Appartement en propriété ou "Maison individuelle"

Après tous les retours disant qu'une maison normale de 120 m² avec deux étages et un terrain ne sera probablement pas à moins de 300 000 euros et que je devrais plutôt me concentrer sur l'achat d'un [ETW], j'ai regardé quelques [ETW] ces dernières semaines, sans que cependant quelque chose d'utile ne soit vraiment à portée de main. Je suis célibataire et j'imagine environ 80 à 90 m² avec trois pièces. Les prix dans la périphérie d'Augsbourg :

Prix pour des [ETW] neuves à la campagne : 3000 euros par m²
Prix pour des [ETW] neuves en (petite) ville : 3500 à 4500 euros par m²
Prix pour des [ETW] plus anciennes à la campagne : 2500 euros par m²
Prix pour des [ETW] plus anciennes en (petite) ville : 3000 à 3500 euros par m²

Donc dans le meilleur des cas, je paie 200 000 euros + frais d'achat pour un [ETW] ancien de 80 m², où je devrais toutefois prévoir de nouveaux sols, éventuellement aussi une ou deux fenêtres, et de potentielles rénovations rapides des installations de l’immeuble (parking souterrain, cage d’escalier). J'arrive donc dans le meilleur des cas à 220 000 euros pour l'achat d'un appartement d'occasion de 80 m² avec trois pièces.

Beaucoup de vendeurs de [ETW] neuves réclament maintenant 270 000 euros pour des appartements qui ne seront pas prêts avant au moins 1,5 an.

Et je me dis, ce ne peut pas être ça ??? J'ai donc refait mes comptes et supprimé une ou deux positions (abonnement Sky, Outfittery, contrat mobile cher…). Je peux débourser 1000 euros par mois et je suis fonctionnaire à vie.

Nouveau plan : une « maison pour célibataire »

a) Acheter un terrain de 300 à 400 m² pour 80 000 à 100 000 euros
b) Petite maison préfabriquée simple sans luxe d’environ 90 m² sans sous-sol, clés en main (avec frais annexes de construction, travaux de peinture, pose de carrelage) pour 180 000 euros.

Mes questions à la communauté ici :

1. Pensez-vous que le plan est réaliste ?

2. Comment procéderiez-vous ?
Rendez-vous avec tous les grands constructeurs de maisons préfabriquées connus ?
Ou d’abord les entreprises locales de construction ? Ou un architecte ?
[Gerne auch Empfehlungen/Warnungen per PM]

3. Y a-t-il un aspect que j’aurais apparemment complètement ignoré/oublié ?

Merci d’avance.

Cherche avec Google quelques plans typiques de maisons de 90 m². Par rapport à un appartement, tu dois aussi intégrer toute la technique et tu n’as pas non plus de cave, qu’on a généralement en plus avec un appartement. C’est juste pour que tu comprennes d’abord ce qu’on peut réaliser dans une maison de 90 m².

Regarde. Ça te suffit ? Celui-là coûterait environ 130 000 dans le Schleswig-Holstein. En Bavière, ils ne construisent pas. Mais on peut prendre le plan comme modèle pour le constructeur chez vous.

À 3.
Oui, tu ignores toutes les réponses qui t'ont été données ici ces deux dernières années.

As-tu déjà consulté un conseiller en financement ?
Il importe aussi de savoir ce qu'une banque prêteuse calcule pour ta somme forfaitaire des charges de vie. Si tu rapportes 2000 net à la maison, tu n'obtiens pas un prêt avec une mensualité de 1000. (Au passage, il y avait aussi le conseil que si de petites sommes comme le portable ou Sky du quotidien doivent déjà être économisées, la maison n'apporte pas forcément plus de qualité de vie.)

Ensuite, le fait qu'un seul salaire soit disponible comme garantie.

Ton apport personnel de 30000 couvre la cuisine, les frais annexes d'achat du terrain et une réserve. Cela signifie : financement à 100 % !
La maison Danwood de 84 m² (réellement livrée clé en main, mais sans installation satellite ni boîte aux lettres) coûte près de 115000. Ajoute la dalle 15000, au total 130000. Coûts de transport estimés à 5000... -> 135000.
Frais annexes de construction 40000... -> 175000
Les aménagements extérieurs doivent être inclus dans le calcul : 7000 bon marché pour cour, terrasse et semis de gazon... -> 182000
Tu as là une maison conforme à la réglementation sur les économies d’énergie sans technique superflue, sans volets roulants, avec 2 prises de courant d'usage dans la cuisine et une dans la salle de bains. Il semble aussi qu'il n’y ait ni prise extérieure ni robinet extérieur ?! Et l’enduit extérieur sera attaqué par des algues au bout de 3 ans.
S’ajoute le terrain de... x.

Cordialement, Yvonne

Merci à tous pour les suggestions critiques et constructives ainsi que pour la proposition de maison de Danwood ou le plan de Nordlys. Je suis conscient que mon objectif pourrait peut-être ne pas être tout à fait réalisable, notamment à cause des évaluations précédentes de ce forum.

Mais acheter un ancien [ETW] et le rénover coûte presque autant qu’un nouveau [ETW] ou théoriquement une petite maison. Si j’arrive à la conclusion qu’une petite maison correcte dans ma région n’est tout simplement pas réalisable pour 270 000 € +- 20 000 €, alors je mets cette affaire de côté pour le moment.

Mon revenu net est bien supérieur à 2 000 €, donc je considère que 1 000 € de mensualité de crédit ne devraient pas poser de problème. Mais bon, il faudra que je clarifie cela précisément avec les banques.

Tu peux théoriquement obtenir plus de 220000 prêts pour 1000€. Cependant, en tant qu'emprunteur unique, tu n'es pas très bien vu par les banques.

Tu devrais donc d'abord avoir un entretien avec une banque avant de faire d'autres plans.

Cordialement, Yvonne