Affronter ou mieux vaut rester à l'écart ?

Merci pour l’info.

En mettant de côté le financement (ici, je sais sur quoi je dois travailler avant de pouvoir vraiment « commencer »), est-il possible, pour 200 000 € + environ 50 000 € de frais annexes, de construire une maison d’environ 120-150 m² de surface habitable avec sous-sol et garage en grande partie « clé en main » (coût total déjà inclus) ou est-ce complètement illusoire ?

À quoi correspondent les 50 000 € de frais annexes ?

De nombreux aspects entrent en jeu dans la détermination du prix :
- Exigences de la construction (terrain en pente, sol, etc.)
- Niveau de qualité des composants de construction
- Équipement clé en main
- Détails constructifs et statiques
- Planification riche ou concept économique
- Attribution et supervision propres des corps de métier
- Tout d’une seule main via un entrepreneur général

Une maison avec sous-sol et garage pour 200 000 € est assez serrée.
Faut-il impérativement un sous-sol, ou un local à outils de plain-pied, directement attenant au bâtiment, pourrait-il suffire ?
Concernant le garage – un garage préfabriqué en béton simple coûte environ 5 000 €, mais il faut bien sûr prévoir une fondation stable.

Cordialement

T.H.

Salut Andi,

avec cela, mes connaissances de la langue bavaroise sont déjà largement épuisées

Le terrain est-il en pente ? Que signifie toit pliant ?

Cordialement

pas de pente autant que j'ai pu le découvrir jusqu'à présent.
Toit pliant = toit à deux versants, désolé, un peu de confusion mentale avec tous ces termes

À quoi correspondent les 50 000 euros de frais annexes ?

Notaires, frais ... tout ce qui s'ajoute aux coûts du terrain et de la maison ... notamment aussi une cuisine et éventuellement une petite voiture d'occasion pour madame.

Pour la fixation du prix, de nombreux aspects entrent en jeu :
- exigences de la construction (terrain en pente, sol, etc.)
- standard de qualité des composants de construction
- équipement clé en main
- détails architecturaux ou structurels
- planification généreuse ou concept économique
- attribution et supervision des corps de métier par soi-même
- tout d’un seul tenant via un entrepreneur général

Une maison avec sous-sol et garage à 200 000 € est déjà assez serrée.
Le sous-sol est-il indispensable, ou un local au rez-de-chaussée attenant au bâtiment pourrait-il convenir ?

Le sous-sol est indispensable, oui. Le garage peut éventuellement venir plus tard ou sous forme préfabriquée bon marché.

Concernant le garage - Un simple garage préfabriqué en béton coûte environ 5 000 euros, il faut bien sûr prévoir une fondation porteuse.

Cordialement

Thomas Heufers

Sinon, Weberhaus m’a attiré l’œil avec un « sous-sol préfabriqué »… ça vaut quelque chose ou c’est de toute façon aussi cher qu’un sous-sol traditionnel ?

Je suis aussi incertain sur la méthode de construction. Un collègue m’a déconseillé les maisons à ossature légère (préfabrication). Comment dois-je imaginer les différences de prix entre les différentes formes de construction ?

Merci pour toutes les réponses jusqu’à présent !
Pfia Gott
Andi

Sinon, j'ai aussi remarqué chez Weberhaus un "Fertigkeller" ... ça vaut quelque chose ou c'est de toute façon à peu près aussi cher qu'un classique ?

Bonjour Andi !

Un sous-sol prêt à l'emploi est fabriqué à partir d'éléments préfabriqués en béton, ceux-ci sont coulés sur place après montage avec du béton. L'équivalent est le sous-sol maçonné. Les sous-sols préfabriqués et maçonnés peuvent être réalisés avec la même qualité et stabilité si l'exécution est parfaite. Sur des terrains en pente, les constructions en béton sont pour des raisons statiques une alternative nécessaire pour supporter la pression de la pente. Important pour le sous-sol sont les raccords d'étanchéité en surface et aux joints afin d'assurer l'étanchéité future en cas de tassements ou déplacements éventuels du sous-sol. Il faut aussi veiller, lors de la construction du sous-sol, à choisir une entreprise sérieuse, il faut obtenir des références et des contacts clients.

