Planification des coûts de construction - Encore une fois...

Bonjour à tous,

j’ai longtemps lu ici seulement de manière passive, et je voulais maintenant devenir un utilisateur un peu plus actif.

Tout d’abord, à propos de moi.

Je suis un jeune homme (26 ans) de NRW, et j’exerce avec plaisir le métier de technicien de laboratoire.
Je vis actuellement avec ma partenaire en location dans un joli lieu de pèlerinage.

Maintenant ma question, ou plutôt mon projet :

Ma partenaire et moi envisageons actuellement de construire une maison. Jusqu’ici tout va bien. Beaucoup de gens le font ;-D
Nous avons déjà parlé avec plusieurs entreprises, tant les grandes nationales (pas très enthousiastes) que des un peu plus petites qui nous convenaient davantage.

Comme base, un petit terrain à vendre dans le Kreis Warendorf. La taille est de 372 m² et tout devait coûter, avec raccordement, 64 000 €.

Nous imaginons une petite maison mignonne. Cela signifie environ 115-120 m² sur dalle. Nos exigences sont assez modestes, mais il ne faut évidemment pas que ce soit du bricolage.
Un des fournisseurs m’a proposé environ 1200-1300 € par m². Je pense que c’est un prix raisonnable. Sol et peinture bien sûr à faire soi-même. Même chose pour le jardin, les pavés et le carport.

Nos conditions.

Revenu net : 3600 €
Capital propre : 20 000 € (je sais, ce n’est pas énorme)
Terrain s.o. : 64 000 €

Voici le plan.

Nous aimerions arriver à 270 000 €. 160 000 € pour la maison + 64 000 € pour le terrain + 46 000 € de frais annexes et le reste.
Nous voulons financer ce montant entièrement. Mais d’abord intégrer notre capital propre tout en continuant à financer quand même. C’était le plan proposé par un conseiller financier.

Est-ce réaliste ? Ou sommes-nous de grands rêveurs ?

Une mensualité de 1100 € ne serait pas un problème. Après déduction de la mensualité et de 300 € de frais annexes, il resterait 600 € pour le plaisir et un peu d’épargne.
Nous avons tous les deux un 13ème salaire garanti, et dans la situation actuelle c’est même 14 à 15 salaires. Ceux-ci sont bien sûr entièrement exclus de ce calcul.

Nous savons que nous devrons rembourser longtemps, et que ce sera une affaire coûteuse, mais ce n’est pas complètement irréaliste, n’est-ce pas ? Et nous sommes encore jeunes. Toute cette affaire doit être fixée au minimum pour 20 ans, et dès que possible il y aura toujours des remboursements anticipés sérieux.

Voilà, c’est tout pour le moment. Je me réjouis des avis constructifs.

Ah oui, pour bien compléter le tout.

Voici mon plan de frais annexes :

Notaire : 949
Droits de mutation : 3162
Raccordement gaz : 1749
Raccordement eau : 1573
Raccordement électricité : env. 2000
Raccordement télécom : env. 700
Bornage : env. 2000
Registre foncier : env. 400
Permis de construire : env. 2000
Électricité de chantier : env. 2000
Réserve travaux de terrassement : env. 5000
Frais cadastre, cheminée, etc. : env. 1000

Sols/peinture : env. 7000
Déménagement : env. 2000
Pavés : env. 2500
Jardin : env. 2500
Clôture : env. 1500
Carport : env. 3000
Divers : 10 000

Surveillance externe du chantier : env. 2000
Vérification du contrat : 450

Voilà, cette fois c’est vraiment tout.

Cordialement

Est-ce vraiment réaliste ? Ou sommes-nous complètement rêveurs ?

Au premier abord, cela semble très raisonnable. Mais sur certains aspects, si ce n'est pas déjà fait, vous devriez réfléchir. Envisagez-vous d'avoir des enfants ? Pourrez-vous alors supporter les mensualités avec un seul salaire ? Et est-ce que le prix de la maison est adapté, ou bien que manque-t-il encore dans le prix proposé pour terminer la maison ? (vérifiez le vendeur à fond)

Sinon, on dirait vraiment que tu essaies de jouer la sécurité et de prendre ton temps....
Avez-vous déjà discuté de votre plan en famille ? Je constate souvent, chez des amis et chez nous-mêmes, que les parents prennent souvent déjà cela en compte et ont déjà des fonds à disposition (héritage anticipé).

