Planification actuelle de notre nouvelle maison

Bonjour cher forum,

ma copine et moi sommes actuellement en train de planifier notre nouveau chez-nous. Et tout commence toujours par la question de ce que je veux avoir et si je peux me le permettre.

Concernant notre situation actuelle. Nous avons 36 et 33 ans (moi 36, elle 33) et sommes tous les deux pleinement actifs professionnellement.

Ma partenaire gagne actuellement 3700€ nets et moi 2900€. Ce sont les revenus de base sans les primes et la paie de Noël. Ceux-ci existent bien sûr et représentent aussi une somme non négligeable, mais ne doivent pas être pris en compte pour le financement de base. De plus, deux enfants sont prévus et durant cette période un revenu devra être abandonné et ma copine souhaiterait par la suite travailler plutôt à 70%, ce qui serait possible à son poste.

Nous aimerions construire une maison d'environ 160m2 de surface habitable avec un équipement correct (KFW 55, volets roulants électriques, domotique, etc.) sans cave. Nous penchons actuellement pour une maison à ossature préfabriquée et, intuitivement, nous nous sommes jusque-là sentis le mieux accueillis chez Hanse Haus.

Nous sommes en train d'acheter un terrain et, d'ici octobre 2017, il devrait être entièrement équipé par la commune. Le prix, taxes foncières et notaire compris, est d'environ 120 000€, qui seront couverts par notre capital disponible. Cela devrait représenter notre apport personnel.

Pour la maison, nous prévoyons environ 290 000€ plus des coûts annexes de construction de 40 000€. Cela signifierait que nous devrions contracter un prêt d'environ 320 000€. La question est maintenant de savoir si nos souhaits sont réalistes concernant le prix de construction et les coûts annexes.

Et comment financeriez-vous cela au mieux ? L'offre actuelle de la Volksbank pour ce montant de crédit avec un taux fixe sur 10 ans est de 1,39 %... cependant, la durée de fixation me semble trop courte et le risque trop élevé.

La question est-elle sérieuse ? 6600 EUR nets et 300k ???

290000 pour 160m², c’est un peu juste. La gestion de la maison avec KNX coûte à elle seule plus de 30k. Vous pouvez vous le permettre... si vous voulez construire un peu plus haut de gamme... comptez au moins 2000 EUR par m² plus les éléments pour l’aménagement extérieur, la cuisine, etc.

Le crédit irait plutôt dans la fourchette de 400..450k et cela reste réaliste avec ce revenu et cet apport personnel.

Bonjour, je ne vois pas de problèmes non plus avec le revenu et l'apport en fonds propres. En ce qui concerne le prix de la maison, il y a des professionnels, il vaut mieux emprunter un peu plus pour éviter les mauvaises surprises.

À mon avis, une fixation à 10 ans est un risque trop élevé pour le solde restant dû. Ne vous laissez pas non plus vendre des combinaisons du genre "nous avons encore un contrat d'épargne-logement". Il vaut mieux demander à un courtier et choisir une fixation longue, 15 à 20 ans.

Demander aux intermédiaires. Personnellement, je prendrais une sécurité de taux d’intérêt d’au moins 20-25 ans ; voire pour toute la durée du financement. Dans votre situation, il y a suffisamment de banques/assurances qui ont une offre adaptée.

Avec un très bon revenu, IMHO, une fixation du taux d'intérêt de 15 à 20 ans suffit. Il faut occasionnellement faire des remboursements anticipés avec l'argent disponible.

Nous savons déjà que nous pouvons le gérer, mais nous sommes par nature plutôt prudents. Cependant, nous nous sommes fixé une limite personnelle de 350 000 € de crédit et souhaitons nous y tenir. Certaines choses, nous pouvons les faire sans problème en travail personnel... Je pensais notamment aux revêtements de sol et de mur. En ce qui concerne la gestion de la maison, je voulais au moins prendre en charge moi-même la programmation... pour le reste, c’est plutôt compliqué avec une maison Hanse. Ils utilisent en standard Loxone et sa programmation me semble tout à fait faisable pour moi !

Nous allons organiser une réunion avec le conseiller Hanse Haus et celui de Fingerhaus et voir ensuite où nous en sommes niveau prix avec nos idées !

Concernant la fixation du taux d’intérêt, je pense que nous allons opter pour environ 20 ans et d’ici là, le prêt devrait être remboursé !