Pour la méthode de construction, je suis aussi incertain. Un collègue m’a déconseillé les maisons préfabriquées (à voix haute). Comment dois-je imaginer les différences de prix entre les différentes formes de construction ?

Nous habitons nous-mêmes depuis 2004 une maison préfabriquée en ossature bois très isolée et à diffusion ouverte. Je ne peux pas confirmer l’avis de ton collègue. Nous sommes entièrement satisfaits et nous réjouissons de la très faible consommation d’énergie de notre maison basse consommation Kfw 40 à Detmold avec environ 400 - 450 euros par an pour l’eau chaude, le chauffage et la ventilation. Nous avons publié une statistique de consommation journalière sur le web. Si tu m’envoies un message, je peux volontiers te transmettre le lien.

Cordialement
T.H.

Bonjour Andi,

pas de pente autant que j'ai pu le découvrir jusqu'à présent. Toit pliant = toit à deux pans, désolé, cerveau en ébullition avec tous ces termes ;)

Oh, tu es en bonne compagnie ; ce n'est qu'hier qu'un agent immobilier m'a parlé d'une maison de "2 3/4" étages :(

est-il même possible, pour 200k + environ 50k de frais annexes, de construire une maison d'environ 120-150 m² de surface habitable incluant cave et garage, en grande partie « prête à emménager » (tous les coûts y sont déjà inclus) ou est-ce complètement illusoire ?

Oui, c'est illusoire, du moins dans la région de la Rhénanie ... La Bavière est, autant que je sache, encore un peu plus chère :)

Par exemple, 140 m² avec cave en maison à haute efficacité énergétique KfW 70 et clé en main revient à 220 000 €, garage préfabriqué 3 x 9 incluant local à outils à 8 500 €, coûts annexes habituels de construction entre 30 000 et 35 000 € plus marge pour extras.

130 m² avec cave en maison à haute efficacité énergétique KfW 70 et clé en main revient à 205 000 €, garage préfabriqué 3 x 9 incluant local à outils à 8 500 €, coûts annexes habituels de construction entre 30 000 et 35 000 € plus marge pour extras.

Dans ton budget souhaité, cela correspond à 110 m² avec cave en maison à haute efficacité énergétique KfW 70 et clé en main 187 000 €, garage préfabriqué 3 x 9 incluant local à outils à 8 500 €, coûts annexes habituels de construction entre 30 000 et 35 000 € plus marge pour extras.

Comme je l'ai écrit, en Rhénanie :D

Cordialement

Bonjour Andi,


Oh, tu es en bonne compagnie ; juste hier, un agent immobilier m'a parlé d'une maison de "2 3/4" étages :(


Oui, c’est illusoire, du moins dans la région du Rhin ... La Bavière est, à ma connaissance, encore un peu plus chère :)

Par exemple, 140 m² avec sous-sol en maison à efficacité KfW 70 et clé en main revient à 220 000 EUR, garage préfabriqué 3 x 9 y compris local à outils à 8 500 EUR, frais annexes de construction typiques à 30-35 000 EUR plus une marge pour les extras.

130 m² avec sous-sol en maison à efficacité KfW 70 et clé en main revient à 205 000 EUR, garage préfabriqué 3 x 9 y compris local à outils à 8 500 EUR, frais annexes de construction typiques à 30-35 000 EUR plus une marge pour les extras.

Dans ton budget souhaité, 110 m² avec sous-sol en maison à efficacité KfW 70 et clé en main à 187 000 EUR, garage préfabriqué 3 x 9 y compris local à outils à 8 500 EUR, frais annexes de construction typiques à 30-35 000 EUR plus une marge pour les extras.

Comme écrit, dans la région du Rhin :D

Cordialement

Merci ! Donc toute l'affaire penche plutôt vers "fuir" ;)
Augmenter le budget à 250k (maison + sous-sol + garage le plus simple) serait encore envisageable (+ 50k de marge) ... mais même cela semble relativement difficile ...

Bonjour,

... mais même cela semble relativement difficile à devenir ...

Construire une maison signifie (presque) toujours faire des compromis ; il s'agit simplement de savoir où et comment et à quel point les personnes qui t'entourent sont créatives :D

Cordialement