Estimation du coût de construction pour notre maison de rêve

Bonjour à tous,

je consulte toujours avec plaisir et régulièrement le forum.
Très intéressant et des informations très importantes pour son propre projet de construction :-)

C'est pourquoi je publie maintenant mon calcul ici sur le forum, en espérant que Bauexperte, Der Da ainsi que d'autres professionnels du forum ne seront pas trop sévères :-) Je suis réaliste et si mon tableau est utopique, n'hésitez pas à dire la dure vérité. Nous en sommes encore au tout début et nous définissons les conditions cadres.

Tout d'abord ; je me suis globalement basé sur le tableau de Bauexperte concernant les frais annexes de construction.
Cadre : terrain relativement petit, 371 m2 dans une zone neuve, raccordée dans la seconde moitié de 2013, sud du BW, le plan d’aménagement prévoit une maison de 1 1/2 étages avec toit en pente. Compte tenu de la taille du terrain et de la fenêtre de construction, nous envisageons environ 130 m2 pour la maison avec le standard Kfw 70. Ici sur le forum, je lis environ 1.500 EUR par m2.

Un peu de travail en auto-construction (compétences disponibles) dans le domaine des aménagements extérieurs ainsi que des travaux de revêtement peuvent être réalisés. Mais je n'ai pas encore pris en compte l’auto-construction pour l’instant.

Merci d’avance pour les nombreux retours, je l’espère.

Cordialement
Rückbauer





[TD="align: right"]55000






[TD="align: right"]195000




[TD="colspan: 2"]Frais annexes de construction

[TD="align: right"]35000






[TD="align: right"]40000






[TD="align: right"]5000




[TD="colspan: 2"]Aménagement extérieur

[TD="align: right"]15000






[TD="align: right"]10000






[TD="align: right"]15000






[TD="align: right"]5000






[TD="align: right"]375000

Terrain		EUR
Coûts de construction		EUR
EUR
(Utilisable) Cave		EUR
Garage fini		EUR
EUR
Cuisine		EUR
Provision		EUR
Expert		EUR
Total		EUR

Oui, le garage est sans doute plus cher, mais cela serait compensé par la planification généreuse des aménagements extérieurs ;)
Personnellement, j'inclurais aussi un poste supplémentaire pour les améliorations sanitaires et électriques, peut-être 10 000 ... c'est toujours plus cher que prévu.

Bonjour,

Cadre : terrain relativement petit, 371 m2 dans un nouveau quartier, raccordement deuxième moitié 2013 sud BW, le plan d’urbanisme prévoit une maison d’un étage et demi avec toit en pente. En raison de la taille du terrain et de la fenêtre de construction, nous prévoyons environ 130 m2 pour la maison avec standard Kfw 70. Ici, dans le forum, je lis environ 1 500 EUR par m2.

Un peu de travail personnel (compétences disponibles) dans le domaine des aménagements extérieurs ainsi que des travaux de revêtement peuvent être fournis. Mais je n’ai pas encore compté le travail personnel pour l’instant.


Here you are:





[TD="align: right"]55000





[TD="align: right"]195000



[TD="colspan: 2"]Frais annexes de construction
[TD="align: right"]35000





[TD="align: right"]40000





[TD="align: right"]5000



[TD="colspan: 2"]Aménagements extérieurs
[TD="align: right"]15000





[TD="align: right"]10000





[TD="align: right"]15000





[TD="align: right"]5000





[TD="align: right"]375000

Terrain		EUR
Coûts de construction		EUR
EUR
(Utilisable) Cave		EUR
Garage préfabriqué		EUR
EUR
Cuisine		EUR
Réserve		EUR
Expert		EUR
Total		EUR

Les coûts de construction sont corrects, cependant dans le prix estimé, les coûts pour les travaux de peinture et les revêtements de sol ne sont pas encore pris en compte ; la technique se limite à une chaudière à gaz à condensation conventionnelle avec chauffage solaire de l’eau sanitaire et ventilation décentralisée.

À mon avis, la cave utilisable est sous-estimée, le prix du garage préfabriqué 3 x 6 avec porte battante simple. S’ajoutent encore les coûts des 2 fondations en bandes, environ 8/900 €.

Si tu inclus les aménagements extérieurs dans les travaux personnels, 15 000 EUR sont trop élevés. 10 000 EUR suffisent largement – 370 m2 ce n’est pas si grand :D

J’aurais calculé ainsi :

Terrain : 55 000 EUR
Maison KfW 70 : 195 000 EUR
Cave utilisable : 45 000 EUR
Frais annexes de construction : 35-40 000 EUR
Garage préfabriqué 3 x 6 incl. fondations en bandes : 6 000 EUR
Expert : 3 500 EUR jusqu’à plus, selon la mission
Travaux de peinture en travail personnel : 10 000 EUR
Aménagements extérieurs en travail personnel : 10 000 EUR
Cuisine : 10 000 EUR
Réserves pour extras : 10 000 EUR

Total investissement estimé : 384 500 EUR

Je suis donc un peu au-dessus de ta liste ;)

Cordialement, expert en construction

Bonjour,
merci beaucoup pour les contributions.
Cela me montre que notre calcul n'était pas si mauvais et que les chiffres sont globalement cohérents.

Encore merci,
salutations de BaWü

Si tu n'as pas encore de rapport géotechnique, compte avec le fait que ta cave pourrait éventuellement coûter plus cher. Avec une cuve étanche, nous en serions à presque 60 000 €... Cependant sans demander d'autres offres comparatives, car même 40 000 € nous auraient semblé trop cher pour un trou dans le sol :)

Bonjour Der Da,

je suis en principe plutôt sceptique envers les caves et les coûts qui y sont liés. Je le vois chez mes parents, dans la cave il y a deux vélos et un peu de bazar, qu’on devrait plutôt jeter, ou au moins vendre au prochain vide-grenier ;) rien de plus.

60 000 EUR, c’est déjà une somme importante, on peut préférer acheter un appartement de 1 à 1,5 pièce supplémentaire (du moins ici à la campagne) et le considérer comme un investissement, à une époque où l’inflation gruge le rendement (sûr).

Je peux très bien imaginer que nous passons à une dalle de béton et que l’argent économisé soit investi autrement dans la maison, de façon à en profiter explicitement/nous en servir. Je pense à une meilleure finition dans les corps de métier ou simplement à un peu de luxe comme un jacuzzi sur la terrasse... Il y a plein d’idées :cool: