Les estimations des coûts de deux architectes diffèrent considérablement !

@Bauexperte, c'est un toit à deux versants.

Bonjour,

Sa maison prévue fait 12x10m avec un sous-sol aménagé et un étage aménagé. L’architecte en charge du projet a établi une estimation des coûts de 340000€. L’architecte en charge vient de Stuttgart et la construction a lieu en zone rurale près de Ravensburg (BW). Autant que je sache, il s’agit d’une maison rectangulaire sans bow-window ni autre décoration superflue. Le sous-sol est déclaré comme sous-sol habitable.

Comment se répartissent donc les 340 TEUR ?

Avec les quelques données dont je dispose, je dirais qu’une estimation raisonnable des coûts se composerait à peu près ainsi :

Maison individuelle 12 x 10, construction enduite et Kfw 70 : 280 TEUR
Coûts supplémentaires pour un aménagement complet clés en main du grenier : 25 TEUR
Sous-sol habitable : 70 TEUR (sans prise en compte éventuelle de pente)
Travaux de peinture en EL : 15 TEUR
Revêtements de sol en EL : 15 TEUR
Aménagements extérieurs en EL : 10 TEUR
Frais annexes de construction : 35-40 TEUR
Provision pour extras : 10 TEUR
Garage fini 3 x 6 : 5 TEUR

Investissement global estimé jusqu’ici : 470.000,00 TEUR

Ce que j’avais oublié de mentionner. Mon ami a exigé des deux architectes une estimation des coûts.
L’architecte en charge n’a pas encore donné suite à cette demande. Le second architecte a fourni une estimation à hauteur de 562000€.

Il doit y avoir une raison compréhensible pour que l’architecte accompagnant dépasse autant mon estimation ; normalement, c’est plutôt le contraire. Il serait donc certainement préférable que ton ami s’inscrive ici et fournisse des informations précises sur le projet de construction.

Salutations, expert en construction

Comment cette différence de plus de 60 % peut-elle se produire ?
Je ne sais pas... !
Cela ne peut arriver que si l'un inclut l'achat du terrain et pas l'autre :D

Cependant, je ne comprends pas pourquoi on construit sa maison de 12m x 10m. Cela fait 240m² sur 2 étages !!!
Si jamais vous déménagez... personne n'achètera cette chose ! Avec la hausse des coûts de chauffage au m² habitable, je réfléchirais trois fois pour savoir s'il ne vaut pas mieux avoir seulement 4 au lieu de 8 pièces dans la maison.

Bon, chacun voit midi à sa porte... Fais simplement le calcul toi-même pour les différents corps de métier, ou va dans une entreprise de construction de maisons et demande-leur une offre comparative.

Bonjour,
j'ai parlé avec mon ami. Il ne veut pas que son problème soit sur Internet. Est-ce que quelqu'un peut supprimer les [Beiträge] ? Je ne peux malheureusement pas éditer :(

:D

Cependant, je ne comprends pas pourquoi on construirait une maison de 12m x 10m. Avec 2 étages, ça fait 240m² !!!
Si vous déménagez un jour... personne n'achètera ce truc ! Avec la hausse des coûts de chauffage par mètre carré habitable, je réfléchirais à trois fois pour savoir s'il ne vaudrait pas mieux avoir 4 plutôt que 8 pièces dans la maison.

Bon, chacun voit midi à sa porte...

Parfois, il y a de bonnes raisons pour une telle maison. Chez nous, c’est comme ça : nous avons trois enfants et avons besoin d’un bureau pour le télétravail. Là, 250 m² de surface habitable ou 300 m² de surface totale sont presque trop petits – nous n’avons pas de sous-sol non plus et préférons utiliser une pièce dans les combles comme substitut de sous-sol. De plus, pour nous, la maison n’est pas un investissement – nous voulons bien vivre maintenant et ne pas réfléchir à ce qui se passera dans 20 ans.