Transformer un vieux garage en entrée de maison ?

Difficile. C'est un cas particulier. Cela pourrait bien se passer de l'une ou l'autre manière. As-tu encore suffisamment de places de stationnement indiquées sur ton terrain pour 2 unités d'habitation ? Ce serait le premier point de veto. Si tu le laisses ouvert, ce serait correct. Les 3M se réfèrent bien au bâtiment et non pas aux éléments secondaires.

ce serait bien sûr très bien.
Nous avons assez de places de parking, derrière la maison il y a encore un double garage et devant la maison au moins 3-4 places de parking. le terrain fait environ 712 m².
y a-t-il d'autres points qui pourraient s'y opposer ?? le voisin a sa porte de garage juste à côté ? il y a encore une porte de garage entre les deux. il ne veut pas que l'apparence change, donc que notre porte de garage reste. il sait ce qu'il y a dans les pièces derrière, il le tolère, mais ne veut pas que nous installions une porte d'entrée là-bas. je crains qu'il ne soit pas d'accord non plus pour un passage.

Le voisin n'a rien à dire sur l'aspect de ton garage. Tu peux officiellement déclarer l'espace ouvert comme [Carport / Stellplatz] et l'utiliser officieusement comme entrée - qui pourrait te prouver le contraire ? Ce n'est pas le voisin qui doit tolérer la construction illégale (ce qui est bien sûr utile), mais le [Bsuaufsichtsamt].

oui normalement c’est à moi de décider si je pose une porte de garage ou pas... mais ce n’est pas un cas normal. le garage dépasse d’environ quelques centimètres la limite de propriété et l’extension aussi ! les deux ont apparemment été autorisés, mais pas le dépassement de la limite. le voisin l’aurait apparemment toléré toutes ces années par souci de bonne entente, mais il semble déjà être fâché. si maintenant je retire la porte de garage contre sa volonté, j’ai peur qu’il porte l’affaire devant le tribunal et que je sois obligé de payer, même si je ne suis pas responsable de la construction. je n’ai appris le dépassement de limite qu’il y a quelques jours. qu’en est-il des demandes d’indemnisation envers l’ancien propriétaire, ou bien la maison a-t-elle été achetée par quelqu’un d’autre et revendue à nous quelques mois plus tard ? il y a aussi un vieux réservoir à mazout, partiellement sur le terrain du voisin, que celui-ci aurait nettoyé et rempli de sable, ou qu’il faudrait enlever. cela me coûterait aussi au moins 2000 euros. à ce sujet non plus, le vendeur ne nous a rien dit. je pourrais bien sûr utiliser l’ancienne entrée, mais comme je l’ai déjà écrit, cela poserait problème en termes de disposition, ou je pourrais aussi faire le tour de l’autre côté et créer une entrée derrière la maison. ce serait bien plus cher et, de mon point de vue, une situation peu favorable pour l’arrière. des visiteurs étrangers se trouveraient devant la maison et ne chercheraient sûrement pas derrière. tout cela est très compliqué :-/ je sais que tôt ou tard il y aura sûrement une compensation financière concernant le dépassement de limite. nous devrons aussi faire nettoyer le réservoir tôt ou tard. mais pour l’instant, ce n’est pas bon financièrement... justement parce que d’autres problèmes imprévus sont apparus, auxquels nous ne nous attendions pas. bon, ça m’agace un peu en ce moment, car je soupçonne une intention de la part du vendeur, qui a fait un bon bénéfice avec la vente...

Bonjour ano,

Le problème n'est pas l'entrée, mais la réaffectation ou tout simplement l'utilisation des locaux d'habitation directement à la limite. Les locaux d'habitation doivent respecter un recul de 3 m par rapport à la limite ou il faut une servitude de construction sur le terrain voisin à la même profondeur. S'il y a des ouvertures (fenêtres, portes, verre de pavés) dans le mur mitoyen, une servitude de construction de 5 m en pleine surface est nécessaire ou les ouvertures doivent être fermées. La raison en est la protection contre l'incendie – comparé à cela, quelques centimètres de dépassement de limite posent un petit problème.

Si tu veux des informations fiables (et gratuites) à ce sujet, contacte-moi par message privé et envoie-moi quelques données du terrain ou plans/cadres. Ne t'inquiète pas, Bocholt est trop loin pour moi, c'est-à-dire que je regarde rapidement cela et te mets ensuite en relation avec 1 ou 2 contacts parmi mes collègues locaux, si tu veux.

Ce qui est intéressant dans ton cas, c'est comment la vente s'est déroulée (avec agent immobilier ? De particulier à particulier ? Avais-tu des témoins ou un expert avec toi ?), car je suppose que des informations essentielles t'ont été cachées. Ce dont tu as donc absolument besoin, c'est d'un avocat spécialisé en droit de la construction, mais je peux aussi te fournir un bon contact.

Cordialement
Dirk Grafe