Projet de construction maison individuelle, toit en appentis - retour d'expérience et évaluation

Bonjour Basti,

il s'agit d'une entreprise familiale supra-régionale, présente dans de nombreux Länder, mais qui a son siège près de chez moi.

Je ne suis pas fixé ici, mais j'ai un bon pressentiment.

LG

Le budget de 350K doit également inclure les éléments suivants :

[*]Frais annexes de construction
[*]Places de stationnement
[*]Travaux de plâtrerie
[*]Revêtements de sol
[*]Parmi les extras dignes d'être mentionnés, nous aimerions un chauffage au sol, des volets roulants électriques, une pompe à chaleur et un sauna (que nous installerions ultérieurement, il n'est pas nécessaire qu'il soit présent dès le début)

Je trouve le choix des mots étrange, que cela "doit être inclus". "Doit" est non contraignant. Est-ce inclus ou est-ce que c’est ton souhait pieux ? Avec un peu de malchance, les frais annexes de construction s’élèvent déjà à 50 000 €.

„Soll“ est mon souhait, ma conception / attente.

Si j'avais une offre ferme, je la copierais / collerais.

Alors prépare-toi à ce que ton "doit" ne soit pas tout à fait réalisable comme ça. Si les coûts de base de la maison s'élèvent à 306k, il y aura certainement encore quelque chose en plus. Même avec une bonne configuration de base du fournisseur, il y aura sûrement ici et là des petits surcoûts (plus d'électricité, fenêtres filmées ?, peut-être quand même une porte coulissante relevable ?, l'escalier est souvent personnalisé, formats de carreaux plus grands, etc...) et avec la marge pour la personnalisation, les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, les places de parking (est-ce que ce doivent être des carports ?) je ne vois pas 350k comme réaliste. Je compterais plutôt à peu près ainsi : 320k pour la maison (ce qui n'est vraiment pas beaucoup de personnalisation), 30k frais annexes de construction (peux-tu déjà estimer les travaux de terrassement pour ta "légère" pente ?), 30k aménagements extérieurs y compris carports, 50k peintures et aménagements intérieurs (cuisine, meubles, lampes), 100k terrain.
Je vois donc plutôt un besoin en capital de 530k et ainsi un crédit de 430k.
Cela dit, je considère ce crédit comme réalisable pour vous.
Tu as tout bien en vue et tu es structuré. Vous pouvez vous y attaquer, mais garde à l'esprit que presque personne ne s'en sort avec son calcul initial.

Bonjour Crossy,

Merci pour le retour.

Je ne peux pas estimer les coûts pour le terrain en pente. Pour le moment, les places de stationnement doivent vraiment rester des places de stationnement.

J'ai demain un rendez-vous sur place avec le promoteur.

430K est certes un montant important, mais je pense que je le ferais quand même.

C'est exactement le type de retour et de conseils que je recherche.

Vous avez encore un avantage : après avoir acheté le terrain, vous ne commencez pas directement la construction et le remboursement. Vous avez donc encore quelques mois pour épargner de nouveau des fonds propres comme tampon.
Et grâce à l'achat au comptant, vous avez aussi le temps pour une planification correcte. Tranquillement. Avec des informations. Pas de stress. Des conditions quasi idéales.