तो मैंने भले ही मासा हाउस के साथ घर नहीं बनाया है, लेकिन डीएचएफ ग्रुप की उसकी सहायक कंपनी के साथ बनाया है। बिना अनुबंध जाने, मैं मानता हूँ कि यह मेरे अनुबंध की तरह ही होगा।
यह घर पूरी तरह से गणना किया गया है और हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप है।
मैं यहाँ बहुत-बहुत सावधान रहूँगा। घर तो हो सकता है, लेकिन अतिरिक्त सेवाओं में काफी कुछ छुपाया जाता है। हमारे यहाँ लागतें बहुत बढ़ गईं क्योंकि विज्ञापित "सब कुछ शामिल" में वास्तव में सब कुछ शामिल नहीं था। अक्सर बहुत सी कामों/खर्चों का उल्लेख शुरू में नहीं होता। वे उदाहरण के लिए निर्माण सेवा विवरण में होते हैं, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद ही मिलता है, जिसमें "निर्माणकर्ता की सेवा" या "निर्माण पक्ष द्वारा किया जाएगा" जैसे शब्द होते हैं। कृपया हमारे निर्माण डायरी को देखें।
अब हमें - जब हमारे पास वित्तीय स्वीकृति और जमीन तक नहीं है - घर का अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है।
मैं ऐसा नहीं करता! विक्रेता यह पसंद करते हैं क्योंकि वे वास्तव में कंपनी के सदस्य नहीं हैं (भले ही उनके पास कंपनी का पता वाली विज़िटिंग कार्ड हो), बल्कि वे प्रोविजन आधार पर स्वतंत्र विक्रेता हैं। इसका मतलब है कि वे अनुबंधों से मिलने वाली कमाई पर निर्भर होते हैं और ग्राहक को अक्सर कुछ ऐसे वादे कर देते हैं जो बाद में अतिरिक्त शुल्क पर ही मिलते हैं, सिर्फ हस्ताक्षर पाने के लिए।
हमारी विक्रेता कहती हैं कि यदि वित्त पोषण नहीं होता है या यदि हम उचित जमीन नहीं पाते, तो हम निश्चित रूप से अनुबंध से पीछे हट सकते हैं। वह हमें जमीन खोजने में सक्रिय मदद करेगी (हमने भी एक देख ली है)।
जरूर अनुबंध से वापस हट सकते हैं, लेकिन मेरे मामले में, तब भी 15% खरीद मूल्य देना होगा। कोई सेवा नहीं पर 15% भुगतान। शानदार सौदा। अगर अनुबंध को वित्तीय स्वीकृति/जमीन खरीद की शर्त पर हस्ताक्षर किया जाए तो क्या मदद मिलेगी, यह केवल एक अनुबंध कानून के वकील ही बता सकता है। मैं सावधान रहूँगा।
मैं आपको यह भी सलाह नहीं दूंगा कि घर और जमीन दोनों को सात अलग-अलग विक्रेताओं से खरीदें। आमतौर पर घर बनाने वाली कंपनियां जमीन खरीदती हैं और उसे महंगा बेचती हैं। एक महत्वपूर्ण बिंदु जो अक्सर भूल जाता है वह है संपत्ति कर! जब आप मासा हाउस से घर और जमीन दोनों खरीदते हैं, तो कुल राशि पर संपत्ति कर देना पड़ता है। यह बहुत महंगा पड़ता है। इसलिए मैं हमेशा (और हमने ऐसा ही किया है) अकेले जमीन की खोज करता हूँ और तभी सक्रिय रूप से घर के बारे में सोचता हूँ जब मुझे कोई तीसरा विक्रेता से, बेहतर है कि निजी व्यक्ति से (जो मासा हाउस से व्यापारिक रूप से जुड़ा न हो!!!) जमीन मिलती है। फिर मैं ज़रूर स्थानीय नगर पालिका/शहर से उस जमीन के लिए निर्माण नियोजन योजना प्राप्त करता हूँ और उसके बाद ही घर खरीदता हूँ।
किसी तरह का दबाव मत लेने दो कि यह ऑफर कभी खत्म हो जाएगा और घर महंगा हो जाएगा। हमने 1.5 साल पहले अनुबंध किया था और तब से हमारे विक्रेता के यहाँ 2 और ऑफर आ चुके हैं। प्रैक्टिक्र में भी बार-बार सब कुछ पर 20% छूट मिलती है सिवाय पशु आहार के।
वे हमेशा नए ग्राहक खोजने में लगे रहते हैं, इसलिए इस समय को अपने फायदे के लिए इस्तेमाल करो। मासा हाउस डूबेगा नहीं अगर आप कुछ महीने बाद ही हस्ताक्षर करें।