Financement de la construction via différentes banques

Bonjour,
nous voulons acheter une maison avec une rénovation complète. Notre éventuel financement se présente comme suit :

KFW - [Einzelmaßnahmen] : 17 000 eff. taux annuel 1% 96 mois 89,17
Prêt de préfinancement Sparkasse : 48 000 eff. taux annuel 3,5% 120 mois 188,-
Riester - Prêt de préfinancement / [Bausparen] (17 000) : 80 000 eff. taux annuel 2,45% 120 mois 363,33
KFW - Prêt : 50 000 eff. taux annuel 2,55% 120 mois 177,08

= charge mensuelle 817,58

Qu'en pensez-vous ?
J’espère que j’ai bien indiqué les choses.
Merci d’avance
Cordialement
Lilly

Comme personne ne connaît vos propres conditions financières, il est difficile de répondre à cela. Mais si, disons, 1000€ est votre seuil de douleur mensuel, alors ce mix de crédit est fatal.

Faites-vous calculer le capital restant dû après chaque tranche de 10 ans, puis avec des taux d'intérêt de 5%, 7%, 9%. Vous verrez très probablement que vous devrez vous séparer du bien immobilier. Avec ce remboursement faible, tu as payé seulement des intérêts pendant les 10 premières années, il n’y a pas eu beaucoup de remboursement principal :)
Cela ressemble à une offre classique d’une caisse d’épargne, avec une commission maximale pour le conseiller...

Allez voir un conseiller financier indépendant... là vous serez aidés.

Nous avons environ la même charge mensuelle, avec un contrat de crédit à taux fixe sur 20 ans. Et le montant du crédit est encore plus élevé chez nous.

La KFW est bien, car les taux sont très bas, mais la KFW impose aussi des exigences qui peuvent coûter plus cher que nécessaire. Ainsi, l’avantage du taux d’intérêt disparaît généralement.

Qu'en pensez-vous ?
J'espère que je l'ai indiqué correctement.

Salut !

Probablement que c'est correct - du moins c'est au maximum incompréhensible :confused:.
Je ne trouve aucune indication concernant le remboursement ou les taux d'épargne. Même l'indication en euros a été omise. Bien sûr, on peut essayer de tout déduire soi-même ou de calculer à partir des données (supposées) de l'annuité.

Ou la réponse est "17 000 d'épargne logement divisé par 80 000 eff." fait 0,2125 épargne logement par eff.
:rolleyes:

Cordialement,
TomTom

Qu'en pensez-vous ?
J'espère l'avoir indiqué correctement.

Lilly

C'est en effet un peu difficile à suivre en détail. mais une charge mensuelle de 817 euros me semble acceptable, si l'on prend les coûts moyens de location pour une famille de quatre personnes comme référence. en ce qui concerne le financement, je ne peux que recommander d'en discuter le plus largement possible sur la base de ma propre expérience. avec des charges d’intérêts sur dix à quinze ans, chaque centime compte. donc mieux vaut s'informer et comparer une fois de trop que pas assez ! Cordialement