Financement de la construction : Est-il possible de construire une maison ? Veuillez donner votre évaluation

Bonjour !

Voici d'abord un bref aperçu :

Maison souhaitée :

Nous avons des exigences simples, nous ne voulons ni villa, ni jardin japonais, ni piscine :

- Sous-sol complet

- 120-140 m² de surface habitable

- Terrain plat de 400-500 m²

- Surface de jardin (aire de jeux)

- Localisation : rurale dans l’Enzkreis

Revenu net du foyer

Lui : 1 900 € (31 ans, employé en CDI)

Elle : 3 900 € (31 ans, fonctionnaire)

Revenu total : 5 800 €

Dépenses

Loyer hors charges : 990 €

Charges : 350 €

Alimentation : 250 €

Assurance santé privée (elle) : 250 €

Loisirs, hobbies, sport : 220 €

Internet, redevance audiovisuelle : 50 €

Assurance voiture : 100 €

Mensualité voiture : 370 € (remboursée en 2021, 13 000 € restant dû)

Carburant : 400 €

Téléphone portable : 40 €

Animaux domestiques : 30 €

Total des dépenses : 3 050 €

Montant « libre » mensuel : 2 750 €

Apport personnel : 10 000 €

Comme nous ne sommes en couple à double revenu que depuis peu, nous ne pouvons désormais commencer à épargner sérieusement. J’estime que nous pourrons épargner environ 28 000 € d’ici la fin de cette année. Nous devons encore déménager cette année, ce qui nous fera épargner moins que prévu.

Projet, plan :

Nous souhaitons acheter une maison dans les prochaines années. Nous habitons actuellement près de Stuttgart, mais voulons revenir dans notre région natale et construire dans l’Enzkreis. Nous envisageons un début de construction entre 2021 et 2023.

Notre revenu net mensuel du foyer est actuellement de 5 800 €. Le salaire de ma femme augmentera tous les 3 ans d’environ 200 € brut jusqu’à atteindre le maximum. Nous n’avons pas d’enfants, mais souhaitons en avoir bientôt. Je suis conscient que cette décision aura un impact important sur le financement. Compte tenu des augmentations salariales (aussi pour moi) et primes, sous réserve d’un emploi à temps plein, nous aurons dans 2-3 ans un revenu net d’environ 6 400 €.

En regardant les prix en Bade-Wurtemberg, particulièrement dans notre région souhaitée, nous estimons les coûts totaux (maison, terrain, frais annexes) d’une construction clé en main autour de 500 000 à 550 000 €. Et oui, c’est plus cher que cela n’est possible autrement ! Le Bade-Wurtemberg est devenu un endroit extrêmement cher, même dans le village le plus isolé. Les biens d’occasion ne sont pas une option pour nous, car ils sont largement surfaits dans notre région et leurs prix sont pratiquement équivalents à ceux d’un neuf.

Compte tenu de nos revenus et de notre projet d’avoir 1 à maximum 2 enfants avant 36 ans, je me demande quel type de maison nous pouvons nous permettre.

Je n’ai pratiquement aucune connaissance en financement immobilier et j’en suis au début de mes recherches à ce sujet. Pour éviter toute déception, je sollicite votre aide afin d’obtenir une évaluation de notre situation.

Merci beaucoup pour votre temps !

Combien coûtent donc les terrains là-bas ? Le salaire est juste « mal » réparti.

Le salaire est tout simplement « mal » réparti.

Pourquoi ? Les hommes peuvent aussi prendre un congé parental.

Combien coûtent les terrains là-bas ? Le salaire est simplement « mal » réparti.

Selon mes recherches jusqu'à présent, tout compris de 100 000 à 300 000 €. En moyenne environ ± 200 000 €.

Mal réparti en effet, si ma femme souhaite prendre un congé parental. Mais je pourrais aussi le faire en principe.

La construction sera « dans quelques années » certainement plus chère. Les deux facteurs principaux sont le prix du terrain et le prix de la maison. Les deux ont tendance à devenir désagréablement plus chers au fil du temps. Les terrains en BW ne sont pas vraiment bon marché (à moins que ce soit dans un village sans infrastructure - mais personne ne veut vraiment y aller). Les fonds propres sont très modestes, ils ne suffiraient même pas pour une gestion annuelle dans le domaine de la construction. Le revenu est en fait bon. Il faudrait maintenant trouver une approche intelligente. Une telle pourrait être de chercher d’abord un terrain et de le sécuriser : ainsi, au moins un facteur important, sujet à la hausse des prix, serait écarté (à partir du moment de l’achat). La question est simplement de savoir si une banque acceptera (avec un bon revenu, mais peu de fonds propres). Le prix total mentionné me semble possible mais serré (déjà aujourd’hui). Avec une augmentation des coûts de construction de 4 % (prenons cela aussi pour l’augmentation du prix des terrains et les autres coûts), cela représenterait une augmentation annuelle de 20 000 €. Cela signifie : quelque chose qui coûte aujourd’hui 500 000 € coûtera dans 3 ans 560 000 €. Ce n’est pas seulement théorique, mais la folie normale en matière de construction de maison. Bien sûr, on peut se restreindre - mais tout a ses limites quelque part. Éventuellement, renoncer à une cave serait une option (en échange de quelques m2 supplémentaires au rez-de-chaussée/étage) : mais cela dépend aussi du terrain. Conclusion : Du point de vue actuel, les fonds propres sont nettement insuffisants.

que signifie vous voulez acheter une maison ? Pour 3 ans puis déménager et construire ?

Oui, le salaire est vraiment défavorable et il ne s'agit pas seulement du congé parental mais du temps après. Ta femme va certainement passer à temps partiel ? Cela signifie une perte de revenu qui est certes un peu compensée par un changement de classes fiscales, mais c’est quand même une perte de revenu accompagnée de coûts liés aux enfants...

Vous devriez en être conscients. Il existe divers calculateurs sur le sujet des revenus où l’on peut simuler vos revenus et se poser la question si on le veut.

Que se passe-t-il si vous déménagez avec les emplois ? Faut-il faire la navette ? Cela coûte-t-il aussi du temps et de l'argent ?