Coût d'une maison unifamiliale avec sous-sol complet, 1,5 étage

Oui. Dans la région du Rhin-Main, le m² coûte à partir de 480. Jusqu'à 600, tout est possible et il te reste encore 30 km jusqu'à [ffm].

On paie le loyer comme intérêt à des étrangers, la mensualité comme intérêt à soi-même, car cette maison à Berlin doublera facilement sa valeur en 25 ans. Cela vaut déjà la peine de construire.

HORS SUJET : cette maison à Berlin vaudra dans 25 ans exactement le double, alors qu’un portefeuille d’actions 0815 vaudra trois fois plus dans 25 ans ! Tu vois ce que je veux dire ? Trouve l’erreur :)

Et non... je paie l’intérêt du loyer à la banque ou au propriétaire. Cela ne fait AUCUNE différence... ou tu ne comprends pas très bien la différence entre loyer, intérêt et amortissement ?

Oui. Dans la région Rhin-Main, le m² coûte à partir de 480. Jusqu'à 600 c'est possible et il reste encore 30 km jusqu'à FFM

Étrange, nous payons dans le Rhin-Main 220€/m² et sommes à 25 minutes du sud de FFM... donc c'est un peu général.

Et je trouve le prix pour une maison bien trop bas.
Nous avons une surface à peine plus grande et payons maintenant après choix des matériaux 323k (sans sanitaires, sans revêtements de sol).

Je prends la comparaison des actions comme une remarque en passant.
Concernant le loyer versus l'amortissement. Exemple : loyer 800,-, annuité 1000,- en 2016. La part des intérêts dans l'annuité est actuellement faible. Dans 12 ans, l'annuité sera toujours de 1000,-. Le loyer peut-être déjà de 1500,-. Et dans l'annuité, l'amortissement est inclus, qui augmente constamment. La maison devient de plus en plus mienne. Ce ne sera jamais le cas avec le loyer. Karsten

Je recommande la lecture de "Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen" von Gerd Kommer.

denn dieses Haus in Berlin wird in 25 Jahren seinen Wert locker verdoppeln. Schon das ist das Bauen wert.

Et j’aimerais bien aussi la boule de cristal que tu utilises.

Sur le thème de Berlin "Der Wert Berliner Immobilien steigt bis 2030 kaum" il y a 4 jours dans la Berliner Morgenpost ; cela se réfère à l’étude Postbank Wohnatlas 2017.

Donc, ce n’est pas aussi rose partout. Car la seule chose qui compte, c’est l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

Cela me semble un peu juste. Pas beaucoup... cela dépend du coût du sous-sol. Prévoyez en tout cas une marge. 30k ne seraient sûrement pas de trop. L'aménagement extérieur manque aussi complètement.

Ce n'est de toute façon pas trop cher. Si je déduis le sous-sol à 50k... il reste 214k pour la maison. Ce serait 1860 EUR par m². Cela devrait correspondre à un standard normal..

Objection, ce n'est pas tout à fait correct. Il resterait moins pour la maison, car sinon, sauf erreur de ma part, aucun autre frais annexes de construction, comme par exemple les travaux de terrassement (très coûteux avec un sous-sol) n'ont été indiqués. S'ils sont inclus, c'est sûrement une "valeur" d'au moins 15-20 k€.