Contrat pour la construction de cave - maçonné

Bonjour à tous,

nous sommes toujours en négociations avec un entrepreneur général.
Nous planifions une maison incluant une cave. Notre interlocuteur chez le GE pense qu’il faut construire une cave sur le terrain.
Le terrain ne dispose pas de plan d’urbanisme.

Première question : Pourquoi "faut-il" ?

Au total, pour la construction de la cave - surface au sol de la maison de 10x10m - un coût de 60k EUR est annoncé pour la construction + 10-15k EUR pour l’entreprise de terrassement. Nous payons l’entreprise de terrassement, séparément du contrat clé en main - par les frais annexes -, nous-mêmes et pouvons aussi la mandater nous-mêmes.
Cela fait donc environ 70-75k en tout pour la cave.

Le texte du contrat est - en substance - :

Fondations
- Qualité du béton (C25/30) en tant que dalle portante étanche à l’eau ; épaisseur 25 cm ; armature jusqu’à 24 kg/m²
- Conducteur de potentiel fonctionnel périphérique sera intégré
- Pour la prise de terre annulaire - à la charge du maître d’ouvrage - des pattes de raccordement sont prévues

Drainage
- Avec des tuyaux en PVC
- Tout ce qui est à l’extérieur de la cave relève des prestations du maître d’ouvrage

Murs extérieurs
- Massifs, béton cellulaire PP4 ; épaisseur mur 36,5 cm ; maçonnés ; étanchéité selon DIN 18533, W1.2-E, sans drainage

Étanchéité cave/puits de lumière/fenêtres
- Murs extérieurs de la cave seront étanchéis contre l’humidité du sol (DIN 18533, W1.2-E)
- Cela comprend une étanchéité bitumineuse sur la maçonnerie, la pose de drains en couche de protection sur l’étanchéité ;
- Au-devant des fenêtres de cave puits de lumière en plastique
- Le drainage des puits de lumière n’est pas compris dans le champ de prestations

Hauteur d’étage
- Du dessus de la dalle au dessous de la dalle brute 2,26 m

Murs intérieurs
- 24 cm béton cellulaire PP4

Plafond
- Éléments préfabriqués en béton armé avec chape béton d’environ 20 cm d’épaisseur ; y compris armature jusqu’à 16 kg/m²

Remarques importantes
- La cave est conçue comme cave d’usage pour un usage secondaire


Ma deuxième question :
Si nous faisons construire la cave ainsi maintenant. Mais plus tard, éventuellement, nous voulons utiliser la cave partiellement comme surface habitable. Par exemple, salle de loisirs/bureau dans la cave. Qu’est-ce que nous devrions déjà prévoir lors de la commande/construction et pourrait-on faire une mise à jour plus tard ? Par ex. isolation, ventilation, hauteur sous plafond.

Et une troisième question :
J’ai déjà lu ici et là quelque chose sur la construction de caves. La cave serait maçonnée. Je n’ai pas lu que du bien à ce sujet. Dois-je m’inquiéter ? La cave sera-t-elle moite et non étanche dans 10/15 ans ?

... Première question : Pourquoi cela "doit-il" ?
...

Mon hypothèse : pente du terrain et le maître d’œuvre veut dire par "doit" économiquement justifié ?
Est-ce possible ? Il ne peut pas te dicter comment tu construis, mais peut-être que l'architecte du maître d’œuvre a plus d'infos sur le comment et le pourquoi...

Première question : Pourquoi faut-il "obligatoirement" ?

Je me pose la même question. Est-ce que quelqu’un vous dit aussi comment vous devez construire la maison ou ce qu’il faut manger au dîner ?
Celui qui paie la musique décide ce qui est joué. Cela s’applique aussi à la construction de la maison.
Parlez avec votre entrepreneur général (GU) pour savoir pourquoi il considère le sous-sol comme pertinent. Parlez également, s’il vous plaît, avec vos architectes pour comprendre pourquoi ils veulent jouer le jeu. Et enfin la question : qu’est-ce que vous voulez vraiment avoir ?

Ne jamais monter de murs dans la cave. Tu auras seulement des problèmes et des coûts très élevés en cas de dommage.

Notre interlocuteur chez le maître d'œuvre dit qu'il faut construire une cave sur le terrain.

Demande-lui pourquoi. Qu'en penses-tu ? Informe-toi sur les types de sols constructibles qui existent !!!

Le terrain n’a pas de plan d’aménagement.

Ce n’est pas grave.

Première question : Pourquoi "faut-il" ?

Informe-toi sur le sol. Nous ne connaissons pas cela et ne pouvons pas te conseiller. Demande directement à ton maître d'œuvre.

Ma deuxième question :
Si nous faisons construire la cave comme ça maintenant. Mais qu’ensuite, nous voudrions peut-être utiliser une partie de la cave technique comme espace habitable. Par exemple, une salle de loisirs/bureau dans la cave. Que devrions-nous déjà prévoir à la commande/construction et pourrions-nous l’aménager plus tard ? Par exemple isolation, ventilation, hauteur sous plafond.

Informe-toi par ex. dans le règlement de construction régional, ce qui est important et nécessaire pour les pièces à vivre.

Conçois la maison selon vos besoins, vos souhaits et non de façon arbitraire !

Comme déjà écrit, je remets en question le « muss mit Keller »

Je ne trouve pas que la hauteur brute de 2,26 m soit très généreuse. Quelle sera la composition du plancher, éventuellement aussi dans 10 ans. Prendre cela également en compte pour la hauteur de la porte.