Vous êtes encore jeunes, enfants prévus ? Alors le monde financier s'annonce complètement différent ! En soi, ça devrait coller avec les chiffres mentionnés, mais tu ferais mieux de consulter un spécialiste (conseiller financier indépendant) Les sols et la peinture me paraissent un peu justes, à moins que tu ne fasses tout toi-même ou que tu mettes du stratifié partout ? Le pavage/le jardin est aussi un peu court. J'ai seulement un premier devis de 11 000 net pour 35 m² de terrasse et allée !

Hey,

Ça a été rapide. Merci pour vos réponses.

Alors, en ce qui concerne l’héritage dans la famille, il n’y a vraiment rien à attendre. Ça ne marche donc malheureusement pas.
Oui, et le cher prix de la maison. Nous espérons trouver quelque chose d’adapté pour 160000. Sinon, le plan devra être repensé.

Je fais moi-même totalement les revêtements de sol et la peinture. Probablement aussi le carrelage. Mais pour l’instant, je pars du principe que je laisse ça dans le prix de la maison.

Mon ami s’occupe du pavage et du jardin. Il n’y a que les coûts du matériel et de la location. Plus assez de bière !!

Les travaux de terrassement peuvent être faits par l’oncle de ma copine (entreprise de travaux publics). Mais ça ne rendra sans doute pas les choses plus chères. Donc je ne l’inclus pas non plus pour l’instant.

Et maintenant la question des enfants. Pour moi, la grande inconnue. Ça devrait arriver dans environ 5-6 ans, je pense. Je pense simplement qu’on remboursera moins pendant la première année de congé parental, et qu’on réduira un peu notre Riester. On paie ensemble 300€ de Riester.
Et ensuite j’espère que tout ira bien.
Mais bien sûr, si on devient tous les deux chômeurs ou autre chose, on aura déjà tout perdu.
Incapacité professionnelle, complément de l’indemnité journalière de maladie sont assurés. Assurance risques décès le moment venu aussi, bien sûr.

Quelle valeur puis-je prendre pour les charges mensuelles dont la provision ??

Je suis déjà content que ce ne soit pas des bêtises complètes que j’imagine.

Si vous avez d’autres grosses charges, n’hésitez pas.

Salutations

Oh là là, le mauvais mot en R.... personnellement, je n'en suis pas convaincu. Avec un certain travail personnel, on peut économiser pas mal, mais ce n'est souvent pas autant qu'on le croit au départ : on a parfois besoin d'outils spéciaux, et on ne peut souvent pas acheter le matériel au prix artisan.

Je vous proposerais donc de demander des offres concrètes, de ne pas vous laisser presser ni mettre sous pression avec des délais promotionnels, et de vous faire conseiller financièrement par un professionnel. Concernant vos histoires de Riester, vous devriez aussi faire regarder cela par quelqu'un qui ne travaille pas dans l'intérêt de la banque. À mon avis, un contrat Riester est complètement inutile, et ne devient rentable que si on atteint vraiment 85 ans et plus... il y a beaucoup d'articles à ce sujet sur Internet.
Mais je ne suis qu'un amateur... alors laissez faire le professionnel.

Avec le mot en r tu veux dire Riester ?? Eh bien, je pense qu’on doit bien mourir d’une façon ou d’une autre, non ?
Quand je vois toute cette folie de la prévoyance vieillesse, je pense que le choix
n’est qu’entre la peste et le choléra. Mais tout est mieux que de ne rien faire.
Mais je pense que ce n’est pas le bon forum

Et à propos de l’effort personnel. Je te donne
raison. Je crois que c’est largement surestimé. Comment
puis-je fournir 20000€ d’effort personnel ? Ce sont des centaines d’heures..
Moi, je compte plutôt avec peut-être 5000€. Mais pour l’instant, je laisse tout ça
de côté dans mon calcul. Si ça revient moins cher, personne ne s’en plaindra,
en tout cas pas moi.