Contrats signés - doutes pendant la période de rétractation

J'ai signé la semaine dernière chez la banque et le promoteur immobilier et j'étais plutôt optimiste.

Mais maintenant, j'ai soudainement des doutes concernant le promoteur, voici les raisons :

1. Quelques avis négatifs sur Internet (mais presque autant d'avis positifs en face), découverts seulement après la signature du contrat ; si je les avais vus avant, je n'aurais peut-être pas signé.

2. Je ne connais personne personnellement qui ait déjà construit avec cette entreprise. Cependant, la plupart me disent que l'entreprise a une bonne réputation et qu'ils ne connaissent rien de négatif à son sujet.

3. L'offre initialement très avantageuse était un peu embellie, comme l'a critiqué mon architecte ami (c'est aussi un des points de critique sur Internet), avec les corrections à hauteur de 20 000 €, le prix est maintenant au niveau de la concurrence.

4. Peu avant la signature du contrat, le banquier a laissé échapper qu'il pourrait y avoir des problèmes avec le taux d'endettement "en raison de la valeur de la maison" (mais il n'y en a finalement pas eu).

5. J'ai encore regardé l'offre de mon deuxième favori et constaté que la prestation est même légèrement meilleure pour un prix presque identique.

Pourquoi j'ai initialement choisi ce prestataire :
Bonne consultation préalable, coûts détaillés, ils sont les seuls à être allés sur le terrain, bonne impression.

Que feriez-vous à ma place ?

a) Faire vérifier le contrat par d'autres personnes (2ᵉ architecte, 2ᵉ avocat) ?

b) ["Radikale Lösung"] Résilier le contrat et aller chez mon 2ᵉ favori (autre promoteur, prix presque identique),

c) Construire avec l’architecte, ce qui pourrait coûter plus cher et retarder considérablement le projet car il a actuellement plusieurs grands chantiers

d) ?

Tu signes un contrat de 200 à 300 milliers d'euros voire plus, et tu ne peux même pas appeler ton cocontractant (promoteur immobilier?!?!???) ce qu'il est vraiment ? (À savoir pas un promoteur immobilier !)

Sache que les gens ont tendance à écrire plus rapidement des avis négatifs que positifs. (Il paraît que c’est 7 fois plus fréquent)

Si l’on divise à parts égales 10 avis, parmi 40 clients, 35 étaient satisfaits, 5 ne l’étaient pas.

Je trouve que c’est quand même beaucoup de mauvaises évaluations, mais cela se lit déjà nettement mieux que 50/50.

Pourquoi trouve-t-on ce genre de choses seulement après avoir signé le contrat dans ce nouveau monde qu’est Internet ?

Sache : même prestation = même prix.

C’est valable partout. Une Dacia Duster n’est pas moins chère qu’Audi Q3 parce qu’ils ont des astuces sympas, mais parce qu’ils économisent sur certains aspects (lesquels exactement). Pour une maison, c’est pareil.

En plus d’un architecte, tu pourrais faire vérifier par un juriste spécialisé s’il peut encore t’apporter plus d’inconfort. Ensuite, tu connaîtras les défauts du contrat.

Mais ce sont en réalité toutes des choses que tu aurais dû faire avant de signer. Bien sûr, tu peux utiliser ton droit de rétractation. Mais ne t’attends pas à ce que ton interlocuteur soit encore de bonne humeur après ça. Et pour ce qui est de ton partenaire de construction alternatif… feras-tu la même chose là-bas ?

Devoir : Occupe-toi d’abord des bases, des formes de contrats et des formes juridiques d’entreprises, et ce plutôt hier qu’aujourd’hui.

Note : même performance = même prix.

Absurd. Cela peut être une idée idéale souhaitable, mais cela n'a absolument rien à voir avec la situation actuelle du marché.

Un Dacia Duster n'est pas moins cher qu'un Audi Q3

S'il vous plaît. Tout ce qui ne correspond pas n'est pas une comparaison. Les plates-formes transversales modulaires entièrement développées, l'image de marque, le public cible sont autant de facteurs qui influencent davantage le prix que la performance/la qualité.

Si ton sentiment personnel est juste, alors reste avec lui. Sur Internet, tu trouves toujours des mauvaises critiques, les bonnes n'écrivent généralement pas. De plus, lors de la construction, rien ne se passe jamais sans problème, c'est comme ça.

Maintenant, prendre la fuite à cause de quelques avis n'est pas la meilleure décision. Si l'offre est toujours au niveau de la concurrence, tout va bien.

Tu as signé et c'est tout. Ce qui se passe chez le concurrent que tu as mentionné, tu ne le sais pas non plus.

La question est répondue lorsqu'il est clair : Peux-tu te retirer ? Y a-t-il une clause ?
Si ce n'est pas possible, il est inutile d'en discuter.
Si c'est possible, il y a psychologiquement trois motifs :
1) Merde... je n'ai pas eu le moins cher. La phrase rassurante : Il y a toujours quelqu'un de moins cher quelque part dans le monde.
2) Merde... il m'a trompé. Ce sentiment est à prendre au sérieux, il est difficile à ignorer.
3) Ooo OOO Ooo, maintenant j'ai dépensé 300 000 euros. Où cela va-t-il bien finir ! Phrase rassurante : Si tu veux construire, il faut payer. Si tu ne veux pas payer, tu ne peux pas construire.
Karsten

Je ne peux que conseiller de s'occuper de la construction d'une maison pendant au moins deux ans avant de signer quoi que ce soit. Pour ma part, cela a même duré 5 ans et je suis toujours actif même si tout est fini parce que c'est amusant. :)