Financement de la construction avec un prêt Riester

Bonjour communauté du forum sur la construction de maisons,

nous planifions actuellement notre projet de construction

Après des discussions avec différents intermédiaires financiers, la banque principale est encore à déterminer, nous avons actuellement l’offre suivante :

Coût total : 450 000 €
/ Fonds propres : 100 000 €
= Montant du financement : 350 000 €

50 000 € en Kfw à 2,38 % -> 210,00 € par mois
300 000 en prêt Riester (25 ans) à 3,51 % -> 1 127,50 €

Total des charges mensuelles : 1 337,50 €

Selon l’offre, nous bénéficierions d’une aide fiscale de 1 515,98 € par an que nous récupérons dans la déclaration de revenus.

De plus, il y a une prime de 154,00 € par personne et par an.

La prime totale sur 25 ans serait donc de 45 599,50 €.

C’est maintenant le point où je deviens méfiant : à la fin du contrat, 17 213 € doivent être remboursés par personne (mon épouse et moi).

Il reste donc de la prime totale seulement 11 173,50 €. S’ajoutent les remboursements anticipés qui réduisent la charge d’intérêts.

Quelqu’un ici a-t-il déjà eu une expérience avec ce type de financement ? Ou recommanderiez-vous le prêt amortissable classique ?

Selon l'offre, nous bénéficierions d'une aide fiscale de 1 515,98 € par an que nous récupérerions via la déclaration de revenus sur le salaire.

Il faut garder à l'esprit que la déduction des dépenses spéciales est limitée dans l'impôt sur le revenu du salaire... Je crois actuellement à 2100 €... donc si vous déclarez déjà d'autres montants plus importants dans votre déclaration d'impôt sur le revenu du salaire, l'aide fiscale peut rapidement diminuer !

Quelqu'un ici a-t-il déjà fait l'expérience de ce type de financement ? Ou recommanderiez-vous le prêt amortissable classique ?

Personnellement, je ne suis pas fan de Riester... si cela peut valoir la peine dans ce cas concret dépend de l'offre correspondante sans Riester...

Je ne sais pas comment c'est chez le Bauriester, mais la prévoyance vieillesse avec Riester est une grande arnaque, et elle a déjà été fortement critiquée par de nombreux testeurs financiers. De plus, il y a toujours la probabilité que les aides Riester soient récupérées par l'État, si je me souviens bien.

je viens de lire un article à ce sujet aujourd'hui. dès que tu vends, loues, meurs ou divorces, toute l'histoire devient désagréable. alors des impôts et des remboursements tombent probablement immédiatement - aussi pour les héritiers. voir capital 02/2009. bien sûr, je ne sais pas si c'est encore d'actualité ! notre conseiller financier indépendant nous a aussi déconseillé cela... par contre, notre banquier nous l'a chaudement recommandé

J'avais aussi longtemps réfléchi à la Riester... Mais maintenant, je ne peux que *fortement* déconseiller à tout le monde ! L'argument qui m'a finalement convaincu : Même si je prévois de vivre dans cette maison pour le reste de ma vie – qui sait si je ne deviendrai pas dépendant des soins en vieillissant... Si je dois ensuite aller en maison de retraite, je dois immédiatement rembourser toute la subvention Riester ! Tout le reste peut d'une certaine manière être réglé – déménagements professionnels, logement adapté à l'âge... – Tu dois *seulement* habiter dans ta propriété pour la Riester – c’est-à-dire que tu peux vendre un bien et en acheter un autre, mais tu ne peux pas acheter une place en maison de retraite – et la probabilité d’en avoir un jour besoin est assez élevée... Alors réfléchissez bien à ce que vous faites ! Ce n’est pas parce que cela semble apporter un avantage que cela restera ainsi jusqu’au bout ! Cordialement Micha :cool: