Alors, je n'ai certes pas construit avec Massa Haus, mais avec sa société sœur du groupe DHF. Sans connaître le contrat, je suppose qu'il doit être similaire au mien.
La maison est entièrement calculée et correspond à nos attentes.
Je serais très, très prudent. La maison, peut-être, mais il y a souvent beaucoup de choses cachées dans les prestations annexes. Chez nous, les coûts ont explosé parce que dans le "tout compris" annoncé, tout n'est justement pas inclus. Souvent, il y a beaucoup de travaux/coûts qui ne sont pas mentionnés à l'avance. Ils figurent par exemple dans la description des prestations de construction, que l'on ne reçoit qu'après la signature du contrat, sous des termes tels que "prestation du maître d’ouvrage" ou "pris en charge par le client". Jette un œil à notre journal de construction.
Nous sommes maintenant censés signer le contrat de la maison — avant même d'avoir une promesse de financement et un terrain.
Je ne le ferais pas ! Les vendeurs proposent volontiers cela, parce qu'ils ne font en réalité pas partie de l'entreprise (même s'ils ont des cartes de visite avec l'adresse de l'entreprise), mais sont des vendeurs indépendants rémunérés à la commission. Cela signifie qu'ils vivent de la commission qu'ils reçoivent sur les contrats conclus, et ils promettent volontiers aux clients ce qui sera facturé en supplément ensuite, juste pour obtenir une signature.
Notre vendeuse nous dit que nous pouvons bien sûr nous rétracter si le financement ne fonctionne pas ou si nous ne trouvons pas de terrain adéquat. Elle nous aidera activement dans la recherche de terrain (nous en avons déjà visité un).
Bien sûr, il est possible de se rétracter du contrat, mais chez moi, par exemple, 15 % du prix d'achat seraient dus quand même. Aucune prestation, mais 15 % du prix d'achat. Belle marge. Seul un avocat spécialisé en droit des contrats pourra dire si ça aide de signer le contrat sous réserve de l’accord de financement ou de l’achat du terrain. Je serais prudent.
Je déconseille aussi d’acheter la maison et le terrain auprès du même fournisseur. En général, les entreprises de construction achètent les terrains et les revendent plus chers. Un point important souvent oublié est la taxe sur les mutations immobilières ! Dès que votre maison et votre terrain sont achetés ensemble chez Massa Haus, la taxe s’applique sur l’ensemble du montant. Cela coûte vraiment cher. Donc, je partirais toujours (et c’est ce que nous avons fait) seul à la recherche du terrain, et ce n’est qu’une fois que j’en ai un auprès d’un tiers, de préférence privé (qui ne doit en aucun cas être lié commercialement à Massa Haus !!!), que je m’intéresserais activement à la maison. Ensuite, je me procurerais bien sûr le plan d’urbanisme auprès de la commune/ville pour le terrain et ce n’est qu’ensuite que je passerais à l’achat de la maison.
Ne te laisse pas mettre la pression sous prétexte que l’offre va bientôt expirer et que la maison sera alors plus chère. Nous avons signé le contrat il y a un an et demi, et depuis, notre fournisseur a déjà lancé deux autres promotions. Chez Praktiker, il y a régulièrement 20 % sur tout sauf la nourriture animale.
Ils cherchent toujours à séduire de nouveaux clients, alors utilise ce délai à ton avantage. Massa Haus ne disparaîtra pas si tu signes dans quelques mois seulement.