¿Enfrentar o mejor mantenerse alejado?

Gracias por la información.

Dejando de lado la financiación (aquí sé en qué debo trabajar antes de poder realmente "comenzar"), ¿es posible construir una casa de aproximadamente 120-150 m² de superficie habitable incluyendo sótano y garaje, en su mayoría "lista para habitar", por 200.000 € más aproximadamente 50.000 € de costos adicionales (ya incluidos todos los costos que puedan surgir), o es totalmente ilusorio?

¿Para qué están previstos los 50.000 euros de gastos adicionales?

En la determinación del precio influyen muchos aspectos:
- Requisitos de la construcción (pendiente del terreno, suelo, etc.)
- Estándar de calidad de los componentes de construcción
- Equipamiento llave en mano
- Detalles constructivos o estructurales
- Planificación exuberante o concepto económico
- Contratación y supervisión propia de los oficios
- Trabajo integral a través de un contratista general

Una casa con sótano y garaje por 200.000 € es bastante ajustada.
¿Es imprescindible que sea un sótano, o podría ser un cuarto de herramientas a nivel del suelo, ubicado directamente en el edificio?
Respecto a la garaje: un garaje prefabricado simple de hormigón cuesta alrededor de 5.000 euros; claro que aquí hay que hacer una cimentación resistente.

Saludos

T.H.

Hola de nuevo Andi,

con eso ya se agotan en gran medida mis conocimientos del idioma bávaro


¿El terreno tiene pendiente? ¿Qué significa techo plegable?

Saludos cordiales

sin pendiente hasta donde he podido averiguar hasta ahora.
Techo plegable = techo a dos aguas, disculpa, poco a poco me derrito el cerebro con todos los términos

¿Para qué están presupuestados los 50.000 euros de costos adicionales?

Notarios, tasas ... todo lo que surge además del costo del terreno y la casa ... entre otras cosas también una cocina y posiblemente un cochecito usado para la señora.

En la formación del precio influyen muchos aspectos:
- Requisitos de la construcción (pendiente, terreno, etc.)
- Estándar de calidad de los componentes de construcción
- equipamiento llave en mano
- detalles constructivos o estructurales
- planificación generosa o concepto económico
- asignación y supervisión propias de los oficios
- todo de una sola mano a través de un contratista general

Una casa con sótano y garaje por 200.000 € ya es bastante justo.
¿Tiene que ser un sótano, o puede ser un cuarto de herramientas a nivel del suelo directamente junto al edificio?

El sótano es imprescindible, sí. El garaje puede ir más adelante o en forma de construcción prefabricada económica.

Respecto al garaje - Un garaje prefabricado sencillo de concreto cuesta unos 5.000 euros; aquí por supuesto todavía hay que realizar una cimentación resistente.

Saludos

Thomas Heufers

Además, me llamó la atención un "sótano prefabricado" de Weberhaus ... ¿vale para algo o es igual de caro que uno convencional?

También estoy inseguro respecto al tipo de construcción. Un colega ya me desaconsejó las casas prefabricadas (dicen que son ruidosas). ¿Cómo debo imaginarme las diferencias de precio entre los distintos tipos de construcción?

¡Gracias por las muchas respuestas hasta ahora!
Pfiat Gott
Andi

Por lo demás, me ha llamado la atención un "sótano prefabricado" de Weberhaus... ¿vale para algo o es igualmente caro que uno convencional?

¡Hola Andi!

Un sótano prefabricado se fabrica con elementos de hormigón prefabricados, que se rellenan con hormigón in situ después de su montaje. El contrapunto es el sótano de mampostería. Los sótanos prefabricados y los de mampostería pueden fabricarse con la misma calidad y estabilidad si se ejecutan correctamente. En terrenos en pendiente, las construcciones de hormigón son una alternativa necesaria por razones estructurales para soportar la carga del terreno. Lo importante en el sótano son las conexiones impermeables en la superficie y en las juntas para garantizar la estanqueidad ante posibles asentamientos o desplazamientos futuros del sótano. También se debe prestar atención a contratar una empresa seria para la construcción del sótano; se deben solicitar referencias y contactos de clientes.

