Estimation des coûts : maison préfabriquée, sous-sol, carport, garage individuel

Bonjour membres du forum,

je suis nouveau sur le forum et je vais passer les prochaines heures et jours à lire le forum. Je voulais vous demander votre avis sur le projet suivant :

Nous souhaitons construire une maison préfabriquée en Bade-Wurtemberg, le terrain est disponible et viabilisé.

Prévu environ 120m² (RDC ~64, ÉTAGE ~56) + sous-sol + garage individuel (+ carport). Nous avons trouvé "notre maison de rêve" en ossature bois, le coût est indiqué à environ 132 000 € état hors finition sans sous-sol.
En alternative, nous regardons aussi chez les fabricants de maisons préfabriquées en construction massive.

- Notre estimation des coûts d’environ 230 000 € (sans terrain, sans aménagement intérieur) est-elle réaliste pour ce projet ou faut-il prévoir plus ?
- Avez-vous des expériences avec les fabricants de maisons préfabriquées ?

Merci d’avance pour vos conseils, remarques et recommandations.

Hi DubaiVAE,

nous commençons la construction maintenant en juin et construisons une maison préfabriquée en maçonnerie, même avec une entreprise que tu as mentionnée. Nous avons choisi un modèle de maison de 109m² et l'avons adapté selon nos souhaits, le prix final est de 238.000, seulement pour la maison, clé en main avec sous-sol et revêtements de sol + travaux de peinture (sauf le sous-sol).
Si vous fournissez beaucoup d'efforts personnels, alors les 230.000 estimés par toi devraient suffire, mais seulement pour la maison ! Les frais annexes de construction + garage + carport + aménagements extérieurs, etc., s'ajoutent encore.

Cordialement
Lilik

Bonjour,

Le projet prévoit environ 120 m² (RDC ~64, étage ~56) + cave + garage individuel (+ carport). Nous avons trouvé "notre maison de rêve" en construction à ossature bois, le coût indiqué est d'environ 132 000 € prêt à décorer sans la cave.

Plutôt un "prix de rêve"

- Notre estimation des coûts d'environ 230 000 EUR (sans terrain, sans aménagement intérieur) est-elle réaliste pour ce projet ?

Non.

Coût maison individuelle - 180 K€
Coût cave - 40 K€
Frais annexes typiques - 35-40 K€
Coût peinture et revêtements de sol en EL - 10 K€
Coût aménagements extérieurs en EL - 10 K€
Coût garage prêt à poser 3 x 6 - 6 K€
Coût carport - 6 K€
Provision pour extras - 10 K€

Investissement total estimé à 302 K€ et uniquement dans la mesure où la construction est massive et aucun surcoût de fondation n’est attendu. Chez un fournisseur FH sérieux, plutôt 30 K€ de plus pour la maison.

PS : corrigé a posteriori ; le carport m’avait échappé

Cordialement, expert en construction

Bonjour expert en construction, bonjour Der Da,
merci pour votre première estimation des coûts. Ce "prix de rêve" provient effectivement de la liste officielle des prix du fabricant.

Bonjour Lilik,
félicitations pour votre maison.
Nous avons un premier rendez-vous la semaine prochaine avec un constructeur de maisons préfabriquées en béton massif, voyons ce qu'il nous dira alors à propos des coûts de la maison – je suis déjà curieux des coûts qui seront avancés.

Je suis donc aussi curieux de voir s'il essaiera de "rendre une maison jolie sur le papier" ou s'il indiquera et quel montant il chiffrera pour les frais annexes de construction.

J'ai ici un autre tableau de prix d'un fournisseur de maisons individuelles en construction massive (Liapor), où la maison (environ 110 m² de surface habitable) clé en main avec cuve blanche est à 200 000 €, les frais annexes étant même détaillés avec des montants et totalisés à environ 25 000 €.
Eh bien, nous verrons bien, en fin de compte, nous ne saurons qu'après avoir fait le chemin vers la banque avec un plan de coûts.

Le premier pas que tu devrais faire est d'aller voir un conseiller financier : en te posant la question... combien puis-je me permettre. Et ensuite, tu peux regarder ce que tu obtiens pour cela.
Les vendeurs ont aussi plus de facilité s’ils connaissent ta limite. Si c’est un bon, il vous proposera un bien adapté. Malgré tout, vous devez garder une bonne marge de sécurité. Car une chose est sûre, ça devient toujours plus cher, et on ne pense pas à tout.

Nous habitons dans la maison depuis presque 8 semaines, et depuis l’emménagement, 3000 € se sont évaporés. Une moulure par-ci, une vis par-là, une pelle, ici une petite facture finale, là une facture… ça va très vite. Ceux qui n’ont plus de réserve sont confrontés dès le début à des rappels de paiement.
Nous avions mis de côté environ 8000 € pour l’aménagement extérieur… bon, il faudra maintenant faire plus sobre, car il faut payer l’électricité et le gaz de la phase de construction. Les assurances demandent aussi leur première cotisation annuelle, le ramoneur sa part, et ainsi de suite. En parlant des lampes… ça devient vraiment cher ici, ou quelques beaux meubles, même si ce ne sont que de petits articles de décoration, ça s’accumule.