Appartement en copropriété comme investissement en capital - Quel crédit ?

à partir de quand vaut-il la peine d’acheter un appartement en propriété que l’on souhaite louer ?

Chaque fois que l’on peut acheter vraiment pas cher et que l’on garde les coûts courants bas (en accomplissant soi-même une grande partie des tâches, comme la maintenance, la gestion, la déclaration fiscale, ou en diluant par la masse [100 appartements au lieu d’un seul]).

Le prix d’achat se mesure typiquement en multiples du loyer annuel hors charges. Cela signifie qu’un appartement qui coûte aujourd’hui 350 000 euros devrait rapporter environ 1400 euros/mois de loyer hors charges, si l’achat doit être bon marché raisonnable.

Capitaux propres ? Idéalement beaucoup, beaucoup, tout en finançant quand même le plus possible par emprunt (voir #3).

Prix du loyer ? Le marché le détermine en tenant compte des cadres juridiques.

Coûts ? D’autres doivent les indiquer. Les charges non récupérables, tu peux les chercher toi-même sur Internet. Gestion, expert-comptable, ... N’oublie pas l’imprévu !

Risque ? Tu mets tout(?) dans un seul panier. Le locataire indélicat proverbial pourrait te ruiner.

Remarque 1. Peut-être avez-vous parcouru toutes les étapes, peut-être pas. La décision d’investir dans un bien immobilier doit à la fin reposer sur un examen global de ses finances. Cela inclut :
- Bilan (patrimoine, dettes, revenus)
- Couverture des risques (entre autres l’invalidité professionnelle)
- Objectifs (nouvelle voiture ? Construction d’une maison ? Indépendance ? Retraite ? Études des enfants ? Tour du monde pendant l’année sabbatique ?)
- Mesures (réduction des coûts, compte à terme, obligations, actions, … diversification/risque/rendement)
Un bien immobilier peut être une option, mais ce n’est pas une obligation.

Remarque 2. Ceux qui veulent absolument investir dans l’immobilier peuvent aussi acheter directement des actions d’entreprises correspondantes.

Bonjour,

si vous n’êtes pas encore propriétaires sans crédit, je vous déconseille cela. Vous savez déjà que vous prenez un risque ici. D’autant plus que 350 000 ne sont pas une somme négligeable.

Je me poserais aussi la question de savoir si le loyer à obtenir est durable.

Je ne sais pas de quel quartier vous parlez (Riedberg). Personnellement, je pense que Riedberg finira par décliner, y compris les loyers.

Actuellement également pertinent : Les taux d'intérêt des prêts sont tellement bas en ce moment qu'ils ont à peine un effet sur les impôts. Il y a 15 ans, c'était différent, lorsqu'on achetait des appartements comme placements pour éviter les impôts.

Et avant d'acheter un appartement, il faut calculer combien de temps il faut pour atteindre le point mort après déduction des rénovations (~2,5 €/mois/m²) ainsi que des frais annexes de prêt et d'achat. Au plus tard à ce moment-là, ça ne vaut plus la peine de s'embêter avec les locataires, les autres propriétaires, les gestionnaires immobiliers, etc.