En cuanto a la técnica constructiva también estoy inseguro. Un colega me ha desaconsejado ahora las casas prefabricadas (según él). ¿Cómo debería imaginarme las diferencias de precio entre los distintos tipos de construcción?

Nosotros mismos vivimos desde 2004 en una casa prefabricada de construcción en madera altamente aislada y con permeabilidad al vapor controlada. No puedo confirmar la impresión de tu colega. Estamos completamente satisfechos y nos alegramos del consumo energético muy bajo de nuestra casa pasiva Kfw 40 en Detmold, con aproximadamente 400 - 450 euros al año para agua caliente, calefacción y ventilación. Hemos publicado una estadística diaria de consumo en la red. Si me envías un mensaje, te envío con gusto el enlace.

Saludos
T.H.

Hola Andi,

no hay pendiente hasta donde he podido averiguar. Techo plegable = techo a dos aguas, perdón poco a poco se me confunden los términos ;)

Oh, estás en buena compañía; justo ayer un agente inmobiliario me habló de una casa de "2 3/4" pisos :(

¿es siquiera posible, con 200k + aprox. 50k de costes adicionales, construir una casa de aprox. 120-150 m² de superficie habitable incluyendo sótano y garaje en su mayor parte "lista para habitar" (con todos los costes incluidos) o es totalmente ilusorio?

Sí, es ilusorio, al menos en Renania... Baviera es, hasta donde sé, un poco más caro :)

Por ejemplo, 140 m² con sótano como casa eficiente Kfw 70 y llave en mano cuesta 220 mil euros, garaje prefabricado de 3 x 9 incluyendo trastero cuesta 8,5 mil euros, costes típicos adicionales de construcción entre 30-35 mil euros más margen para extras.

130 m² con sótano como casa eficiente KfW 70 y llave en mano cuesta 205 mil euros, garaje prefabricado de 3 x 9 incluyendo trastero cuesta 8,5 mil euros, costes típicos adicionales de construcción entre 30-35 mil euros más margen para extras.

Dentro de tu presupuesto deseado encajan 110 m² con sótano como casa eficiente KfW 70 y llave en mano 187 mil euros, garaje prefabricado de 3 x 9 incluyendo trastero cuesta 8,5 mil euros, costes típicos adicionales de construcción entre 30-35 mil euros más margen para extras.

Como dije, en Renania :D

Saludos cordiales

Hola Andi,

Vaya, estás en buena compañía; justo ayer un agente inmobiliario me habló de una casa de "2 3/4" plantas :(

Sí, es ilusorio, al menos en Renania... Baviera es, hasta donde sé, aún un poco más caro :)

Por ejemplo, 140 m² con sótano como casa de eficiencia KfW 70 y lista para entrar cuesta 220.000 EUR, garaje prefabricado de 3 x 9 incluyendo cuarto de herramientas cuesta 8.500 EUR, costos adicionales típicos de construcción entre 30.000 y 35.000 EUR más un colchón para extras.

130 m² con sótano como casa de eficiencia KfW 70 y lista para entrar cuesta 205.000 EUR, garaje prefabricado de 3 x 9 incluyendo cuarto de herramientas cuesta 8.500 EUR, costos adicionales típicos de construcción entre 30.000 y 35.000 EUR más un colchón para extras.

En tu presupuesto deseado caben 110 m² con sótano como casa de eficiencia KfW 70 y lista para entrar 187.000 EUR, garaje prefabricado de 3 x 9 incluyendo cuarto de herramientas cuesta 8.500 EUR, costos adicionales típicos de construcción entre 30.000 y 35.000 EUR más un colchón para extras.

Como dije, en Renania :D

Saludos cordiales

¡Gracias! Así que todo el asunto va más bien hacia "mejor ni intentarlo" ;)
Aumentar el presupuesto a 250k (casa + sótano + garaje más simple) aún sería posible (+ 50k de colchón)... pero incluso eso parece ser bastante difícil...

Hola,

... pero incluso eso parece ser relativamente difícil ...

Construir una casa significa (casi) siempre hacer compromisos; la cuestión es dónde y cómo y cuán creativas son las personas que te rodean :D

Saludos cordiales