Entreprise de construction en faillite, comment procéder ?

Bonjour forum Construction de maison,

notre combat avec notre entreprise de maisons préfabriquées ne veut pas prendre fin. Notre planification a commencé en 2021. La mise en place de la maison a eu lieu en mai 2022. Jusqu’à ce moment, tout s’est déroulé sans encombre et nous nous sommes globalement sentis bien accompagnés. À partir de là, le projet de construction est devenu une véritable catastrophe, les sous-traitants ne faisaient que du travail bâclé et le chef de chantier ne coordonnait le chantier qu’à moitié. La plupart des efforts de coordination pour faire fonctionner le chantier incombaient finalement à moi-même. Cela est devenu pire lorsque plus aucun corps de métier n’était présent sur le chantier et que le projet est resté plusieurs semaines à l’arrêt. Cela a duré jusqu’à ce que la date contractuelle d’achèvement soit dépassée et que je doive à nouveau louer moi-même l’appartement en copropriété vendu. Finalement, l’emménagement a eu lieu en juin de cette année. Ceci est un bref résumé de l’historique de notre projet de construction.

Passons maintenant au vrai gros problème. Lors de la remise de la maison, plusieurs défauts étaient encore présents et notre chauffage n’avait pas été mis en service. À ce moment-là, il n’était pas question de faillite. Nous sommes alors entrés dans la maison pleins d’espoir et l’automne est arrivé, mais les monteurs du chauffage ne sont pas venus. Plusieurs contacts avec l’entreprise de construction sont restés sans réponse. Jusqu’au jour où, par hasard, j’ai reçu la nouvelle que l’entreprise était insolvable. Nous avons ensuite fait mettre le chauffage en service par le monteur chauffagiste qui était à l’époque sur place. Lui aussi attend encore son argent et ne savait rien de cette procédure. Maintenant, nous avons reçu un courrier de notre avocat nous demandant de déclarer les créances ouvertes à l’encontre de l’entreprise. Tous les points en suspens me sont connus et peuvent être rédigés.

Pour moi, une grande question se pose concernant le test Blower Door encore en suspens. Ce test devait en fait être réalisé contractuellement par l’entreprise, ce qui n’est désormais plus possible. Que se passe-t-il si ce test révèle d’autres défauts et que, par conséquent, le test n’est pas validé et des reprises doivent être effectuées ?

Nous avons actuellement retenu une certaine somme, puis-je faire valoir mes inquiétudes voire mes droits auprès de l’avocat chargé de la procédure de faillite ? Que le paiement final ne soit effectué qu’après réussite du test, sinon l’argent sera retenu ?

Merci à vous et cordialement

Plusieurs contacts avec l'entreprise de construction sont restés sans réponse. Jusqu'au jour où, par hasard, j'ai reçu des messages indiquant que l'entreprise était insolvable. Nous avons ensuite fait mettre en service le chauffage par le chauffagiste qui avait été envoyé à l'époque. Lui aussi attend encore son argent et ne savait rien de la procédure.

D'où venaient ces messages et pourquoi n'ont-ils pas également atteint le chauffagiste ?

Nous avons maintenant reçu une lettre de notre avocat demandant de révéler les créances ouvertes envers l'entreprise.

Pourquoi de votre avocat ?

Vérifie bien les messages concernant l'insolvabilité (quelle est la forme juridique de l'entreprise de construction ?) et consulte ensuite un avocat spécialisé en droit des insolvabilités.

À ce moment-là, on ne parlait pas d'insolvabilité.

... ce qui ne signifie pas qu'elle n'existait pas encore. Il y a des critères clairs à ce sujet, c’est-à-dire qu’un directeur général n’est pas libre de décider quand il doit déclarer un soupçon d’insolvabilité.

au test Blower Door encore en attente.

Test Blower-Door après la remise des clés et l'emménagement ? Comment doit-on se l'imaginer ? Très, vraiment très en retard...

Test Blower-Door après la remise des clés et l’emménagement ? Comment doit-on se l’imaginer ? Beaucoup, vraiment beaucoup trop tard...

On peut voir les choses de différentes façons. Aucune idée si le technicien en charge du test Blower-Door a menti, mais il a dit que désormais très peu de maisons échouent au test et, si c’est le cas, la réparation n’est généralement qu’une broutille. Les défauts grossiers et très grossiers sont soit découverts par soi-même pendant la phase de construction, soit, si l’on n’a absolument aucune idée, par l’expert mandaté par le maître d’ouvrage.

Ici, il faut s’imaginer que la maison a apparemment été réceptionnée avec des défauts importants. Et même un emménagement dans la maison il y a 6 mois ne suggère pas forcément qu’elle soit inhabitable à cause des défauts.
Comme c’est souvent le cas dans le secteur de la construction, quand la réception est donnée et que la majeure partie de la somme est payée, on se tourne d’abord vers d’autres projets où il est possible de gagner beaucoup plus d’argent par rapport à l’effort fourni. Restent les défauts résiduels, peu importe. Principe de Pareto : pour les 20 % restants d’argent il faut 80 % de l’effort total.

Alors qu’un test Blower-Door n’est pas une raison pour refuser la réception ? Une absence de chauffage, bien sûr que oui.

Dans le contrat, il devrait probablement être indiqué quand tu dois effectuer quels paiements. Si tu retiens des paiements dus, tu recevras rapidement un courrier de l’administrateur judiciaire. Tes créances (indemnisation, etc.) entrent dans la procédure de faillite et sont réglées selon le quota général. La réparation des défauts dépend de l’avenir de l’entreprise. Si elle est liquidée/fermée et que les machines sont vendues individuellement, les chances que quelque chose soit encore fait sont faibles.

Fais donc simplement toi-même un test blower door, ça ne coûte pas une fortune.