Les estimations des coûts de deux architectes diffèrent considérablement !

Bonjour à tous,
un ami à moi est en phase de planification ou l'a déjà dépassée.
Comme son terrain est à 250 km de son appartement en location, il a choisi un architecte proche de son logement pour la phase de planification.
Pour la supervision des travaux, etc., il a choisi un architecte proche du terrain.
Sa maison prévue fait 12x10m avec un sous-sol aménagé et un étage aménagé. L'architecte en charge de la planification a établi une estimation des coûts de 340000€. Évidemment, tout heureux, il a soumis la demande de construction.
Lorsque le deuxième architecte a examiné les documents de planification, il a dit après un bref coup d'œil que l'estimation des coûts était impossible à respecter ! Avec ses 25 ans d'expérience en tant qu'architecte, il estime un tel projet à environ 550000€.
L'estimation des coûts à 340000€ m'a semblé faible. J'avais toujours calculé avec 1600€/m² pour un équipement standard.
Que pensez-vous de cela et que peut-on faire concrètement ici ?

Difficile à juger. Des contrats ont-ils été signés ?

Un architecte ne peut en aucun cas donner le bon prix avant l'appel d'offres des corps de métier, je dirais même qu'il est normal que la première estimation soit trop basse. J'ai souvent lu que les prix étaient ensuite de 10 à 20 % plus élevés. Cela est également considéré comme légitime par de nombreux tribunaux. Cependant, un architecte ne doit pas se tromper de manière aussi massive. Je crois qu'un architecte doit aussi être assuré à cet effet.
Mais tout cela n'est que savoir de profane, pour savoir exactement comment c'est, tu dois demander à un avocat spécialisé en droit de la construction.

Je conseillerais à ton ami de réunir les deux architectes autour d'une table et de leur demander d'expliquer d'où vient cette différence.

1600€ est en tout cas déjà ambitieux, et ne sera pas respecté en clé en main.

Bonjour,

Comme son terrain est situé à 250 km de son appartement en location, il a choisi pour la phase de planification un architecte proche de son appartement en location. Pour la supervision des travaux, etc., il a choisi un architecte proche du terrain.

À mon avis, c’est ici que se situe la première erreur de réflexion. L’architecte chargé de la planification ne peut guère, voire pas du tout, prendre comme base les prix régionaux de construction dans une région située à 250 km ; de plus, il lui manque les contacts avec les artisans locaux, ce qui lui permettrait d’estimer à partir de son expérience.

Sa maison prévue mesure 12x10 m avec un sous-sol aménagé et un étage aménagé. L’architecte chargé de la planification a établi une estimation des coûts de 340 000 €. Bien sûr, tout content, il a déposé la demande de permis de construire.

Une villa urbaine avec ZD ?

Que pensez-vous de cela et que peut-on faire concrètement ici ?

Veuillez décrire un peu plus en détail le projet de construction envisagé. Où, comment et quoi doit être construit ? Architecture linéaire, tortueuse ? Sous-sol habitable complet, etc. ?

Cordialement, expert en construction

Ce serait de toute façon le mieux si l'ami se manifestait ici. C'est lui qui connaît probablement le mieux toutes les conditions-cadres.

Bonjour à tous,
l’architecte en charge vient de Stuttgart et la construction a lieu en milieu rural près de Ravensburg (BW). Autant que je sache, il s’agit d’une maison rectangulaire sans bow-window ni autres fioritures.
La cave est déclarée comme cave habitable.
À mon avis personnel, la différence entre l’estimation des coûts de 340000€ et 550000€ est déjà énorme.
Cela représente près de 62 % d’écart !
Ce que j’ai oublié de mentionner. Mon ami a demandé aux deux architectes une estimation des coûts.
L’architecte en charge n’a pas encore donné suite à cette demande. Le deuxième architecte a fourni cette estimation avec un montant de 562000€.

Bonjour,

Autant que je sache, il s'agit d'une maison rectangulaire sans bow-window ni autre fioriture. Le sous-sol est déclaré comme sous-sol habitable.

Maison individuelle classique avec toit à deux pans ou villa urbaine ? Éventuellement en situation en pente ?

Cordialement, expert en construction