Coût d'une maison unifamiliale avec sous-sol complet, 1,5 étage

Bonjour à tous !

Nous avons maintenant trouvé un terrain dans notre quartier de rêve à Berlin. Cependant, nous sommes liés à un promoteur immobilier et avons reçu une offre (en fait déjà la deuxième).

J’aimerais profiter de votre expérience et avoir votre avis sur notre offre.

Plan approximatif réalisé
Terrain de 400 m² en deuxième rangée
La division doit encore être effectuée
Les raccordements se trouvent sur le terrain avant
Une station d’épuration totalement biologique est nécessaire

1,5 étage avec 115 m² + 65 m² de cave (coffre blanc)
Pompe à chaleur air-eau
Ventilation centralisée contrôlée avec récupération de chaleur
Chauffage par le sol dans toute la maison
Cheminée prévue pour un futur poêle
Portes à caissons
Fenêtres à petits bois
Deuxième escalier en bois vers la cave (le descriptif prévoit du béton)
Carrelage dans les salles de bains, la buanderie et la cuisine
Parquet stratifié dans toutes les autres pièces
Salle de bains principale : douche carrelée et baignoire
Salle de bains invités : douche carrelée
Appareils sanitaires de Villeroy & Boch, robinetterie de Grohe

Voici un aperçu des coûts de l’offre :

Terrain 120 000 euros
Commission d’agent 8 568 euros
Taxe de mutation 7 200 euros
Notaire 2 400 euros
Bornage 3 000 euros
Raccordements maison (eau, électricité, télécom) 5 000 euros
Station d’épuration totalement biologique 12 000 euros

Prix de la maison 264 264,50 euros

Coût total selon l’offre du promoteur environ 422 955,50 euros

Le travail personnel se limite à la pose du papier peint / à la peinture des murs. Malheureusement, le promoteur n’envisage pas plus de travail personnel (sauf à prendre en charge un corps de métier complet, par exemple la toiture).

Le promoteur paie le déménagement et rembourse une partie de la cuisine pour les visites pendant la construction.

C’est donc beaucoup d’argent et la maison est vraiment chère. Ou suis-je la seule à penser ainsi ? Les terrains sont malheureusement très rares et je cherche depuis plusieurs années. Pour la première fois, « tout » convient. Que nous accorde la banque reste à voir, mais que dites-vous globalement du prix ?

À ces coûts s’ajoutent encore

Les frais de division
Permis de construire
Eau et électricité de chantier
Constitution d’hypothèque
Inscription au registre foncier
Calculs de statique contrôlés
Assurances
Protection juridique
(travaux de terrassement supplémentaires ?)

... d’après votre expérience, combien devrions-nous prévoir en plus ? Je me sens un peu dépassée par la lecture, la planification et l’organisation...

Je remercie d’avance ceux qui auront vraiment lu jusqu’ici :) et me réjouis de vos réponses

Bien à vous, Kati

Ça me semble un peu juste. Pas beaucoup... cela dépend du prix du sous-sol. Prévoyez en tout cas une marge. 30k ne seraient certainement pas de trop. L'aménagement extérieur manque également complètement.

Cela ne semble en tout cas pas trop cher. Si je déduis le sous-sol à 50k... il reste 214k pour la maison. Ce serait 1860 EUR par m². Ça devrait être un standard normal...

Terrain donc environ 300 par m². Il a dû lâcher ça à Berlin. Le Francfortois en rit.... La maison est plutôt chère. Vous pourriez construire sans sous-sol, ça économiserait sûrement 30. Sans portes à panneaux et fenêtres à croisillons, cinq mille en moins. Prends un escalier en béton, enlève la ventilation, car à chaque fois, il y a des choses en plus. Le plombier Willy va vouloir te vendre un lavabo à trois mille euros, les prises et les interrupteurs manquent sûrement et 2000 de plus chez l’électricien partent vite. Les carreaux standards suffisent-ils? Sois courageux. Ou les autres revêtements de sol.... nous devons couvrir 64 m² avec des lames de vinyle, ça revient à environ 4 mille brut. Travaux de peinture pareil. Alors, planifie à prix réduit, ça viendra. Il faudrait apparemment aussi une terrasse, un système TV, un téléphone, un chemin jusqu’à la porte et une lampe et ainsi de suite.... Ah, la cheminée, vire-la, encore 10 de gagnés. Karsten

Terrain donc environ 300 par m². Ça a dû douiller à Berlin. Le Franckfortois en rit....La maison est plutôt chère. Vous pourriez construire sans cave, ça économise sûrement 30. Sans portes à panneaux et fenêtres à croisillons, cinq mille en moins. Prendre un escalier en béton, supprimer la ventilation, car je parie que des extras vont s'ajouter. Le plombier va vouloir te vendre un lavabo à trois mille euros, il manquera sûrement des prises et des interrupteurs et 2000 euros de plus chez l'électricien partent vite. Les carreaux standards suffisent-ils ? Sois courageux. Ou les autres revêtements de sol....nous devons poser 64 m² de lames de vinyle, ça fait brut environ 4 000. Travaux de peinture pareil. Donc, planifiez économique, ça viendra. Il y aura sans doute aussi une terrasse, une installation TV, un téléphone, un chemin pour la porte, une lampe, et ainsi de suite....Ah, la cheminée, virer ça, encore 10 de gagné. Karsten

On peut aussi tout peindre et continuer à louer ;) Sérieusement : seulement faire des compromis, c’est aussi nul... alors mieux vaut économiser un peu plus...

Non Steffen, c’est faux. Le loyer se paie comme un intérêt à des étrangers, la mensualité comme un intérêt à soi-même, car cette maison à Berlin doublera facilement sa valeur en 25 ans. Cela seul vaut la peine de construire. Et si maintenant tout ce qui est beau ne fonctionne pas d’un coup, il faut d’abord faire des sacrifices. Cette attitude de vie I want it all, I want it now est moderne et pourtant malsaine, fausse, ne fait que créer une pression inutile, rend malade psychiquement. Freddy Mercury, qui le chantait, n’est d’ailleurs plus parmi nous... donc, il faut réduire jusqu’à ce que budget et prix soient bons et que l’on puisse dormir tranquille. Voilà comment je vois les choses, et ça m’a plutôt bien réussi pendant presque 60 ans. Karsten

Bon, la cave est nécessaire car sinon nous aurions trop peu de pièces. Toutefois, plus de surface ne peut pas être construite en raison du coefficient d'emprise au sol de 0,2. La plupart des demandes spéciales ont été ajoutées à moindre coût ou gratuitement par compromis après la première offre. Autrement dit, la cave coûte 52 000 euros plus le chauffage et le sol pour près de 7 000 euros. Les autres points énumérés sont des prestations incluses...