Contrat sous réserve !! AU SECOURS !!!

Nous avons conclu un contrat de maison avec une entreprise de maisons préfabriquées. Ce contrat a été conclu sous réserve (terrain) et stipule ce qui suit :

1. Le contrat de maison conclu entre les parties contractantes est conclu sous la réserve que le maître d’ouvrage puisse acquérir un terrain sur lequel la maison à livrer et à construire peut être édifiée.

2. Le maître d’ouvrage a le droit, conformément à l’article 346 du Code de la construction (Baugesetzbuch), de se rétracter du contrat de maison si le maître d’ouvrage ne peut pas acquérir le terrain avant le 01.03.2011.

3. Le maître d’ouvrage doit prouver que cette condition de rétractation est remplie. Le maître d’ouvrage ne peut exercer son droit de rétractation que dans un délai de deux semaines, ce délai commençant à courir à partir du jour où le délai mentionné à la phrase 2 prend fin. S’il ne déclare pas sa rétractation dans ce délai, la rétractation est exclue et la réserve devient caduque.

Le contexte est le suivant…

L’entreprise de maisons préfabriquées souhaitait construire avec nous une maison contenant deux appartements, ces appartements devant être construits non pas l’un sur l’autre mais côte à côte. En principe une maison jumelée, mais séparée selon la WEG et non de manière réelle. Pour réaliser ce projet de construction, l’entreprise O. et nous avons recherché ces derniers mois un partenaire de construction adapté. Jusqu’à présent, personne n’a malheureusement été trouvé. Il n’a donc pas été possible non plus d’acquérir un terrain avant le 01.03.2011.

Nous souhaitons maintenant résilier le contrat de manière anticipée car nous avons reçu une offre pour une véritable maison jumelée séparée d’une autre entreprise de construction. Notre interlocuteur de l’entreprise de maisons préfabriquées O. nous a informés par e-mail que l’entreprise O. était prête à une résiliation anticipée du contrat et qu’aucun frais ne nous serait facturé. La semaine dernière, nous avons donc envoyé par écrit notre demande de résiliation à l’entreprise O. et nous avons maintenant reçu la réponse que des vérifications doivent encore être effectuées et des questions posées. Nous serons informés dans les trois prochaines semaines si le contrat sera résilié ou non !

Voici ma question…
Qu’est-ce qui pourrait encore nous arriver ?
Comment pouvons-nous prouver que nous ne pouvons pas acquérir de terrain ?
Notre interlocuteur de l’entreprise O. nous a écrit que nous devions simplement mentionner dans la lettre que nous ne pouvons pas acquérir de terrain adapté et c’est ce que nous avons fait…

Je vous serais très reconnaissante pour un retour.

Cordialement

Yvonne Jäger

Bonjour Yvonne,

Nous avons conclu un contrat de maison avec une entreprise de maisons préfabriquées. Ce contrat a été conclu sous condition suspensive (terrain) et stipule ce qui suit : 1. L’entre … 2. Le maître d’ouvrage a le droit, conformément à l’article 346 du Code de la construction, de se retirer du contrat de maison si le maître d’ouvrage ne peut pas acquérir le terrain d’ici le 01.03.2011. 3. Le maître d’ouvrage doit prouver que cette condition de retrait est remplie…

Tout d’abord : ma réponse est uniquement une première appréciation de ta question, elle ne peut en aucun cas remplacer un examen complet des faits dans le cas concret. Le domaine du conseil juridique concret est en Allemagne dévolu aux avocats, et je n’en suis pas un ! Donc, de l’article 346 du Code de la construction découlent nécessairement aussi les articles 280 à 286 du Code de la construction…

L’entreprise de maisons préfabriquées voulait construire avec nous une maison avec deux appartements, ces appartements ne devaient toutefois pas être construits l’un au-dessus de l’autre mais côte à côte. En principe, une maison jumelée, mais séparée selon la loi sur la copropriété et non dans la réalité. Pour réaliser ce projet de construction, la société O. et nous avons cherché ces derniers mois un partenaire de construction adapté. Jusqu’à aujourd’hui, malheureusement, personne n’a été trouvé.

Le droit de rétractation repose sur l’hypothèse que vous recherchiez un terrain sous ces conditions exactes et, en cas de doute, votre vendeur confirmera ce fait exact.

Nous aimerions maintenant résilier le contrat prématurément car nous avons reçu une offre d’une autre entreprise de construction pour une maison jumelée réellement séparée. Notre contact chez l’entreprise de maisons préfabriquées O. nous a informés par e-mail que la société O. est prête à une résiliation anticipée du contrat et que cela ne nous coûterait rien.

Lui as-tu expliqué la situation concrète, c’est-à-dire aussi que tu disposes d’une offre concurrente ?

La semaine dernière, nous avons envoyé par écrit la résiliation de notre contrat à l’entreprise O. et avons maintenant reçu la réponse qu’ils doivent encore faire des vérifications et poser des questions. Nous serons informés dans les trois prochaines semaines si le contrat sera résilié ou non !

À part le fait que la plupart des prestataires sérieux tiennent peu à un litige juridique avec leurs clients, si ton prestataire veut malgré tout se battre, cela dépendra vraisemblablement de l’interprétation du droit de rétractation convenu. Tu as conclu un contrat valide, qui est probablement déjà confirmé, je suppose. Le fait est que, si je ne me trompe pas, tu as entamé, dans le délai de rétraction, d’autres négociations avec un tiers. Tu devras donc répondre à la question pourquoi tu n’as pas informé ton partenaire initial de ton souhait – maison jumelée séparée – et ainsi refusé la possibilité de te proposer un terrain approprié. Il est bien plus facile de trouver un partenaire pour une maison jumelée « normale » que pour une maison séparée selon les unités d’habitation.

Notre interlocuteur de la société O. nous a écrit que nous devions simplement mentionner dans la lettre que nous ne pouvons pas acquérir de terrain approprié, ce que nous avons fait…

Encore une fois, l’as-tu informé de l’offre concurrente ?

Cordialement

Bonjour,

O. a-t-il reconnu votre réserve et résilié le contrat avec vous ?

Nous avons exactement le même problème, contrat de maison avec réserve de propriété du terrain, avons déclaré la réserve, car le terrain n’a pas pu être acquis, et avons reçu la même réponse :

"Nous avons envoyé la semaine dernière notre résiliation de contrat par écrit à la société O. et avons maintenant reçu la réponse qu’il faudrait encore effectuer des vérifications et poser des questions. Nous serions informés dans les trois prochaines semaines si le contrat serait résilié ou non !"

Après 4 semaines, nous avons reçu la réponse suivante : la réserve de propriété du terrain ne pouvait pas être exercée valablement par nous et des frais de 15 % seraient engagés si nous souhaitions résilier.

Nous réfléchissons en ce moment à ce qu’il faut faire maintenant.

Merci pour une réponse.