Aide à la décision pour différents plans d'étage

Bonjour chère communauté,

nous avons actuellement 3 constructeurs généraux en sélection restreinte pour la construction de notre maison.
Les trois plans nous plaisent en principe et sont bien sûr très similaires dans leurs principes.
Néanmoins, chaque plan a ses petits points forts et faibles et je serais curieux de savoir si vous avez une préférence ou si vous voyez des points que nous avons oubliés.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : Pas de sous-sol, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge : 5 personnes ; 31 ans, 31 ans, 4 ans, 2 ans, 0 an
Bureau : 1x télétravail (100 %)
Invités pour dormir par an : Rarement voire jamais
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : Ouverte et moderne

Conception de la maison
Par qui vient la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction

- Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
GR1 : Escalier pas directement à l’entrée,
GR2 : Salle de bain à l’étage bien conçue, chambre des parents au nord/est
GR3 : Assez bien et équilibré, mais pas notre constructeur préféré

- Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
GR1 : Bureau un peu petit/rebroussé ; salle de bain à l’étage trop grande sous la pente (car nous n’avons pas besoin de baignoire)
GR2 : Salle de bain à l’étage pas au-dessus de la buanderie et donc quelques problèmes avec la colonne d’évacuation
GR3 : ---

Sans indications sur la propriété, on ne peut pas en dire grand-chose.

Où est le nord ?

Pourquoi tout le monde propose-t-il une projection en saillie ?

Sans aucune indication sur le terrain, on ne peut pas en dire grand-chose.

Où est le nord ?

Pourquoi tout le monde propose-t-il une baie en saillie ?

J'ai joint le plan cadastral avec l'orientation.
La baie en saillie est toujours orientée vers le sud / la porte d'entrée vers le nord.

La baie en saillie est toujours incluse pour avoir de la place en haut pour la troisième chambre d'enfant.
Dans le pire des cas, nous en ferions un petit pignon si le budget est serré. Mais nous trouvons que c'est aussi un petit point fort pour la salle à manger au rez-de-chaussée et voulons donc y renoncer difficilement. La surface au sol de la maison est déjà exploitée au maximum selon le plan d'urbanisme.

Pourquoi placer le HAR aussi loin de la rue ? Les conduites d'alimentation devraient pourtant être aussi courtes que possible.

Où vont les emplacements de stockage ? Où doit-on dévier ?

Avez-vous déjà acheté le terrain ?

Dis-moi quelque chose sur le budget pour la maison.

Y a-t-il aussi des dimensions pour la maison / le terrain ?

Définitivement le n° 2, mais en miroir ! Bel espace pour le vestiaire, bonne taille de la buanderie. Chambre d'enfant à peu près de la même taille. Place pour une armoire conventionnelle dans la chambre. La taille de la salle de bain devrait convenir pour 3 enfants. Douche agréable, tout est bien. Je ne renoncerais jamais à une baignoire, un jour vous en aurez définitivement besoin, et pas dans 10 ans... cela devrait être inclus dans le prix.

Je vois justement que les images ont été renommées, ce qui ne permet malheureusement plus une attribution 1-3. Ennuyeux !

La question avec le HTR est bien sûr très pertinente et nous nous sommes déjà posés la question. Il pourrait être judicieux de positionner la maison plutôt à l’ouest et de refléter les plans. Nous aurions alors plutôt un jardin sud/est au lieu d’un jardin sud/ouest. En fait, nous aimerions quand même avoir la cuisine à l’est, il faudrait donc vérifier si le fait de refléter ne pose pas de problème. La question est aussi de savoir combien les coûts de raccordement seront plus élevés en raison de la position du HTR dans le coin le plus reculé du terrain.

Dimensions du terrain : env. 26x21m
Dimensions de la maison : env. 11,25mx9,25m
Budget maison : env. 450k€ (pour env. 155m²)
Place de parking pas encore clairement définie

Merci déjà pour les commentaires utiles jusqu’ici !