Convaincre le propriétaire du terrain de vendre

Je m'informerais aussi un peu sur la dame, on peut en tirer des points d'accroche. Donc chercher le nom de la dame sur Google. Dans le journal local [Käseblättchen] (en ligne), elle pourrait être représentée, avec sa deuxième place au tournoi de bridge ou autre.

Est-ce que je comprends bien que la "moitié du terrain" n'est pas encore un terrain indépendant et doit encore être officiellement divisée ?

oui, je viens de vérifier auprès de la mairie. Une nouvelle construction ne poserait pas de problème.

Et qu'as-tu demandé au service urbanisme ? La réponse "une nouvelle construction ne poserait pas de problème" semble plutôt indiquer que « la démolition et la reconstruction » ne poseraient pas de problème.
Si on demande si on peut construire là, la réponse aurait plutôt été : « la construction d'une maison serait autorisée ». Pas une NOUVELLE construction.
Ou bien, s'il s'agit du « terrain avec garage », alors je penserais à la réponse : la « construction d'un nouveau garage » ne poserait pas de problème.

Pour les phrases officielles, il ne faut pas interpréter, mais prendre au pied de la lettre ce qui est dit.
C’est pourquoi je te demande explicitement encore une fois ce que vous avez demandé et quelle réponse vous avez reçue.

La dame âgée a dit qu’elle ne savait pas vraiment, elle n’est pas concernée. Juste des complications, ils ont encore besoin d’un nouveau garage... j’ai déjà dit qu’elle ne devait pas s’en faire...

Quand je lis ça, je me demande si la division du terrain ou bien la démolition du garage coûte plus cher que le terrain. Même une dame âgée devrait savoir ou soupçonner qu’un terrain a une bonne valeur intrinsèque et que sa vente pourrait lui assurer une retraite plus confortable.
Quelle est la valeur du terrain ? Et surtout : qu’est-ce que vous lui avez proposé ? Ou vous lui avez juste dit « elle ne doit pas s’en faire » ?

Je vais être direct et honnête : si quelqu’un me dit ça dans des affaires, c’est qu’il veut quelque chose de moi, et même mon meilleur prix, gratuitement.

Et qu'as-tu demandé à l'administration de la construction ? La réponse "une nouvelle construction ne serait pas un problème" se lit plutôt comme si 'la démolition et la reconstruction' ne posaient pas de problème.
Si on demande si l'on peut construire là-bas, la réponse qui aurait du sens serait plutôt : 'la construction d'une maison serait autorisée'. Pas une NOUVELLE construction.
Ou bien, s'il s'agit du 'terrain avec garage', alors je penserais, d'après la réponse, que 'la construction d'un nouveau garage' ne poserait pas de problème.

Eh bien, il y a beaucoup de gens à la campagne qui ont acheté autrefois 2 parcelles pour avoir un plus grand jardin. Et on peut construire là-dessus à tout moment sans problème, on connaît personnellement de nombreux exemples.

Mais oui, sinon la valeur du terrain et ce que vous avez proposé serait déjà intéressant. Pour 50k, je ne céderais jamais une partie de mon jardin si ma situation financière est bonne.

Alors bisher haben wir nichts geboten. Es geht ja erstmal um die generelle Frage ob sie verlaufen würde. Et bien, jusqu'à présent, nous n'avons rien proposé. Il s'agit d'abord de la question générale de savoir si elle serait empiétée. Und natürlich soll es nicht für lau sein. Sie soll sich bei der Garage keine Gedanken machen, weil man ihr auf jeden Fall eine neue hin stellt. Et bien sûr, ce ne sera pas gratuit. Elle ne doit pas s'inquiéter pour le garage, car on lui en construira absolument un nouveau. Auch wird der Teil nicht als Garten genutzt. Es steht lediglich die Garage und ein paar Büsche drauf. Cette partie n'est pas non plus utilisée comme jardin. Il y a seulement le garage et quelques buissons dessus.

Même une vieille dame devrait savoir ou soupçonner qu'un terrain a une bonne valeur patrimoniale et que sa vente pourrait lui assurer une retraite plus agréable.

Le produit de la vente profitera probablement de toute façon davantage aux enfants, à qui le terrain a déjà été transféré, et la vieille dame s'inquiétera pour le « droit d'habiter » pour sa voiture. Pour une veuve de plus de 80 ans, il est souvent seulement important que le temps d'attente pour le percepteur funéraire se passe calmement. La voiture, peu importe à quelle lenteur elle roule, est essentielle. Pouvoir décider librement quand elle va arroser son défunt époux et ensuite aller à Aldi, voilà ce qui compte encore :)

Est-ce que je comprends bien que la "moitié du terrain" n'est pas encore un terrain indépendant et doit encore être officiellement séparée ?

Et qu'as-tu demandé à la mairie ?

Dans ce cas, je te redemande explicitement ce que vous avez demandé et quelle réponse vous avez reçue.

Quelle est la valeur du terrain ?

Tant de questions auxquelles tu ne réponds pas.

Eh bien, à la campagne, il y a beaucoup de gens qui ont acheté autrefois 2 parcelles pour avoir un jardin plus grand. Et on peut y construire à tout moment sans problème, nous connaissons beaucoup d'exemples personnels ici.

Certainement. Mais nous ici, nous ne savons pas quelle est la situation du terrain convoité. Et apparemment, la TE ne le sait pas non plus.

Jusqu'à présent, nous n'avons rien proposé.

Pourquoi pas ? L'argent fait tourner le monde. Personne n'a envie de perdre son temps avec des illusions. Il faut aussi parler franchement pour se donner la peine d'examiner les possibilités de changement.

Il s'agit d'abord de la question générale de savoir si elle serait délimitée.

Tout est toujours une question de prix.
Et avec ces remarques :

j'ai déjà dit qu'elle n'a pas à s'en faire...

Et bien sûr, ce ne sera pas donné gratuitement.

... on ne se contente pas de ce qui est derrière la clôture du jardin. Ce n'est pas une base. Ce serait une base si le propriétaire voulait lui-même relancer la vente, mais qu'il a cette charge de construction ou le poids du garage dessus, et qu'il ne sait pas comment faire au mieux.
Alors prudence avec ces phrases lancées à la légère – cela peut avoir exactement l'effet inverse.

En fait, il appartient probablement déjà aux filles, mais elles ont dit que c'est la maman qui doit décider, elle habite encore dans la maison (elle a environ 80 ans).

En fait ? Avez-vous parlé avec elles ?
Les interlocutrices ici (aussi dur que cela puisse paraître) sont les filles. Au pluriel ? Alors c'est une sorte de communauté d'héritiers. Souvent assez désespérée : l'une veut vendre, l'autre pas. Le droit de persuasion de la maman / de la personne de 80 ans appartient aux filles.
Je vois seulement : une offre écrite au prix de marché ou de valeur de transaction à la communauté d'héritiers. Le problème du garage n'est pas le vôtre. Soit elles veulent ou ont besoin d'argent et peuvent renoncer au terrain, soit pas. Si c'est le premier cas, elles trouveront aussi une solution pour le renoncement au garage.

Avant, il faut vérifier auprès de l'administration et du plan local d'urbanisme s'il est même possible de construire une maison individuelle de taille appropriée, tout n'est pas toujours autorisé, même si cela semble évident. Et ensuite vérifier la valeur du marché. Le mieux est de le faire avant la mairie.