîtrisables. Cela permet de mieux supporter un ou deux mois de retard de livraison. D'un autre côté, on ne veut pas non plus jeter l'argent par les fenêtres.

Si quelqu'un est dans une situation similaire ou a un avis, je serais ravi de lire chaque contribution :-)
 

WilderSueden

12.04.2022 11:26:20
  • #2
Quel est votre taux d'intérêt de mise à disposition ? Couramment, c'est 1,8 % ou 3 %, et vous pourriez payer des intérêts de mise à disposition pendant assez longtemps pour récupérer les 5500 €. Les intérêts de mise à disposition ne s'appliquent en fait qu'aux 50 ou 100k qui restent à ce moment-là.
 

Pacmansh

12.04.2022 11:29:01
  • #3
Quel est le taux des intérêts de disponibilité par rapport au taux du prêt ? Chez moi, ils étaient à 3 % en janvier. Les banques ont-elles suivi ? Sinon, le taux d’intérêt est presque le même.
 

MrAlexS

12.04.2022 11:36:46
  • #4
Exact, le taux d'intérêt de mise à disposition est de 0,25 % par mois, soit 3 % par an.

Le fait que nous puissions payer des intérêts de mise à disposition assez longtemps pour les 5 500 € a également été notre raison de ne pas prolonger dans un premier temps. Compte tenu de la pénurie aiguë de matériaux (même si on ne sait pas ce qu'il en sera en été), on a quand même commencé à réfléchir.

Cependant, 70 000 d'[Eigenkapital] sont également inclus dans le projet de construction. Nous prendrions cela à la fin, en cas de 12 mois d'intérêts de mise à disposition (le conseiller bancaire a dit que c'était faisable). Pour 24 mois, on pourrait d'abord utiliser cela et ainsi économiser un peu d'intérêts.
 

WilderSueden

12.04.2022 11:45:52
  • #5
Si vous pouvez supporter une double charge [bisherige Miete und Rate], je trouve que les fonds étrangers sont meilleurs que les fonds propres. Vous commencez alors le remboursement plus tôt. Si vous avez la possibilité d'utiliser d'abord des fonds étrangers, les intérêts de mise à disposition sont encore moins importants.
 

TmMike_2

12.04.2022 11:58:59
  • #6
Sur le chantier, cela arrive souvent : Premièrement, les choses se passent différemment et deuxièmement, autrement qu'on ne le pense.
Peut-être que ceci peut aussi t'aider :
je tenterais de prolonger la période sans remboursement auprès de la banque gratuitement de 3 à 6 mois et ensuite signer.
Comme tu as déjà une marge de manœuvre dans la répartition de l'argent avec 70k de fonds propres et que la différence entre un taux d’intérêt de 2,4 % et 3 % est plutôt faible.
En cas de doute, chez certaines banques, on peut alors déjà débloquer l’argent grâce au devis et fournir la facture plus tard.
 

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