Les coûts pour une maison jumelée chez l'architecte sont-ils trop élevés ?

Bonjour à tous,

après de longues hésitations, nous avons décidé de construire une maison jumelée, nous avons également trouvé un terrain d'environ 300 m².
Nous sommes allés récemment chez un architecte qui nous a établi un devis. L'architecte nous a proposé pour la maison (entièrement sous-solée), avec garage, terrasse et aménagement extérieur un prix d'environ 277 000 euros, à cela s'ajoutent les frais annexes de construction (ingénieur structure, certificat énergétique, géomètre avec relevé de construction, planification architecturale et supervision de chantier) d'environ 39 000 euros. Nous arrivons donc à un prix total d'environ 320 000 euros hors terrain.

Quelle est votre expérience, ce prix est-il correct ou trop élevé ? Merci d'avance pour vos réponses.

Sans plus de précisions sur la maison, on ne peut pas juger cela. ;)

Salut,

quelles informations manquent encore ? Ce n’est pas une maison KFW, car l’architecte a dit que ce ne serait pas rentable financièrement avec les prêts KFW. C’est une maison avec un toit en pente, assez moderne. Elle a l’équipement habituel comme le chauffage au sol, une pompe à chaleur à extraction d’air avec un système de ventilation double flux. Triple vitrage, etc. Le détail des coûts est le suivant :

Travaux de terrassement-canal-béton-maçonnerie sous-sol complet ==> 85.000,00 €
Travaux de charpente fermette à chevrons avec isolation minérale ==> 11.000,00 €
Travaux d’échafaudage ==> 1.000,00 €
Travaux de couvreur ==> 7.000,00 €
Travaux de toiture plate ==> 500,00 €
Travaux de fenêtres triple vitrage ==> 17.000,00 €
Travaux de fenêtres porte d’entrée ==> 2.500,00 €
Travaux de couvreur-zingueur ==> 3.000,00 €
Travaux de plâtrerie enduit plâtre intérieur et enduit minéral extérieur ==> 27.000,00 €
Installation électrique selon norme DIN ==> 9.000,00 €
Installation chauffage pompe à chaleur extraction d’air avec ventilation double flux + chauffage au sol ==> 31.000,00 €
Installation système photovoltaïque pour soutien eau chaude ==> 0,00 €
Installation sanitaire ==> 12.500,00 €
Travaux de ferronnerie mains courantes, angles de plafond, etc. ==> 500,00 €
Travaux de chape anhydrite complète sur tous les étages ==> 7.000,00 €
Carrelage mural ==> 3.000,00 €
Travaux de revêtement de sol surface habitable = 130 m2 ==> 11.700,00 €
Escaliers ==> 5.500,00 €
Travaux en pierre naturelle appuis intérieurs en granit ou équivalent ==> 800,00 €
Travaux de volets roulants ==> 2.500,00 €
Travaux de jalousies ==> 2.500,00 €
Menuiserie portes ==> 4.800,00 €
Travaux de peinture murs enduit à la chaux, plafonds lisses blancs ==> 11.500,00 €
Joints élastiques durables ==> 500,00 €
Garage en élément préfabriqué 3,0x6,0 m ==> 10.000,00 €
Aménagements extérieurs accès, chemins, terrasses ==> 8.000,00 €
Aménagements extérieurs modelage terrain pour semis de gazon côté construction ==> 2.000,00 €

Frais d’aménagement ==> 3.000,00
Frais annexes de construction bureau d’études, certificat énergétique, géomètre pour bornage, architecte (planification / supervision) ==> 39.500,00

Coût total d’environ 320 000 euros.

Ces informations suffisent-elles ou avez-vous besoin de plus ?

Cordialement

Salut,

la maison a les dimensions suivantes : environ 7m x 11,0 m. Surface habitable, sans [Hobby-Keller] 125m². Ah oui, et les coûts annexes de construction, je les avais déjà mentionnés, ils s'élèvent à près de 40 000.

Cordialement

Bonjour,

C’est une maison avec un toit monopente, assez moderne. Elle dispose des installations habituelles comme un chauffage par le sol, une pompe à chaleur à extraction avec un système de ventilation double flux. Triple vitrage, etc. ...

la maison mesure environ : 7 m x 11,0 m. Surface habitable, sans le sous-sol de loisirs, 125 m². L’architecte nous a proposé pour la maison (entièrement enterrée), avec garage, terrasse et aménagement extérieur pour environ 277 000 euros

Un toit monopente est un peu plus cher qu’un toit à deux pans. Pour Bade-Wurtemberg, j’estime que le coût pour la maison pure incluant le sous-sol utile est d’environ 260 000 euros TTC incluant la pompe à chaleur et la ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, hors travaux de peinture, revêtements de sol et frais annexes typiques. À condition que l’architecture soit linéaire et sans, par exemple, une terrasse sur le toit ou d’autres gadgets similaires.

Statique, certificat énergétique, géomètre avec mesurage des bâtiments, architecte (planification)

Je les ai déjà pris en compte dans les 260 000 euros.

Travaux de revêtement de sol surface habitable = 130 m² ==> 11 700,00 €
Travaux de peinture murs enduit à peindre, plafonds blancs lisses ==> 11 500,00 €
Joints élastiques durables ==> 500,00 €
Garage préfabriqué 3,0 x 6,0 m ==> 10 000,00 €
Aménagements extérieurs accès, chemins, terrasses ==> 8 000,00 €
Aménagements extérieurs modelage du terrain pour ensemencement de gazon par le maître d’ouvrage ==> 2 000,00 €

Les coûts totaux devraient, à mon humble avis, se répartir comme suit :

Construction neuve incluant sous-sol utile : 260 000 €
Frais annexes typiques : 30 000 € (hors taxe professionnelle, notaire et frais - si le terrain vous appartient déjà ; sinon plus)
Travaux de revêtement de sol d’après l’architecte : 12 200 €
Travaux de peinture d’après l’architecte : 11 500 €
Aménagements extérieurs d’après l’architecte : 8 000 €
Gazon en rouleaux d’après l’architecte : 2 000 €
Garage préfabriqué d’après l’architecte : 10 000 €
Provision pour extras : 10 000 €

Soit un investissement estimé total d’environ 343 700 €, à condition qu’aucun coût supplémentaire lié aux fondations du terrain ne soit à prendre en compte.

Cordialement, Expert en construction