Coûts de construction et frais annexes - Avons-nous oublié quelque chose ?

Nous sommes une jeune famille et nous voulons construire une maison individuelle. Nous avons déjà des offres très concrètes. Le terrain est fixé, la maison sera une maison préfabriquée de 156m^2 et est déjà planifiée en détail, les coûts annexes de construction sont connus. Je voudrais vous demander d’estimer si nous avons oublié quelque chose ou si une valeur n’est pas réaliste : :confused:

Terrain 1000m^2	100.000€
Raccordement eau, eaux usées, électricité et télécom	10.000€
Agent immobilier terrain	4.248€
Frais de notaire :	1.200€
Taxe foncière :	3.000€
Expert en construction pour la réception des travaux	1.700€
Cuisine (bon du constructeur de maison préfabriquée de 5000€ disponible), en plus encore 5000€, soit au total 10.000€ pour une cuisine...	5.000€
Poêle avec conduit de cheminée extérieur en acier inoxydable : offre	3.000€
Architecte et ingénieur structure : prix fixe	4.050€
Maison prête à emménager avec dalle de sol, installation photovoltaïque 5,5 kWc, pompe à chaleur, système de ventilation : tous nos extras importants inclus :	220.000€
Clôture en auto-construction : seulement le matériel pour 65 m (clôture simple en acier)	3.000€
Dallage de l’entrée en auto-construction : le sous-sol est entièrement réalisé par l’entreprise de la dalle. Seulement gravier/sable et pavés (pavés simples) : 65m^2	3.000€

Ah d'accord : nous avons encore prévu une marge de 15.000€. PS : comment puis-je éditer ?

Nous sommes une jeune famille et souhaitons construire une maison individuelle. Nous avons déjà des offres très concrètes. Le terrain est confirmé, la maison sera une maison préfabriquée de 156m^2 et est déjà planifiée en détail, les coûts annexes à la construction sont connus. Je vous demanderais d'estimer si nous avons oublié quelque chose ou si un montant n'est pas réaliste : :confused:

Maison prête à emménager avec dalle de sol, installation photovoltaïque 5,5 kWp, pompe à chaleur, système de ventilation : tous les accessoires importants pour nous sont prévus :	220.000€

Le prix ci-dessus pour la maison préfabriquée me semble trop bas, notamment parce que tu écris qu'une installation photovoltaïque ainsi qu'une ventilation sont incluses.

Dans quelle région de NRW souhaites-tu construire et où se trouve le fournisseur ?

Cordialement, expert en construction

La construction aura lieu à Werther (Westf.) près de Bielefeld. Le fournisseur est basé à Berlin. Nous avons déjà ici le calcul pour la maison préfabriquée, toutes les souhaits ont vraiment été pris en compte. Le prix est donc fixé. Il est principalement dû au fait que nous avons pu reprendre un plan d'étage déjà établi. Pour les coûts supplémentaires liés aux échantillons, nous avons encore un peu de capital propre - en dehors de la cuisine - disponible.

Eh bien, il manque pas mal de choses :
[Grundbucheintrag], [Genehmigungen wie Baugenehmigung], [Schornsteinfeger], [Lagepläne], [Baustrom- und Wasser (Miete für diese Anschlüsse)], [Einmessungen], [Erdarbeiten können sehr viel mehr kosten], éventuellement un [Baugrundgutachten], comment sera évacuée l'eau de pluie ? ([unser Erdbauer bekommt mittlerweile einen 10-stelligen Bereich ;)]), plantation,... eh bien, l'expert en construction a déjà mis le lien :)

Cheminée + conduit pour seulement 3000 ? Le pressostat est-il déjà en place ? Normalement, 3000 coûte déjà le conduit le moins cher (pour une ventilation) avec les tuyaux correspondants. L'installation n'est pas encore incluse...

Il faudrait aussi prévoir quelques plantes dans le jardin.
Vos 15000 vous pouvez les dépenser pour la marge de choix des matériaux :D

La dalle est-elle incluse dans le prix ?