Contrat de travail avec clause de financement

Bonjour à tous,

afin de garantir un début de construction de préférence encore cette année et de participer à une action temporaire de l’entreprise de construction de maisons ([KFW-55-Haus au lieu de KfW-70-Haus au prix de la maison KfW-70]), notre conseiller nous a proposé de conclure un contrat d’entreprise avec une clause de financement et une clause relative au terrain.

La clause de financement est la suivante :
« En outre, le donneur d’ordre a le droit de se rétracter gratuitement de ce contrat jusqu’au [Datum] au cas où le financement ne serait pas obtenu d’ici cette date. Le contrat d’entreprise, initialement suspendu, deviendra automatiquement un contrat d’entreprise effectif à l’expiration du délai mentionné dans la phrase précédente. Le maître d’ouvrage mènera activement les démarches de financement. Le donneur d’ordre s’engage à notifier sa rétractation par écrit au maître d’œuvre. »

Une telle clause est-elle courante et sans danger ou plutôt contre-productive, puisque l’on dépend de toute façon du financement et que l’on pourrait alors devoir accepter des conditions plus élevées ?

Merci beaucoup pour vos réponses !

Bonjour,

pour garantir le début des travaux autant que possible encore cette année et participer à une action limitée dans le temps de l’entreprise de construction (maison KfW-55 au lieu de maison KfW-70 au prix de la maison KfW-70), notre conseiller nous a proposé de conclure un contrat d’entreprise avec clause de financement et de terrain.

Cela a été écrit ici plusieurs fois : AUCUN prestataire ne fait de cadeau et je peux à peine croire à l’offre KFW 55 à prix neutre par rapport au KfW 70, car ici – en fonction du système de construction – on parle de surcoûts pouvant aller jusqu’à un montant à 5 chiffres.

Une telle clause est-elle habituelle et sans problème ou plutôt contre-productive, puisqu’on dépend forcément du financement et qu’il faut alors éventuellement s’attendre à des conditions plus élevées ?

Dans certaines situations, il est utile pour la « tranquillité d’esprit » du maître d’ouvrage d’inclure une telle clause dans le contrat ; dans certains cas – comme pour les fonds publics – c’est même une obligation pour l’entrepreneur. Laquelle s’applique à toi, tu dois y répondre toi-même. Tu dois faire attention à la date à inscrire – consulte avant la signature ton financeur pour savoir quel délai lui paraît raisonnable. Si ensuite le droit de rétractation – exactement comme décrit – est inclus dans le contrat, je ne vois aucun problème – le vendeur en sera ravi.

En général, je ne suis pas favorable à une telle démarche et je déconseille – sauf exceptions triées sur le volet – de signer sous la pression du temps. Vous allez – si tout se passe bien – habiter encore de nombreuses années dans votre maison, il ne faut pas que cela coince pour quelques semaines en amont.

Cordialement

Les passages me semblent quand même familiers ?

Pour moi, cela ressemble au contrat d'entreprise de Rensch-Haus.

Ne s'agit-il pas par hasard de leur action anniversaire ?

Bonjour,



Dans certaines situations, il est utile pour le "ressenti" du maître d'ouvrage de faire insérer une telle clause dans le contrat ; dans certains cas – comme avec des fonds publics – c’est même une obligation pour le prestataire. La situation qui te concerne, tu dois l’évaluer toi-même. Tu dois faire attention à la date à inscrire – consulte ton financeur avant la signature pour savoir quel délai lui semble approprié. Si ensuite le droit de rétractation – exactement comme décrit – est inséré dans le contrat, je ne vois pas de problème – le vendeur s’en réjouira.

En général, je ne suis pas favorable à ce genre de démarche et conseille – à quelques exceptions triées sur le volet près – de ne pas signer sous pression temporelle. Vous allez – si tout se passe bien – vivre encore de nombreuses années dans votre maison, il ne faut donc pas laisser échouer un projet à cause de quelques semaines de délai.

Cordialement

Merci beaucoup pour ta réponse ! Elle nous a beaucoup aidés. Nous n’avons pas encore (pour l’instant) conclu le contrat de prestation et préférons d’abord clarifier en toute sécurité et tranquillité le reste (terrain, financement).
Après consultation de notre conseillère financière, une telle clause ne poserait pas de problème. En cas de demande de fonds publics, elle devrait toutefois être illimitée et ne pas avoir de date finale (au départ, nous avions prévu le 30.09.2011 avec possibilité de prolongation).

Bien à vous

Bonjour,
Il a été souvent écrit ici : AUCUN fournisseur ne fait de cadeau et je peux difficilement croire à une offre KfW 55 au même prix que KfW 70, car selon le système de construction, nous parlons de surcoûts pouvant atteindre des montants à cinq chiffres

Pour juger cela, il me manque malheureusement l’expérience. Probablement que le fournisseur de la maison récupère l’argent ailleurs (aménagement intérieur ou autre) en partie. Ou cela est déjà partiellement pris en compte à l’avance. L’offre n’a duré que très peu (2 mois), ce qui fait que probablement peu de maîtres d’ouvrage en ont bénéficié et que la « perte » pour l’entreprise reste donc limitée...

Ces passages me semblent familiers ?

Pour moi, cela ressemble au contrat d'entreprise de Rensch-Haus.

Il ne s'agit pas par hasard de leur action anniversaire ?

Bonjour,

non, il ne s'agit pas de l'action de Rensch-Haus. Mais apparemment, cela existe chez plusieurs fournisseurs... Avez-vous signé un contrat avec une clause ?

Cordialement