Détourage malgré la prise en charge des zones de recul

Bonjour,

une question me vient à l'esprit en ce moment.
Notre maison se trouve à 3 m de la limite du terrain de la commune.
Il y a l'accès à un terrain public.
Nous avons besoin ici d'une prise en charge des surfaces de recul car la surface de recul requise serait de 4,59 m.
Si la commune est d'accord, est-il possible de construire dans le cadre d'une procédure de dispense de permis ou faut-il toujours obligatoirement une demande de permis de construire ? Toutes les autres exigences selon le plan d'aménagement sont respectées.

Nous avons également une prise en charge des surfaces de recul et notre construction a été approuvée en tant que [Freisteller].

Si la commune donne son accord ici, il est possible de construire dans le cadre de la procédure de dispense d'autorisation

En NRW, cela serait théoriquement possible. Dans les règlements administratifs relatifs à la loi sur la construction de l'État, cela est expressément mentionné : La possibilité de déroger, même dans la procédure de dispense, aux exigences du droit de la construction est expressément prévue par la renvoi au § 68 alinéa 7 dans § 67 alinéa 5. Dans ces cas, une décision distincte de l'autorité de contrôle de la construction est toutefois nécessaire pour autoriser la dérogation. Comme l'article 58 BayBO et le § 67 Bauordnung NRW sont formulés très similalirement, je pense que cela vaut également pour la Bavière. Selon mon appréciation, dans ces conditions, la commune exigera par précaution la conduite de la procédure d'autorisation, il sera très difficile de trouver un architecte prêt à assumer la responsabilité, et la commune résistera à la prise en charge des distances réglementaires. Je serais heureux de recevoir un retour si je me trompe.

Comme l'art. 58 BayBO et le §67 de la réglementation de construction de NRW sont formulés de manière très similaire, je pense que cela s'applique également en Bavière. À mon avis, la commune exigera par précaution la réalisation de la procédure d'autorisation dans ces conditions, il sera très difficile de trouver un architecte qui assume la responsabilité, et la commune s'opposera à la prise en charge des distances de retrait. Je serais heureux de recevoir un retour indiquant si je me trompe.

Chez nous (en Bavière), l'architecte a signé et soumis cela en tant que déclaration de dispense. Cela a été accepté sans problème.
La commune a traité la demande de permis dans le cadre de la procédure de dispense d'autorisation, il n'y a pas eu d'examen séparé.

Retour court : la commune l’a finalement fait dans la procédure de dérogation d’autorisation. Et cela alors que le maître d’œuvre pensait que ce ne serait pas possible et avait déposé une demande de permis de construire. On peut aussi avoir un peu de chance.