说服土地所有者出售

我也会稍微了解一下那位女士，从中可以找到切入点。就是说用谷歌搜索那位女士的名字。她可能会出现在本地的奶酪小报（线上版）上，比如她在桥牌比赛中获得第二名之类的。

我理解 richtig, dass die "Grundstückshälfte" noch gar kein eigenständiges Grundstück ist und noch offiziell getrennt werden muss?

是的，我刚刚又向市政府询问过了。新建建筑没问题。

你在建筑管理处问了什么？“新建建筑没问题”这个回答更像是“拆除并新建没问题”。如果是问那里是否允许建造，回答“可以盖房子”才更合理，不是“新建”。或者，如果是关于“带车库的地块”，我会理解为“新建车库没问题”。

官方表述不能随意解读，只能按字面意思理解。
因此，我想再明确问问你们具体问了什么，得到了什么样的答复。

那位年长女士说，她其实不是很清楚，她没有参与。只是麻烦，他们还需要一个新车库……我已经说过，她不用担心这些……

读到这里，我想知道，地块分割或车库拆除的费用是否比地块本身还贵。一位老人家应该知道或者感觉到，地块本身有不错的价值，出售可以让她有更好的晚年生活。

这地块值多少钱？更重要的是，你们给她出价了吗？还是只是说“她不用担心”？

我现在就直说：如果有人在商业事务中对我这么说，说明那人想从我这里得点什么，最好是无偿的。

你向建设局问了什么？回答“新建没问题”听起来更像是“拆除和新建”没问题。
如果问那里是否允许建造，更合理的回答应该是“允许建造房屋”，而不是“新建”。
或者，如果是关于“带车库的地块”，那么我会认为回答是“新建车库没问题”。

乡下有很多人以前买了两块地，为了有一个更大的花园。这样的话随时都可以无障碍建房子，我们这里有很多亲身的例子。

不过，要是谈到地价和你们出的价钱，那就挺有意思的。要是50千，我绝不会卖掉我的花园，如果我经济条件还不错的话。

到目前为止，我们还没有出价。首先要考虑的是她是否会迷路。
当然，这不会是免费的。她不必担心车库，因为无论如何会给她安装一个新的。
这部分也不会被用作花园。上面只有车库和几丛灌木。

即使是一位年长的女士也应该知道或猜到，一块土地本身具有很好的价值，而出售这块土地可以为她带来一个更为舒适的晚年生活。

销售所得很可能最终还是惠及那些已经被转让土地的子女，而这位老太太则会关心“停车权”。对80岁以上的寡妇来说，重要的通常只是等待死亡像一片平静的海洋一样安详。无论她开多慢的车，汽车都是必不可少的。自由决定什么时候去祭拜已故的丈夫，然后去阿尔迪购物，这才是“关键” :)

我理解得对吗，“地块的一半”还不是一个独立的地块，官方还需要进行分割？

你在建设部门问了什么？

因此我再次明确问你们具体问了什么，得到了什么答复。

这块地值多少钱？

这么多问题你都没回答。

乡下有很多人以前买了两块地，为了有个更大的花园。这样的情况随时可以无障碍建房，我们这里就认识很多这样的例子。

当然。但我们这里的人不知道这块热门地怎样。看起来TE也不知道。

到目前为止我们还没出价。

为什么不呢？金钱才是王道。没人有兴趣跟空气球浪费时间。必须直截了当地说清楚，才会愿意费心去考虑改变。

现在主要是想知道一般情况下它是否会被合法分割。

永远是价格的问题。
然后还有这些说法：

我已经说过，她不用担心这个问题……

当然，这可不是免费的。

……不会有人满足于花园围栏后面的那块地。这不是基础。那可能是如果业主想自己推动出售，但地块舍不得加上建筑限制或车库的负担，不知道如何处理。
所以对于这些随口说出的套话要小心——反而可能适得其反。

其实它应该属于女儿们，但她们说由住在屋里的妈妈决定（妈妈80多岁了）。

“其实”？你们跟她们谈过吗？
谈话对象是女儿们（虽然听起来很残酷）。复数？那就像是遗产共有。通常很困难：一个想卖，一个不想卖。说服那位80多岁老妈的权利在女儿们手中。
我只看到：以市场价或交通价向遗产共有人提交书面报价。关于车库的问题不是你们的。要么她们想要或需要钱并放弃土地，要么不想。若是前者，她们也会找到解决车库问题的办法。

先和政府及规划局确认是否允许建造合适大小的独栋住宅，并不是所有看起来可行的都被允许。然后评估市场价值。最好是在去建设部门之前先做这些。