masterandy
06.05.2015 11:36:00
- #1
Bonjour à tous,
j'ai quelques questions concernant mon/notre projet de construction, notamment en ce qui concerne la taxe sur les acquisitions immobilières, mais aussi le droit des contrats et le financement.
À propos du projet :
Lieu : Bielefeld
Plan d’aménagement : (partie) zone d’activités
Objet : immeuble collectif avec commerce et sous-sol
La maison doit "ressembler" à ceci :
Le sous-sol et le rez-de-chaussée seront utilisés à des fins commerciales. La moitié du 1er étage et du grenier seront mon appartement (env. 145 m²) avec en plus une grande terrasse sur le garage et un peu de jardin.
L’autre moitié du 1er étage et du grenier sera composée de petits logements qui seront loués.
La communauté de maîtres d’ouvrage est composée de moi, de mon père et de son partenaire commercial (Peter). Les deux veulent installer une entreprise dans la partie commerciale.
Le terrain sur lequel la construction aura lieu appartient à moitié à Peter et à moitié à un tiers non impliqué.
Pour économiser la taxe sur les acquisitions immobilières, mon père et moi voulons acheter la moitié appartenant à ce tiers non impliqué et ne payer la taxe que pour cette part.
La construction doit être réalisée en principe clé en main par une entreprise. Cependant, nous fournirons une importante contribution personnelle (mon père est indépendant dans le domaine des éléments de construction). Dans mon appartement, j’ai en outre l’intention de terminer une large part des travaux moi-même.
Est-ce clair jusqu’ici ?
Passons maintenant à mon problème...
Au départ, je ne voulais pas appartenir à la communauté de maîtres d’ouvrage, car je crains une éventuelle faillite pour laquelle je serais responsable de manière solidaire avec mon patrimoine. Cependant, je veux aussi économiser la taxe sur les acquisitions immobilières d’un montant de plus de 11 000 EUR.
Mon appartement devrait avoir coûté environ 180 000 EUR à l’achèvement.
Y aurait-il une possibilité d’économiser la taxe sur les acquisitions immobilières tout en ne faisant pas partie de la communauté de maîtres d’ouvrage ?
Si je dois appartenir à la communauté de maîtres d’ouvrage, je ne peux conclure un financement qu’avec les deux autres et pas – comme je l’avais initialement prévu – seul pour moi ?
Serait-il éventuellement possible de faire une déclaration de division avant le début des travaux et de sécuriser alors le financement via le registre foncier de mon appartement ?
J’espère que tout cela était à peu près compréhensible...
Cordialement
Andy
j'ai quelques questions concernant mon/notre projet de construction, notamment en ce qui concerne la taxe sur les acquisitions immobilières, mais aussi le droit des contrats et le financement.
À propos du projet :
Lieu : Bielefeld
Plan d’aménagement : (partie) zone d’activités
Objet : immeuble collectif avec commerce et sous-sol
La maison doit "ressembler" à ceci :
Le sous-sol et le rez-de-chaussée seront utilisés à des fins commerciales. La moitié du 1er étage et du grenier seront mon appartement (env. 145 m²) avec en plus une grande terrasse sur le garage et un peu de jardin.
L’autre moitié du 1er étage et du grenier sera composée de petits logements qui seront loués.
La communauté de maîtres d’ouvrage est composée de moi, de mon père et de son partenaire commercial (Peter). Les deux veulent installer une entreprise dans la partie commerciale.
Le terrain sur lequel la construction aura lieu appartient à moitié à Peter et à moitié à un tiers non impliqué.
Pour économiser la taxe sur les acquisitions immobilières, mon père et moi voulons acheter la moitié appartenant à ce tiers non impliqué et ne payer la taxe que pour cette part.
La construction doit être réalisée en principe clé en main par une entreprise. Cependant, nous fournirons une importante contribution personnelle (mon père est indépendant dans le domaine des éléments de construction). Dans mon appartement, j’ai en outre l’intention de terminer une large part des travaux moi-même.
Est-ce clair jusqu’ici ?
Passons maintenant à mon problème...
Au départ, je ne voulais pas appartenir à la communauté de maîtres d’ouvrage, car je crains une éventuelle faillite pour laquelle je serais responsable de manière solidaire avec mon patrimoine. Cependant, je veux aussi économiser la taxe sur les acquisitions immobilières d’un montant de plus de 11 000 EUR.
Mon appartement devrait avoir coûté environ 180 000 EUR à l’achèvement.
Y aurait-il une possibilité d’économiser la taxe sur les acquisitions immobilières tout en ne faisant pas partie de la communauté de maîtres d’ouvrage ?
Si je dois appartenir à la communauté de maîtres d’ouvrage, je ne peux conclure un financement qu’avec les deux autres et pas – comme je l’avais initialement prévu – seul pour moi ?
Serait-il éventuellement possible de faire une déclaration de division avant le début des travaux et de sécuriser alors le financement via le registre foncier de mon appartement ?
J’espère que tout cela était à peu près compréhensible...
Cordialement
Andy