Renat11
07.04.2022 21:35:54
- #1
Bonjour à tous,
je suis déjà depuis un certain temps régulièrement visiteur invité sur ce forum et je suis maintenant à un stade où j’aimerais recueillir divers avis d’autres membres du forum.
En juillet dernier, nous avons acheté un terrain de 400 m² à 750 € le m² (oui, je sais, c’est petit...). Ce terrain a été financé avec un taux d’intérêt de 0,9 %. Comme une maison bifamiliale était planifiée / prévue sur ce petit terrain, la planification a pris du temps car plusieurs rendez-vous avec la municipalité, etc. étaient nécessaires.
Maintenant, où le plan serait prêt, nous faisons face au chaos actuel dans le secteur de la construction.
Des coûts de construction en explosion, des taux d’intérêt en augmentation quasi quotidienne et l’inflation. Si j’avais su ce qui nous attendait cette année, j’aurais… oui oui, si j’avais su. Pas du tout !
Nous voilà donc dans cette situation, terrain financé à des conditions relativement bonnes, mais face à une situation dans le secteur du bâtiment qui me dit personnellement « fais tout, mais surtout ne construis pas maintenant ». Mis à part les prix qui explosent, ce qui me fait surtout peur, c’est la pénurie de matériaux qui pourrait entraîner des retards imprévisibles. Je n’ai pas envie de quitter mon appartement parce que je prévois d’avoir la maison prête à habiter dans les 3 prochains mois, pour finalement me retrouver sans toit.
Maintenant, certains diront « c’est cool, terrain financé à de bonnes conditions, en période d’inflation, c’est top ! » mais je suis un peu sceptique. D’une part, le terrain à 750 € le m² n’était pas une affaire. Actuellement, ici, en raison du manque de terrains, le m² se négocie parfois à 1000 €, mais j’attribue cela plutôt à la petite « bulle » provoquée par des gens qui veulent encore sécuriser des conditions à peu près bonnes et achètent pratiquement tout ce qu’ils trouvent.
De plus, il semblerait qu’à partir de l’année prochaine, il sera beaucoup plus difficile pour un « particulier » de financer un bien immobilier, j’ai lu quelque chose à propos de nouvelles directives, etc. Associé aux taux d’intérêt déjà en hausse, je crains personnellement que le marché de l’immobilier fléchisse au moins un peu et que la valeur au sol des terrains change aussi, ce qui nous mène à ma question :
Je sais que c’est en partie une spéculation, mais j’aimerais tout de même savoir ce que certains pensent à ce sujet.
Que pensez-vous ? Croyez-vous que la valeur au sol des terrains sera épargnée d’éventuelles « baisses » ?
Que feriez-vous à ma place ? Garder le terrain, rembourser et simplement observer comment tout évolue dans les prochaines années et peut-être attendre tout simplement le bon moment pour construire ?
Si vous me demandez, je pense qu’il serait judicieux de vendre le terrain le plus rapidement possible, car il y a encore assez de gens désirant construire. Je m’attends à une dépréciation du terrain à partir de l’année prochaine justement à cause des nouvelles directives et des taux d’intérêt en hausse. Le terrain est uniquement intéressant pour une famille et elles auront justement beaucoup plus de difficultés à partir de l’année prochaine.
Je serais heureux d’avoir un échange dynamique et vous remercie d’avance pour votre attention !
Bien à vous
je suis déjà depuis un certain temps régulièrement visiteur invité sur ce forum et je suis maintenant à un stade où j’aimerais recueillir divers avis d’autres membres du forum.
En juillet dernier, nous avons acheté un terrain de 400 m² à 750 € le m² (oui, je sais, c’est petit...). Ce terrain a été financé avec un taux d’intérêt de 0,9 %. Comme une maison bifamiliale était planifiée / prévue sur ce petit terrain, la planification a pris du temps car plusieurs rendez-vous avec la municipalité, etc. étaient nécessaires.
Maintenant, où le plan serait prêt, nous faisons face au chaos actuel dans le secteur de la construction.
Des coûts de construction en explosion, des taux d’intérêt en augmentation quasi quotidienne et l’inflation. Si j’avais su ce qui nous attendait cette année, j’aurais… oui oui, si j’avais su. Pas du tout !
Nous voilà donc dans cette situation, terrain financé à des conditions relativement bonnes, mais face à une situation dans le secteur du bâtiment qui me dit personnellement « fais tout, mais surtout ne construis pas maintenant ». Mis à part les prix qui explosent, ce qui me fait surtout peur, c’est la pénurie de matériaux qui pourrait entraîner des retards imprévisibles. Je n’ai pas envie de quitter mon appartement parce que je prévois d’avoir la maison prête à habiter dans les 3 prochains mois, pour finalement me retrouver sans toit.
Maintenant, certains diront « c’est cool, terrain financé à de bonnes conditions, en période d’inflation, c’est top ! » mais je suis un peu sceptique. D’une part, le terrain à 750 € le m² n’était pas une affaire. Actuellement, ici, en raison du manque de terrains, le m² se négocie parfois à 1000 €, mais j’attribue cela plutôt à la petite « bulle » provoquée par des gens qui veulent encore sécuriser des conditions à peu près bonnes et achètent pratiquement tout ce qu’ils trouvent.
De plus, il semblerait qu’à partir de l’année prochaine, il sera beaucoup plus difficile pour un « particulier » de financer un bien immobilier, j’ai lu quelque chose à propos de nouvelles directives, etc. Associé aux taux d’intérêt déjà en hausse, je crains personnellement que le marché de l’immobilier fléchisse au moins un peu et que la valeur au sol des terrains change aussi, ce qui nous mène à ma question :
Je sais que c’est en partie une spéculation, mais j’aimerais tout de même savoir ce que certains pensent à ce sujet.
Que pensez-vous ? Croyez-vous que la valeur au sol des terrains sera épargnée d’éventuelles « baisses » ?
Que feriez-vous à ma place ? Garder le terrain, rembourser et simplement observer comment tout évolue dans les prochaines années et peut-être attendre tout simplement le bon moment pour construire ?
Si vous me demandez, je pense qu’il serait judicieux de vendre le terrain le plus rapidement possible, car il y a encore assez de gens désirant construire. Je m’attends à une dépréciation du terrain à partir de l’année prochaine justement à cause des nouvelles directives et des taux d’intérêt en hausse. Le terrain est uniquement intéressant pour une famille et elles auront justement beaucoup plus de difficultés à partir de l’année prochaine.
Je serais heureux d’avoir un échange dynamique et vous remercie d’avance pour votre attention !
Bien à vous