Estimation des coûts : maison préfabriquée, sous-sol, carport, garage individuel

Salut DubaiVAE,

nous commençons à construire maintenant en juin et construisons une maison préfabriquée en maçonnerie, même avec une entreprise que tu as mentionnée. Nous avons choisi un modèle de maison de 109m² et l'avons adapté selon nos souhaits, le prix final est de 238 000, uniquement pour la maison, clé en main avec cave et revêtements de sol + travaux de peinture (sauf la cave).

Cordialement
Lilik

Bonjour Lilik,
cela pourrait être la maison Faszination.
Êtes-vous satisfaits jusqu’à présent de l’encadrement du chantier et des discussions ?

Bonjour Lilik,
cela pourrait être la maison Faszination.

Oui, c'est exact

Comment êtes-vous satisfaits jusqu'à présent de la supervision des travaux et des discussions ?

Jusqu'à présent, nous sommes satisfaits, mais il faut savoir dès le début ce que l'on veut, et si on oublie quelque chose ou change d'avis, cela entraîne des coûts supplémentaires qui n'ont pas été pris en compte dans le financement.
Chez nous, ça avance vraiment rapidement, nous avons signé le contrat le 4 avril et les travaux commencent déjà à la mi-juin.

Cordialement
Lilik

Nous habitons dans la maison depuis presque 8 semaines, et depuis notre emménagement, 3000 € se sont envolés. Là une baguette, là une vis, une pelle, ici une petite facture finale, là une facture... ça va vite comme ça. Ceux qui n’ont plus rien de côté se retrouvent rapidement avec des rappels au début.
Nous avions mis de côté environ 8000 € pour l’aménagement extérieur... eh bien, il faudra faire plus sobre maintenant, car il faut payer l’électricité et le gaz de la phase de construction. Les assurances veulent aussi la première cotisation annuelle, le ramoneur sa part, et ainsi de suite. Parlant des lampes... ça devient vraiment cher, ou quelques beaux meubles, même s’il ne s’agit que de petites choses pour les dégâts, ça s’additionne.

Quand je lis ce genre de choses, ça me donne la nausée – heureusement que je joue à la Loto

Jusqu'à présent, nous sommes satisfaits, mais il faut savoir dès le départ ce que l'on veut et si on oublie quelque chose ou change d'avis, des coûts supplémentaires apparaissent, qui n'ont pas été inclus dans le financement.
Chez nous, ça avance vraiment rapidement, nous avons signé le contrat le 4 avril et ça commence déjà à la mi-juin.

Cordialement
Lilik

Bonjour Lilik,

ça a l'air bien. La semaine dernière, nous avons pu visiter une maison client déjà habitée, la Faszination.
La taille et la répartition des pièces nous ont vraiment beaucoup plu et nous savons déjà comment nous aimerions avoir le plan. Mais malheureusement pas ce que coûtent certaines modifications (changer les fenêtres à l’étage pour qu’elles aillent jusqu’au sol, tourner l’entrée et la placer sur le côté étroit...).

Conclusion : Nous sommes d’une certaine manière fascinés par la maison Faszination

Bonjour à tous,

nous construisons actuellement également une maison individuelle en ossature bois y compris un sous-sol (en maçonnerie). Au total, cela fait environ 230 m² répartis sur 3 étages, ce qui nous coûterait sans apport personnel environ 345 000 euros – soit environ 1 500 euros par m². Heureusement, nous avions un excellent architecte qui nous a vraiment montré à l’avance (espérons-le) tous les frais annexes et les a estimés de manière très généreuse. Essentiellement, il s’agissait de (bien sûr, chaque cas est unique !) :

1. Travaux de terrassement avec suffisamment de gravier et de drainage... = 20 000 euros
2. Aménagements extérieurs = 15 000 euros
3. Garage = 10 000 euros
4. Electricité et eau de chantier = 2 000 euros
5. Raccordements (eau, électricité, télécom) = 3 000 euros
6. Notaire = 1 200 euros
7. Procédure d’autorisation = 1 000 euros
8. Éventuellement ingénieur structure, géomètre = 2 000 euros
9. Marge de sécurité pour ces postes = 5 000 euros

Concernant les travaux de terrassement : chez nous, il s’agissait d’un sol naturel avec un excellent humus ! Cela ne pouvait pas être mieux, pas de rochers ou autre. Mais une petite nappe d’eau et un peu plus de gravier roulé, et cela rajoute quelques milliers d’euros...

S’ajoutent ensuite tous les souhaits supplémentaires tels que prises électriques supplémentaires, points lumineux, cadres de fenêtres d’une autre couleur, escalier en un autre type de bois, portes plus hautes, installations sanitaires différentes, etc. Je ferais TOUT noter par écrit à l’avance (par exemple, supplément par prise, etc.). Je m’intéresserais aussi aux sous-traitants, je demanderais à voir les matériaux et négocierais avec eux les suppléments. Je pense qu’il est souvent ainsi que les prix standards sont assez serrés et qu’ensuite, sur les demandes spéciales, on gagne vraiment de l’argent, y compris du côté des sous-traitants. Et surtout si aucune offre claire n’a été faite à l’avance. Donc très important : clarifier les frais annexes de construction et les souhaits particuliers !