Estimation des coûts pour la construction et la rénovation du mur de soubassement sur la structure existante

Bonjour,

je voulais vous demander votre avis sur l’estimation des coûts de notre architecte. Informations préalables sur le projet de construction :

La construction se fait dans le bâti

[*]Année de construction 1971
[*]Dimensions extérieures environ 13m x 11,50m
[*]Toit à deux pans 33°
[*]Un mur de soubassement de 1,20m sera construit
[*]Modification de la répartition des pièces dans le bâti
[*]Rénovation complète

Installation du chantier
Installation du chantier incluant une grue 4.800,00 €
Travaux d’échafaudage 3.500,00 €
Travaux de démolition
Briques env. 210m² x 10€ 2.100,00 €
Lattes, pannes, chevrons env. 210m² x 12€ 2.520,00 €
Gouttières + descentes env. 23m x 15€ 345,00 €
Maçonnerie pignon env. 35m² x 60€ 2.100,00 €
Démontage fenêtres, caissons de volets roulants, porte d’entrée, escalier d’entrée 3.700,00 €
Démolition murs intérieurs env. 40m² x 20€ 800,00 €
Démolition murs extérieurs env. 20m² x 40€ 800,00 €
Blocage/coupe d’éléments en retrait 30m x 15€ 450,00 €
Création d’une ouverture pour un escalier dans la dalle du rez-de-chaussée 1.000,00 €
Démolition des revêtements de sol + chape du rez-de-chaussée env. 140m² x 20€ 2.800,00 €

Construction
Acier de construction 5.000,00 €
Rez-de-chaussée : coussinets d’appui, linteaux d’appui, poutres en acier env. 15m x 250€ 3.750,00 €
Maçonnerie des murs extérieurs du nouveau dernier étage env. 105m² x 90€ 9.450,00 €
Pose d’une couche pare-vapeur pour la maçonnerie env. 100m² x 8,50€ 850,00 €
Rehaussement de la cheminée existante 1.500,00 €
Ceinture d’ancrage env. 65m x 60€ 3.900,00 €
Linteaux d’appui env. 13m x 85€ 1.105,00 €
Murs intérieurs porteurs du dernier étage env. 29m² x 90€ 2.610,00 €
Murs intérieurs non porteurs rez-de-chaussée + dernier étage env. 80m² x 65€ 5.200,00 €
Toiture
Charpente env. 11m³ KVH x 550€ 6.050,00 €
Coupe (détaillage) env. 390m x 8€ 3.120,00 €
Petites pièces métalliques 800,00 €
Bardage sous gouttière et rives env. 40m² x 36€ 1.440,00 €
Panneaux OSB sous toiture inclinée env. 150m² 3.600,00 €
Plafond à chevrons env. 68m² x 95€ 6.400,00 €
Isolation sous toiture inclinée + plafond à chevrons env. 220m² x 23€ 5.060,00 €
Liteaux pour toiture env. 210m² x 9€ 1.890,00 €
Lattes de rive + sous-gouttière env. 58m x 6€ 348,00 €
Sous-toiture env. 210m² x 10€ 2.100,00 €
Tuiles en terre cuite env. 210m² x 16€ 3.360,00 €
Tuiles faîtières env. 13,8m x 39€ 538,00 €
Tuiles de rive env. 30m x 30€ 900,00 €
Tuiles spéciales – traversées 300,00 €
Chapeaux de ventilation avec tuyau flexible 400,00 €
Encadrement + habillage de cheminée 1.200,00 €
4 fenêtres de toit avec volet roulant extérieur 6.800,00 €
Capteurs solaires env. 4m² 3.800,00 €
Gouttières en zinc env. 28m x 30€ 840,00 €
Descentes pluviales env. 8m x 35€ 280,00 €
Supports de chute + coudes 76,00 €
Bouches d’égout + grilles de feuilles 100,00 €
Auvent de porte d’entrée 1.760,00 €

Travaux d’aménagement
Installation porte d’entrée 6.200,00 €
Fenêtres/portes avec volets roulants et appuis de fenêtres extérieurs 28.000,00 €
Chauffage : chaudière à condensation 11.870,00 €
Chauffage au sol rez-de-chaussée + étages 8.600,00 €
Installation sanitaire 7.600,00 €
Électricité 10.000,00 €
Système de ventilation décentralisé 8.770,00 €
Isolation plafond de cave env. 135m² x 18€ 2.430,00 €
Chape rez-de-chaussée + dernier étage 234m² x 20€ 4.680,00 €
Salles de bains 11.500,00 €
Nouvel escalier vers le dernier étage 6.000,00 €
Portes intérieures 8 x 450€ 3.600,00 €
Revêtements de sol env. 234m² x 60€ 14.040,00 €
Appuis de fenêtres intérieurs 450,00 €
Enduits intérieurs et travaux de peinture 12.000,00 €
Enduit extérieur + isolation env. 300 m² x 87€ 26.100,00 €

Coût total : 271.282,00 €

Ce qui a été complètement négligé, c’est l’aménagement extérieur, car le jardin est déjà aménagé et les clôtures posées resteront en place. Ce que nous devons encore ajouter :

Porte de garage : 6.000,00 €
Terrasse : 5.000,00 €
Isolation extérieure du sous-sol et enduit bitumineux : 2.000,00 €
Pavement de l’allée de la cour : 10.000,00 €

+ les "coûts souples" de

Frais de permis de construire 1.200,00 €
Architecte pour la demande de permis 5.950,00 €
Structure et isolation thermique 3.000,00 €

et pour le calcul interne environ 20.000,00 € pour la cuisine, les lampes et autres équipements

Cela nous donne un total de 324.432,00 €.

Quelques questions me préoccupent :
- Qu’en est-il de la réglementation énergétique, l’isolation de la façade extérieure est-elle obligatoire ainsi qu’un système de ventilation lors d’une rénovation ?
- Une construction en ossature bois est-elle neutre en termes de coûts par rapport à la maçonnerie ? Quels sont éventuellement d’autres avantages et inconvénients ? (Notre principal argument jusqu’à présent pour la construction à ossature bois est la rapidité ainsi que la facilité de modification de la répartition des pièces si nécessaire)

Merci !

Je joins de nouveau les plans actuels pour éventuellement mieux estimer les coûts.

- Est-ce qu'une construction en ossature bois est neutre en termes de coûts par rapport au mur en maçonnerie ?

Si j'ai bien compris, le rez-de-chaussée reste dans sa substance de base (c'est-à-dire qu'il subit seulement quelques modifications des cloisons intérieures), et l'étage supérieur passe du grenier à un étage habitable et voit ses pannes faîtières relevées autour du mur para-pente. Il n'y a pas encore de cloisons intérieures.

Je n'aurais pas l'idée de démolir les murs pignons pour poser un étage en ossature bois sur un rez-de-chaussée maçonné. Au contraire, je monterais les murs pignons, le mur porteur (au-dessus de celui du rez-de-chaussée) et, pour le reste, je prévoirais des cloisons sèches (ou pour la salle de bain, éventuellement des plaques de plâtre).

Donc : plaque de plâtre entre le couloir et la salle de bain, cloison sèche entre les chambres d'enfants, entre la chambre et le dressing, ainsi que le bureau, le "reste" maçonné comme en bas.

Merci pour l'idée ! Honnêtement, cela semble assez logique. De plus, cela permettrait d'économiser environ 12 m³ de gravats, ce qui nous coûterait environ 800. Pouvons-nous envisager un budget d'environ 90k pour la construction et le toit ?

Merci pour l'idée ! Honnêtement, ça semble assez logique.

Cependant, l'architecte ne devrait pas faire les choses de manière significativement différente sans moi non plus. Transformer les « murs pignons existants » en « murs pignons neufs » peut parfois être moins cher que de les démolir jusqu'au plafond du rez-de-chaussée, je ne veux pas affirmer le contraire sans photos, l'architecte a l'avantage de connaître précisément le chantier. Mais continuer en haut avec le même matériau de construction pour murs extérieurs qu'auparavant est en fait la norme et autrement ce n'est guère plus malin.

Chacun a son propre « style », et en 1971 j'aurais probablement aussi construit la plupart des murs intérieurs en maçonnerie au dernier étage, mais aujourd'hui les artisans travaillent différemment, le système à sec est plus courant. Le mur porteur en haut repose sur celui du bas, il est donc possible de le réaliser sans problème avec le même matériau ; de plus, il est parallèle à la ligne de faîte, donc sans bricoles complexes pour les marches. Entre la chambre d'enfant et l'escalier, on a alors en haut la complication liée à la pente, mais dans l'ensemble je pencherais pour la maçonnerie ; de même entre le bureau et la chambre d'enfant. Entre la salle de bain et le couloir, on peut aussi déroger à ma préférence et utiliser le système à sec, comme entre le bureau et la chambre ou entre le lit et le dressing ; le placoplâtre existe d'ailleurs aussi en version « verte ».

Beaucoup d’architectes de maisons individuelles « manquent » de la pensée plus rationnelle des promoteurs immobiliers et constructeurs d'appartements, ils sont un peu plus romantiques, moins techniques.

Mets donc aussi quelques photos.

Je ne peux certes rien contribuer aux coûts, mais je réduirais ou supprimerais complètement le cellier au profit d'une sensation d'espace plus ouverte. Je trouve que le passage vers la cuisine a quelque chose de l'étroitesse d'un sablier. On a l'impression de rester coincé.